Решение по делу № 2-374/2014 от 03.03.2014

Дело № 2- 374/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2014 года <адрес>

Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Полюдовой М.А., с участием представителя истца Кожевникова Ю.А. - Хакимзянова Р.Ф., представителя ответчика Закирова А.Р. – адвоката Черновского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

Кожевникова Ю.А. к Закирову А.Р. о расторжении договора аренды квартиры и взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

У с т а н о в и л:

Кожевников Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что по договору аренды квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ он как арендодатель предоставил арендатору Закирову А.Р. во временное пользование квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора аренды была установлена ежемесячная плата за арендуемую квартиру в размере <данные изъяты> рублей. Ежемесячная плата должна была вноситься арендатором за месяц не позднее седьмого числа каждого месяца. Однако Закиров А.Р. плату не вносил, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) в сумме <данные изъяты>

Просит суд: Расторгнуть договор аренды квартиры расположенной по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кожевниковым Ю.А. и Закировым А.Р.. Взыскать с Закирова А.Р. задолженность по договору аренды квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., расходы за услуги нотариуса в сумме <данные изъяты>, расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате гос.пошлины в сумме <данные изъяты>.

Истец Кожевников Ю.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Кожевникова Ю.А. – Хакимзянов Р.Ф. иск поддержал в полном объеме.

Место регистрации ответчика Закирова А.Р. – <адрес>. Однако судебные повестки, направленные ему по месту регистрации возвращены с отметкой «Отсутствие адресата», «Не проживает». Согласно рапорту участкового уполномоченного полиции Отдела МВД России по Бирскому району, Закиров А.Р. по месту регистрации не проживает. Определением суда в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Закирова А.Р. был назначен адвокат. Представитель ответчика – адвокат Черновский А.В. иск не признал, добавил, что оснований для взыскания морального вреда не имеется.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Кожевникову Ю.А., что подтверждается свидетельством о регистрации его права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Кожевников Ю.А. предоставил арендатору Закирову А.Р. во временное пользование квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора аренды была установлена ежемесячная плата за арендуемую квартиру в размере <данные изъяты> рублей. Ежемесячная плата должна была вноситься арендатором за месяц не позднее седьмого числа каждого месяца.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако Закиров А.Р. плату не вносил, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) в сумме <данные изъяты> руб. Согласно фото-распечаток СМС сообщений от Закирова А.Р. следует, что он неоднократно обещал выплатить истцу задолженность.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца в части взыскания с ответчика <данные изъяты> рублей – в счет задолженности по арендной плате за квартиру являются обоснованными, из расчета <данные изъяты> руб. за месяц за 11 месяцев просрочки <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании изложенного суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды указанной квартиры подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Согласно действующему законодательству под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага и личные неимущественные права.

Поскольку в действиях Закирова А.Р. в отношении Кожевникова Ю.А. не усматривается действий посягающих на принадлежащие ему нематериальные блага и личные неимущественные права, у суда нет оснований для удовлетворения его требований в части взыскания морального вреда, поэтому гражданский иск в этой части подлежит оставлению без удовлетворения.

Требования истца о взыскании его расходов по возврату уплаченной гос.пошлины в сумме <данные изъяты>, расходов по оформлению доверенности представителю в сумме <данные изъяты> с учетом ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением его прав истец вынужден был обратиться за юридической помощью к юристу, нести дополнительные издержки, связанные с данным делом, согласно представленных доказательств указанные расходы составили <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом разумности и соразмерности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию его расходы за оказание юридических услуг, за участие представителя в суде в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды квартиры расположенной по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кожевниковым Ю.А. и Закировым А.Р..

Взыскать с Закирова А.Р. в пользу Кожевникова Ю.А. задолженность по договору аренды квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за услуги нотариуса в сумме <данные изъяты>, расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате гос.пошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении иска Кожевникова Ю.А. к Закирову А.Р. о компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский районный суд

Председательствующий: п/п

Копия верна.

Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.