Решение по делу № 2-1446/2024 от 06.09.2024

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2024 г.

УИД 66RS0№-38

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Алапаевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО3 и ФИО2 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации муниципального образования Алапаевское, Непубличному акционерному обществу «СВЕЗА Верхняя Синячиха» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Муниципального образования Алапаевское, НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п. Верхняя Синячиха, <адрес>, в порядке приватизации - по ? доле за каждым истцом.

В исковом заявлении и в судебном заседании представитель истцов, просивших рассмотреть дело в их отсутствие, ФИО8 указала, что истцам в собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, п. Верхняя Синячиха, <адрес>. Договор купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан был заключен истцами с А/О з.т. ФАНКОМ. После получения информационного письма о необходимости оформления прав в отношении недвижимого имущества, направленного Алапаевским отделом Управления Росреестра по <адрес>, ФИО9 обратились в «Мои документы», чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, где выяснилось, что в 1993 году, как того требовало законодательство, в Алапаевском БТИ право собственности на квартиру зарегистрировано не было. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировать невозможно, так как одна из сторон по договору - А/О з.т. Фанком прекратило свою деятельность, в связи с реорганизацией в НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха». Однако с 1993 года истцы открыто, непрерывно и добросовестно владели квартирой по адресу: <адрес>, п. Верхняя Синячиха, <адрес>, как своей собственной. Выполняли все права и обязанности собственников данного имущества. Поэтому право собственности на квартиру может быть признано за истцами. Так как квартира получена истцами ФИО2 и ФИО3 в браке, а доли супругов в общем имуществе, приобретенном в период брака, являются равными, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации – по ? доле за каждым.

Представитель ответчика - Администрации МО Алапаевское ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером 66:01:2301011:2459, расположенную по адресу: <адрес>, р.п. Верхняя Синячиха, <адрес> отсутствуют. Согласно справке Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ б/н данная квартира бесхозяйной и выморочной не признавалась. Из справки Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ б/н, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р-н. Алапаевский, рп. Верхняя Синячиха, <адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится. Согласно справкам Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО3 и ФИО2 не использовали право на бесплатную приватизацию жилья на территории МО Алапаевское. Против удовлетворения исковых требований представитель Администрации МО Алапаевское не возражал, просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика НАО "СВЕЗА Верхняя Синячиха" в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» является правопреемником АОЗТ «ФАНКОМ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№. НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» подтверждает, что спорная квартира передана в совместную собственность истцов, на основании Договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «ФАНКОМ» и истцами - ФИО2 и ФИО3 Согласно п. 7 Договора покупатель приобретает права собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете <адрес> Совета народных депутатов. Согласно п. 12 Договора, расходы связанные с оформлением данного договора, производятся за счет Покупателя. Согласно п. 15 Договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один выдается покупателю, второй продавцу, третий передаётся для регистрации в Бюро технической инвентаризации. Согласно общедоступным сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости и Федеральной информационной адресной системы, спорный объект имеет следующие основные характеристики: жилое помещение, с кадастровым номером 66:01:2301011:2459, инвентарный №_33/А/33, общая площадь 30,5 кв.м., местоположение: <адрес>, рп. Верхняя Синячиха, <адрес>. НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» не является правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 66:01:2301011:2459, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-248814557. Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-248814557, в перечне объектов, принадлежащих НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» жилое помещение с кадастровым номером 66:01:2301011:2459 также отсутствует. Согласно справке о балансовой принадлежности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: пгт.    Верхняя Синячиха, <адрес>, не числится на балансе компании. Таким образом, в период с 1993 года по настоящее время НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» (ранее АОЗТ «ФАНКОМ» ИНН 6635000195) не является правообладателем жилого помещения с кадастровым номером 66:01:2301011:2459, не использует его ни в каких целях, а также и не имеет доступа к данному объекту. Нарушений со стороны НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» (ранее АОЗТ «ФАНКОМ» ИНН 6635000195) при заключении Договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не допущено. Обязанности и расходы Покупателей (истцов) по оформлению и регистрации Договора купли-продажи были предусмотрены условиями Договора. Представитель ответчика также просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 66:01:2301011:2459 площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.п. Верхняя Синячиха, <адрес>. Заявлений и обращений от граждан в отношении данного объекта недвижимости в соответствии со ст.ст. 14, 15 Закона о регистрации не поступало. В Управлении не имеется сведений об отнесении данной квартиры к специализированному жилфонду. Управление Росреестра в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих – либо сделок и прав на недвижимое имущество.

