Решение от 10.08.2021 по делу № 2-835/2021 от 30.03.2021

Дело №

УИД 02RS0№-36

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 года                                                                               <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                    Малковой И.С.

при секретаре                            ФИО2,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии нежилых помещений №№, 4, расположенных по <адрес> в <адрес>. В обоснование указано, что истец является собственником данного помещения, где произведена перепланировка и переустройство. Переустройство согласовано общим собранием собственников жилья многоквартирного дома, перепланировка произведена самовольно. Перепланировка и переустройство проведены без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и интересы других лиц, общедомовое имущество не затрагивалось, не изменялось. При обращении в МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» в переустройстве и перепланировке нежилого помещения отказано, так как на момент осмотра помещений перепланировка и переустройство произведены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части сохранения нежилых помещений №№, 4 по <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии в связи с отказом от данных исковых требований.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования в остальной части поддержала.

Представитель третьего лица МУП «МУО» ФИО3 по заявленным требованиям не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Поскольку в настоящее время отсутствует специальный закон, регулирующий вопросы, связанные с перепланировкой нежилых помещений в многоквартирном доме, то в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ и ч. 1 ст. 7 ЖК РФ при рассмотрении настоящего спора подлежат применению нормы жилищного законодательства.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № площадью 90,4 кв.м с кадастровым номером 04:11:020103:479, тип этажа: подвал; № площадью 12.9 кв.м с кадастровым номером: 04:11:020103:480, тип этажа: подвал, расположенных по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, изготовленного ИП ФИО4, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №№, 4 вышеуказанной площадью не имели перегородок.

                Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП БТИ МО «<адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № имеет площадь 81,4 кв.м, которая уменьшилась за счет возведения внутренних перегородок, и состоит из коридора площадью 9,5 кв.м (п/№), кабинета площадью 15,8 кв.м (п/№), кабинета площадью 16,1 кв.м (п/№), кабинета площадью 12 кв.м (п/№), подсобного помещения площадью 6,2 кв.м (п/№), кабинета площадью 21,8 кв.м (п/№).

                В соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП БТИ МО «<адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № имеет площадь 12,5 кв.м, которая уменьшилась за счет возведения внутренних перегородок, и состоит из кабинета площадью 9,2 кв.м (п/№), подсобного помещения площадью 1,1 кв.м (п/№), санузла площадью 2,2 кв.м (п/№).

На обращение от ДД.ММ.ГГГГ в МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о согласовании проекта переустройства помещений подвала в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> Республики Алтай, получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку работы по переустройству и перепланировке уже произведены.

Таким образом, судом установлено и истцом не оспаривалось, что перепланировка спорного помещения произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Из технического заключения ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» по перепланировке и переустройству помещений №№, 4 в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что перепланировка и переустройство данного помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм правил, не повлияли на несущую способность стен и перекрытий здания. Выполненная перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы собственников общедомового имущества, так как все изменения произведены в помещениях собственниками, общедомовое имущество: фундаменты, стены, перекрытия, внутренние инженерные сети и т.д. при перепланировке и переустройстве не затрагивались и не изменялись.

Согласно заключениям АРО ВДПО Республики Алтай №№, 11/5 от ДД.ММ.ГГГГ завершенные строительством помещения №№, 4 в подвале многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> Республики Алтай соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В ходе осмотра нежилых (подвальных) помещений №№, 4 по <адрес> в <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ТОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение в перепланированном состоянии нежилых помещений №№, 4 по адресу: <адрес> не нарушает строительно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,4 ░░.░ (04:11:020103:479) ░ ░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░ (░/№), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░ (░/№), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,1 ░░.░ (░/№), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░░.░ (░/№), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░ (░/№), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21,8 ░░.░ (░/№).

                ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░ (04:11:020103:480) ░ ░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░ (░/№), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░ (░/№), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░ (░/№).

                ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░