Решение по делу № 2-342/2024 от 14.02.2024

УИД 58RS0017-01-2024-000439-51

№ 2-342/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 19 марта 2024 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ильиной Е.В.,

с участием представителя ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области Весновской Т.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кириллова А.В. к администрации г. Кузнецка Пензенской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кириллов А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что его отцу ФИО5 согласно ордеру №, выданному 25.12.1986 Исполкомом Всероссийского Совета депутатов трудящихся была предоставлена квартира, общей площадью 38,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу принадлежал ДРСУ-5 Автодороги Москва-Самара.

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу проживали и были зарегистрированы: ФИО5 с 4.10.1977, и члены его семьи - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) и Кириллов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) с 19.08.1988.

Его отец ФИО5 обратился с заявлением о приватизации квартиры по <адрес> на имя руководителя организации ГДП-5 ФИО6 о приватизации жилья, которым просил разрешить приобрести в совместную собственность указанную квартиру.

5.02.2015 умер ФИО4 (брат), 1.12.2016 умер ФИО5 (отец) и 13.09.2017 умерла ФИО3 (мать).

Истец в настоящее время не зарегистрирован в данной квартире, но фактически в ней проживает, в квартире находятся его вещи, он оплачивает коммунальные услуги, следит за ее техническим состоянием и производит ремонт. Он является единственным наследником после смерти отца ФИО5, фактически принял после его смерти наследство, поскольку был зарегистрирован в одной квартире с наследодателем.

Квартира по указанному адресу подлежит включению в состав наследства открывшегося после смерти отца, и за ним возможно признать право собственности на данную квартиру в порядке наследования.

Его отец ФИО5 при жизни изъявил желание приобрести в собственность указанную квартиру, то есть он выразил свою волю на оформление жилого помещения в собственность, однако не успел приватизировать квартиру и зарегистрировать на нее право собственности. Предприятие ГДП-5, за которым было закреплено жилье, не отказало в приватизации квартиры по указанному адресу, заявление о приватизации, поданное отцом было согласовано с руководителем данного предприятия, о чем свидетельствует подпись руководителя и печать предприятия.

Ссылаясь на ст. ст. 11 и 12, 217 ГК РФ, Закон Российской Федерации от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», постановление Пленума Верховного Суда РФ» от 24.08.1993 № 8 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении исковых требований, просил истребовать из чужого незаконного владения администрации г. Кузнецка Пензенской области квартиру общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, исключив запись регистрации права собственности Муниципального образования г. Кузнецк от 1.11.2023 на указанную квартиру и признать за Кирилловым А.В. право собственности на квартиру по указанному адресу.

В судебное заседание истец Кириллов А.В. и его представитель Песков М.Л., действующий по доверенности, не явились, извещены.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Весновская Т.Н., действующая по доверенности, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев наряд № подлинников судебных решений за 2002 год Кузнецкого городского суда Пензенской области, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219).

Судом установлено, что квартира общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области на основании распоряжения главы г. Кузнецка от 10.02.2005 № с приложением о принятии, в том числе жилого дома по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 19.02.2024, материалы реестрового дела Управления Росреестра по Пензенской области).

Истец Кириллов А.В. оспаривая данное право обратился в суд с настоящим иском указывая на возникшее у него ранее в силу закона право собственности на указанную квартиру в силу чего право муниципальной собственности является незаконным.

Данные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела по существу.

Так, ФИО1, экскаваторщику ДРСУ-5, проживающему в доме находящемся в ведении ДРСУ-5, решением Исполнительного Комитета Кузнецкого районного совета народных депутатов Пензенской области от 18.12.1986 №, поставлено выдать ордер на занятие квартиры № по адресу: <адрес>, на состав семьи 5 человек (архивная выписка от 25.01.2024 МКУ «Кузнецкий горархив», техпаспорт на квартиру от 5.07.2000, материалы инвентарного дела).

Согласно выписке из домовой книги ДРСУ-5, выданной ФИО5, ФИО5 с 4.10.1977 постоянно проживал и был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, с ним по указанному адресу проживали и были зарегистрированы члены его семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец) с 18.01.1960, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать) с 22.09.1960, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга) с 23.10.1985, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) с 19.08.1986 и Кириллов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) с 10.05.1988.

11.10.1995 ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3, действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО4 и А.В., обратились в ГДП-5 с заявлением о приватизации квартиры по адресу: <адрес>, подписи сторон и печать организации имеются.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно Закона РФ от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (п. 1).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7).

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации.

Из изложенного следует, что как ответственный наниматель жилого помещения - спорной квартиры ФИО1, так и все члены его семьи: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, А.В., имели равные права на ее приобретение в собственности бесплатно в порядке приватизации, о чем они выразили свою волю в соответствующем заявлении, которое было принято надлежащим лицом.

ФИО1 умер 8.12.2001, наследственное имущество после его смерти приняла ФИО2 Указанное наследственное имущество состояло из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, приобретенную ФИО1 и ФИО2 в равных долях за каждым по договору на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации от 22.12.2000, их права были зарегистрированы в БТИ г. Кузнецка (свидетельство о смерти от 10.12.2001, материалы наследственного дела № к имуществу ФИО1, представленного нотариусом г. Кузнецка Пензенской области Ворониной Л.Д., договор на передачу квартиры от 22.12.2000, решение Кузнецкого городского суда Пензенской области от 30.05.2002). Тем самым, ФИО1 и ФИО2 имеющееся у них право на однократную бесплатную приватизацию жилья реализовали, приобретя право собственности на указанную квартиру № по адресу: <адрес>. В связи с чем, лишились права на приобретение в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

1.12.2016 умер ФИО5, 13.09.2017 умерла ФИО3 и 5.02.2015 умер ФИО4, после смерти которых наследственные дела не заводились, что подтверждается: свидетельствами о смерти от 17.10.2023, 13.03.2017, 12.11.1988, справками нотариусов г. Кузнецка и Кузнецкого района Пензенской области Шишковой Л.А. от 20.02.2024, Рожкова М.П. от 20.02.2024, Агрызковой Л.Н. от 21.02.2024, Коннова А.В. от 19.02.2024, Шамониной А.Ю. от 19.02.2024 и Коршунова Р.А. от 19.02.2024.

Таким образом, Кириллов А.В. является единственным лицом сохранившим право приватизации спорной квартиры, от такого права не отказывался, фактически проживает в квартире и пользуется ею, несет бремя ее содержания и оплаты коммунальных услуг, добросовестно реализуя свои жилищные права, что подтверждается: карточкой абонента ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» на имя Кириллова А.В. за период с 1.01.2021 по 29.02.2024, лицевой картой потребителя ООО «ТНС энерго Пенза» за период январь 2014 года по апрель 2024 года, чеками по операциям за 2024 год.

В соответствии с ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305).

Согласно разъяснениям, постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36).

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что передача в казну города Кузнецка спорной квартиры была произведена в нарушение права истца на ее приобретение в порядке приватизации, что не допустимо, в связи с чем данное имущество подлежит истребованию из незаконного владения ответчика и передачи истцу путем признания за ним права собственности на такое имущество.

При таких обстоятельствах, иск Кириллова А.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кириллова А.В. удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Муниципального образования город Кузнецк Пензенской области (ИНН 5803001681) квартиру общей площадью 38,3 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кириллова А.В. (ИНН №) право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения записи в ЕГРН о праве собственности Муниципального образования город Кузнецк Пензенской области на квартиру общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья: