Решение по делу № 2-3955/2023 от 11.05.2023

копия

УИД 03RS0005-01-2023-003977-65

дело № 2-3955/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                      город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Вафине Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Ширяеву ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к Ширяеву Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и Ширяев ФИО5 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 4 594 000,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 8,99% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения: Земельный участок, площадью 514 +/- 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир жилой блок №, с кадастровым номером: №, и Жилой блок №; назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, площадью (121,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Жилой блок №, с кадастровым номером: №.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в залоге у Банка.

Заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по которому заемщиком является – Ширяев ФИО6;

2. Взыскать с Ответчика – Ширяева ФИО7, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 671 841,20 руб. включающую в себя: 4 460 329,91 руб. – сумму остатка основного долга, 211 511,29 руб. – сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основанного долга (4 460 329,91 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,49 % годовых.

- уплаченные Банком государственную пошлину в размере 43 559,21 руб.

- уплаченные Банком почтовые расходы в размере 66,50 руб.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество – земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир жилой блок №, с кадастровым номером: №, и Жилой блок №; назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, площадью (121,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Жилой блок №, с кадастровым номером: №, принадлежащее Ответчику Ширяеву ФИО8, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 4 654 400 рублей: земельный участок – 1 347 000 рублей, жилой блок – 3 307 200 рублей.

Представитель истца «АК БАРС» БАНК в судебном заседании не присутствовал, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Ширяев Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом Ширяева Н.В. от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в своем заявлении не возражал на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положения данной нормы применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями ст. 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и Ширяев ФИО9 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 4 594 000,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 8,99% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения: Земельного участка, площадью 514 +/- 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир жилой блок №, с кадастровым номером: №, и Жилой блок №; назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, площадью (121,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Жилой блок №, с кадастровым номером: №.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной.В соответствии с п.2. ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Ответчиком было направлено Истцу досудебное уведомление (претензию) с требованием досрочного возврата кредита и расторжения договора. Ответ Ответчиком до настоящего времени не получен.Поскольку ответчиком существенно нарушены предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов, уведомления истца о досрочном возврате кредита оставлены ответчиком без ответа, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора.Свои обязательства по возврату задолженности по договору и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчики исполняют не надлежащим образом, выплаты по кредитному договору в полном объеме не производятся, что подтверждается материалами дела в частности выписка по счету, а так же в судебном заседании не оспаривалась ответчиками.Таким образом, ответчик по настоящее время задолженность по договору не погасили, ими не представлены доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающие изложенные обстоятельства.Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 ГК РФ, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство. В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрена федеральным законом. Расчет основного долга по кредитному договору в размере 4 471 841,20 руб. включающую в себя: 4 460 329,91 руб. – сумму остатка основного долга, 211 511,29 руб. – сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, судом проверен и считает его верным, полагает необходимым указанные суммы основного долга и проценты за пользование кредитом взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.Согласно ч.3 ст. 809 ГК РФ – при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. В связи с изложенным суд считает, что требования о начислении процентов до вступления решения суда в законную силу так же подлежат удовлетворению так как предусмотрено условиями договора.В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога составляет 5 818 000,00 рублей.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалах дела не имеется.

Суд считает данное заключение относимым и допустимым доказательством, на котором суд основывает свои выводы, заключение выполнено на основании материалов гражданского дела, фотоматериалов, компетентность которого не вызывает сомнений, научно обоснованно. У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов, поскольку заключение дано экспертом, не заинтересованным в исходе дела, на основании руководящих документов.

Суд оценивает указанное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство по рассматриваемому делу.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир жилой блок №, с кадастровым номером: №, и Жилой блок №; назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, площадью (121,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Жилой блок №, с кадастровым номером: №, принадлежащее Ответчику Ширяеву ФИО10, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 4 654 400 рублей: земельный участок – 1 347 000 рублей, жилой блок – 3 307 200 рублей.

Статьей 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы по уплате госпошлины в размере 43 559,21 руб., что подтверждается платежным поручением, и почтовые расходы в размере 66,50 руб. следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к Ширяеву ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК к Ширяевым ФИО12.

2. Взыскать с Ширяева ФИО13 (паспорт №) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 671 841,20 (четыре миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча восемьсот сорок один руб. 20 коп.) рубль включающую в себя: 4 460 329,91 руб. – сумму остатка основного долга, 211 511,29 руб. – сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основанного долга (4 460 329,91 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,49 % годовых.

- уплаченные Банком государственную пошлину в размере 43 559,21 руб.

- уплаченные Банком почтовые расходы в размере 66,50 руб.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество – земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир жилой блок №, с кадастровым номером: 02:55:040616:7324, и Жилой блок №; назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, площадью (121,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Жилой блок №, с кадастровым номером: №, принадлежащее Ответчику Ширяеву ФИО14, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 4 654 400 рублей: земельный участок – 1 347 000 рублей, жилой блок – 3 307 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший «заочное решение», заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись                 А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