Решение от 12.04.2022 по делу № 2-392/2022 от 17.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года                                                                                        г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сачек Е.В., при секретаре Ивановой А.А., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2022 по иску Выгузова Д. А. к Судниковой Л. И., Шестафееву Р. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Выгузов Д.А., обратившись с иском в суд, указал в его обоснование, что по договору купли-продажи от "ДАТА" он приобрёл в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС".

Согласно п. 4 договора, стоимость квартиры определена в сумме 1 000 000 руб. В соответствии с п. 5.1 договора расчёт за указанный объект недвижимости должен производиться частями: 800 000 руб. в день заключения договора, а оставшаяся сумма в размере 200 000 руб. выплачивается в срок до "ДАТА".

На момент подписания договора им выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 800 000 руб., что подтверждается собственноручно написанной распиской Судниковой Л.И.

"ДАТА" в установленном законом порядке за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру. Однако право собственности за ним было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

"ДАТА" в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи им переданы денежные средства в размере 200 000 руб., что подтверждается собственноручной распиской Судниковой Л.И.

Таким образом, он свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объёме.

В настоящее время имеются причины, препятствующие сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку Шестафеев Р.А. находится в местах лишения свободы, не выходит на связь, установить с ним контакт не представляется возможным.

Истец считает, что исполнение им обязательств по договору купли-продажи в виде полной оплаты стоимости квартиры является основанием для прекращения ипотеки. Он не может в одностороннем порядке снять ипотеку.

В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый № ***, расположенной по адресу: "АДРЕС".

В судебное заседание истец Выгузов Д.А. и его представитель Чебан А.А. не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Судникова Л.И. - в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик Шестафеев Р.А. - не явился, надлежаще извещён о времени и месте судебного заседания по адресу: "АДРЕС", возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо – Ангарский отдел № 1 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило, возражений не представило.

Исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 и 68 Гражданского процессуального законодательства (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения ст. 309 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от "ДАТА", Выгузов Д.А. приобрёл в собственность у Судниковой Л.И., Шестафеева Р.А. квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС".

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры определена в сумме 1 000 000 руб., из них, принадлежащую Судниковой Л.И "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 333 333 руб., принадлежащие Шестафееву Р.А. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли в праве общей долевой собственности на квартиру за 666 667 руб.,

В соответствии с п. 5.1 договора расчёт за указанный объект недвижимости должен производиться в следующем порядке.

Сумма 800 000 руб. выплачивается продавцу покупателем после подписания договора наличными денежными средствами в день заключения настоящего договора, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление продавцом расписки о получении соответствующей суммы от покупателя.

Оставшаяся сумма в размере 200 000 руб. выплачивается в срок до "ДАТА".

Согласно п. 5.2 Договора Судникова Л.И., действующей за себя и от имени Шестафеева Р.А., и Выгузов Д.А. договорились, что согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ у Судниковой Л.И., Шестафеева Р.А. возникает право залога на указанную квартиру до момента полного расчёта.

Договор купли-продажи удостоверил нотариус А. "ДАТА".

"ДАТА" Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена регистрация договора-купли продажи и права собственности Выгузова Д.А. на квартиру, а также ипотеки (залога).

Судом установлено, что "ДАТА" в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи, Выгузовым Д.А. переданы ответчику Судниковой Л.И., действующей за себя и от имени Шестафеева Р.А., денежные средства в размере 800 000 руб., что подтверждается данной ею распиской.

"ДАТА" в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи Выгузовым Д.А. денежные средства в оставшейся части - 200 000 руб. также переданы ответчику Судниковой Л.И., что подтверждается распиской последней.

Таким образом, обязательство по оплате стоимости приобретаемой квартиры покупателем исполнено полностью.

Вместе с тем, ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, зарегистрированное "ДАТА" до настоящего времени не снято, несмотря на фактические исполнение сторонами условий договоров купли-продажи.

Поскольку судом с достоверностью установлено исполнение истцом обязательств по оплате недвижимости, приобретённой по договору купли-продажи, а также истец является собственником квартиры, то существующее ограничение в виде ипотеки в силу закона, ограничивает его право на свободное владение, пользование и распоряжением недвижимым имуществом.

При этом совместное обращение истца, а также продавца Шестафеева Р.А. с заявлением о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества невозможно в связи с тем, что ответчик Шестафеев Р.А. находится в местах лишения свободы, что следует из искового заявления и подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах заявленные истцом Выгузовым Д.А. требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░".

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.04.2022.

░░░░░:                                                                                                                  ░.░. ░░░░░