Решение от 10.10.2022 по делу № 2-2905/2022 от 19.08.2022

        ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 10 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-2905/2022

43RS0002-01-2022-004877-97

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Стародумовой С.А.

при секретаре судебного заседания Сильвеструк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камри» к Алакбарову Н.Н.о. о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камри» обратилось в суд с иском к Алакбарову Н.Н. оглы о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений. В обоснование указало, что истец является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домов (далее - МКД) по адресу: <адрес>. Собственником нежилых помещений № в указанном доме является ответчик Алакбаров Н.Н. В связи с неисполнением обязанности по оплате за содержание нежилого помещения и вознаграждения совету МКД, у ответчика образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилых помещений и оплату вознаграждения совету МКД (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) в период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 208 023 руб. 72 коп., пени по состоянию на 31.03.2022 в сумме 27 979 руб. 65 коп., а всего 236 003 руб. 37 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Камри» по доверенности Краев Р.В. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 230 592 руб. 79 коп., из которых задолженность за содержание нежилых помещений и оплату вознаграждения совету МКД (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) в период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 208 023 руб. 72 коп., пени в сумме 22 569 руб. 07 коп., с продолжением начисления пени с 06.10.2022 по день фактической оплаты долга. Пени просил взыскать из расчета 1/130 ставки ЦБ РФ до дня фактического погашения с 06.10.2022. Согласен на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Алакбаров Н.Н. оглы в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что 19.07.2018 между ООО «Камри» и собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>, был заключен договор № на управление многоквартирным домом МКД по адресу: <адрес> (л.д. 25-32).

Договор заключен по итогам проведенного общего собрания собственником помещений дома, зафиксированным в протоколе от 28.06.2018, согласно которому тариф на содержание и ремонт установлен в размере 20,61 руб. с 1 кв.м., вознаграждение совету МКД в размере 0,70 руб. с 1 кв.м. (п. 9 решения общего собрания)

В связи с переходом на прямые расчеты с региональным оператором по обращению с ТКО, с января 2019 года из тарифа были вычтены расходы на вывод ТБО (1,27 руб. согласно договору). Тариф составил 19,34 руб. (20.61-1,27). Начисление производилось по тарифу 19,32 руб.

Из материалов дела установлено, что согласно сведений ЕГРН собственником нежилых помещений №, площадью 75 кв.м, 2, №, площадью 82 кв.м., №, площадью 608,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является Алакбаров Н.Н. (л.д. 19-20, 21-22, 23-24).).

Согласно п. 6.14 договора управления оплата по настоящему договору собственниками нежилых помещений производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ (оказания услуг) на основании счетов (счетов-фактур).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещений.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание нежилых помещений и оплату вознаграждения совета МКД (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) в период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 208 023 руб. 72 коп. (18 066 руб. + 43 723,68 руб. + 146 234,04 руб.) (л.д. 10, 11,12).

ООО «Камри» заявлено требование о взыскании пени в размере 22 569 руб. 07 коп. по состоянию на 05.10.2022, без учета периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, за период с января 2021 года по декабрь 2021 года (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества), из расчета: за содержание нежилого помещения № – 1 959 руб. 96 коп.; за содержание нежилого помещения № руб. 71 коп.; за содержание нежилого помещения № в сумме 15 865 руб. 40 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона. Контррасчета суду ответчиком не представлено. Каких-либо доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности за тепловую энергию ответчиком суду не представлено. Доказательств полного или частичного погашения суммы задолженности ответчиком также не представлено.

Поскольку ответчик обязанность по своевременной оплате за содержание нежилых помещений и оплату вознаграждения совета МКД не исполняет, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженность за содержание нежилых помещений и оплату вознаграждения совету МКД за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 208 023 руб. 72 коп., и пени в размере 22 569 руб. 07 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с 06.10.22 года в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, до фактической оплаты долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Алакбарова Н.Н. оглы в доход МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 505 руб. 93 коп.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░», №, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ 208 023 ░░░. 72 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.10.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 569 ░░░. 07 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ 06.10.22 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/130 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 505 ░░░. 93░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2022