Суд, с согласия представителя истца ФИО8, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.    

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".    

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела супруги ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили с АОЗТ «ФАНКОМ» договор передачи квартиры в собственность граждан, по которому в совместную собственность истцов в порядке Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (так указано в договоре), передана квартира общей площадью 44,34 кв.м., в том числе жилой 30,86 кв.м., по адресу: <адрес>, п. Верхняя Синячиха, <адрес> (л.д. 55). Данный договор зарегистрирован под № ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете <адрес> состава народных депутатов.

В договоре указано, что право собственности на квартиру покупатель приобретает с момента регистрации договора в Исполнительном комитете <адрес> Совета народных депутатов (пункт 7 Договора)

Согласно п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность ФИО9 бесплатно.

В Бюро технической инвентаризации, как это предусмотрено в п. 15 Договора, истцы договор не зарегистрировали.

Вместе с тем, из отзыва на иск НАО "СВЕЗА Верхняя Синячиха", а также выписки из ЕГРЮЛ судом установлено, что НАО "СВЕЗА Верхняя Синячиха" является правопреемником АОЗТ «ФАНКОМ». Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха», квартира по адресу: <адрес>, п. Верхняя Синячиха, <адрес> на балансе компании не числится. НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» в отзыве на иск подтверждает, что спорная квартира передана в совместную собственность истцов на основании Договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «ФАНКОМ» и истцами - ФИО2 и ФИО3 Предприятие указывает, что выполнило все свои обязательства по данному договору. Договор сторонами исполнен.

Ответчик Администрация МО Алапаевское не возражает против признания права собственности ФИО3 и ФИО2 на спорную квартиру в порядке приватизации.

Согласно справке Верхнесинячихинской поселковой администрации Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, пгт. Верхняя Синячиха, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован истец ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Верхняя Синячиха, <адрес>, состоит на кадастровом учете, квартире присвоен кадастровый    №, сведения о собственнике квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 36-38).

Из исследованных доказательств судом установлено, что с 1993 года ФИО2 и ФИО3 владеют данным жилым помещением на основании договора приватизации, как своим собственным. При этом пользуются данным имущество открыто, непрерывно и добросовестно. Членов семьи, проживающих совместно с истцами в спорной квартире и иных лиц, которые бы имели право на участие в приватизации данного жилого помещения в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено.

Истцы не исполнили свою обязанность по регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации, что в настоящее время создает им препятствия в регистрации права собственности на квартиру в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако возникновение у них права собственности на квартиру с 1993 года в порядке приватизации никем не оспаривается.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ под №. Поэтому истцы добросовестно полагали право собственности на квартиру возникшим и зарегистрированным.

Брачный договор между супругами ФИО9 не заключался.

Супруги просят признать за ними право собственности на квартиру в равных долях, что не противоречит ст. 39 Семейного кодекса РФ и соответствует условиям договора приватизации, так как квартира передана двум собственникам – ФИО2 и ФИО3

Лица, которые могут истребовать у истцов спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО Алапаевское и правопреемника бывшего собственника квартиры – АОЗТ «ФАНКОМ» - НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» претензий к ФИО9 не предъявляется.

Ответчики не возражают против признания за истцами права собственности на указанное имущество.

Правопритязаний от иных лиц в отношении спорной квартиры в ходе рассмотрения дела также не установлено.

Владение ФИО3 и ФИО2 данной квартирой не нарушает ничьих прав.

    С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Верхняя Синячиха, <адрес> - по ? доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 66:01:2301011:2459, расположенную по адресу: <адрес>, п. Верхняя Синячиха, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом – по ? доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (СНИЛС 025-708-246-44) и ФИО2 (СНИЛС 025-943-212-46) к Администрации муниципального образования Алапаевское (ИНН 6601013189), Непубличному акционерному обществу «СВЕЗА Верхняя Синячиха» (ИНН 6635000195) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 66:01:2301011:2459, расположенную по адресу: <адрес>, п. Верхняя Синячиха, <адрес> – по ? доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 66:01:2301011:2459, расположенную по адресу: <адрес>, п. Верхняя Синячиха, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом – по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева