Решение по делу № 2-2672/2018 от 19.02.2018

Дело 2-2672/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кетовой Л.С.

при секретаре                            Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Осипова Михаила Львовича к Королевой Татьяне Борисовне о взыскании задолженности по договору арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21390 руб. 00 коп., пени по постоянной арендной плате в размере 52248 руб. 00 коп., пени по переменной арендной плате в размере 30602 руб. 60 коп.

Свои требования мотивировал тем, что между сторонами 23.03.2006 года заключен договор аренды недвижимого имущества – подземного газопровода низкого давления, в соответствии с которым ответчица обязалась оплачивать арендную плату в сроки и в порядке, предусмотренным договором. 06.10.2006 года к указанному договору заключено дополнительное соглашение. Срок договора аренда установлен до 31.12.2046 года. Вместе с тем, ответчица принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполняет с нарушением установленного срока, более того, за период с 25.01.2015 года по 25.01.2018 года денежные средства на расчетный счет истца в счет арендной платы не вносила. При таких обстоятельствах за ней образовалась задолженность, за несвоевременную оплату начислены пени, и поскольку в добровольном порядке Королева Т.Б. от их погашения отказывается, истец вынужден обратиться в суд.

Истец: ИП Осипов М.Л. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Королева Т.Б. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее надлежащему извещению.

Третье лицо ГУП МО «Мособлгаз» своего представителя в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 23.03.2006 года между ИП Осиповым М.Л. и Королевой Т.Б. заключен договор аренды недвижимого имущества – подземного газопровода низкого давления, находящегося по адресу: АДРЕС и принадлежащего Осипову М.Л. на праве собственности до газового ввода в цокольные этажи жилых домов д. Солослово, в том числе дома Королевой Т.Б.., Осипов М.Л. передал в аренду указанное сооружение, а ответчица обязалась оплачивать арендную плату в сроки и в порядке, предусмотренным договором (л.д. 7-11, 14-18).

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном закром порядке и до настоящего времени никем не оспорен.

Срок аренды установлен до 31.12.2046 года (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата формируется из постоянной и переменных составляющих.

Согласно п. 3.2 договора постоянная величина арендной платы определяется сторонами в сумме 400 руб. в месяц, включая НДС.

Постоянная величина арендной платы уплачивается арендатором один раз в год не позднее 30 января текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

П.3.3 договора определяет, что переменная оставляющая арендной платы представляет собой компенсацию фактических затрат арендодателя по оплате услуг ГУП МО «Мособлгаз» филиал «Одинцовомежрайгаз» по техническому обслуживанию газопровода и газового оборудования по договору № от 01.02.2006 года и составляет 332 руб. 90 коп. в месяц, включая НДС. Переменная величина арендной платы уплачивается арендатором один раз в год не позднее 30 января текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Оплата услуг ГУП МО «Мособлгаз» филиал «Одинцовомежрайгаз» по техническому обслуживанию газопровода и газового оборудования по договору № от 01.02.2006 года производилась арендодателем с момента заключения договора и до 01.11.2016 года. Соглашением от 01.12.2016 года указанный договор расторгнут с 01.11.2016 года. (л.д. 21-29).

Согласно п. 4.2 договора аренды в случае просрочки любой из составляющих арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

06.10.2006 года к указанному договору аренды между истцом и ответчицей заключено дополнительное соглашение договор

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом.

    Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение условий договора Королева Т.Б., начиная с 25.01.2015года не исполняет свои обязательства по договору в части перечисления арендодателю арендной платы за пользование газопроводом.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчицей числится задолженность по арендной плате за период с 25.01.2015 года по 25.01.2018 года в размере 21390 руб. 00 коп., за просрочку исполнения обязательства по внесению постоянной арендной платы начислены пени в размере 52248 руб. 00 коп., за просрочку по внесению переменной арендной платы начислены пени в сумме 30602 руб. 60 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан правомерным.

Доказательств обратного суду представлено не было.

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.          Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Истец обращался к ответчице в досудебном порядке с требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате и пеней, однако оно оставлено ответчиком без исполнения.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчица в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованными и полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

     Исковые требования ИП Осипова Михаила Львовича к Королевой Татьяне Борисовне о взыскании задолженности по договору арендной платы и пени,    -удовлетворить.

    Взыскать с Королевой Татьяны Борисовны в пользу ИП Осипова Михаила Львовича долг по арендной плате в размере 21390,00 руб., пени по постоянной арендной плате в размере 52248,00 руб., пени по переменной арендной плате в размере 30602 руб. 60 коп., а всего взыскать 104 240 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова