Решение по делу № 2-1155/2023 (2-6529/2022;) от 19.12.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2023 года                                 <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащение, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оформленных в установленном порядке документов занимала часть земельного участка по адресу: <адрес> квартал, площадью 13545 кв.м. Данный земельный участок является собственностью муниципального образования.

На земельном участке площадью 13545 кв.м. расположено нежилое здание – площадью 9566,60 кв.м., где ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 305 кв.м,, 348 кв.м., 15,5 кв.м., 26,8 кв.м., 15,6 кв.м.

Договор аренды земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период заключен не был.

Тем самым, нарушен п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не произвела оплату за фактическое использование земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо, в котором предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком. Однако, нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не оплачена.

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка, тем самым, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113692,42 руб., проценты в размере 5218,77 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен, представлены письменные пояснения с учетом поступивших от ответчика возражений на иск, просит иск удовлетворить в полном объеме. Ранее представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно заявленных администрацией г.о.Тольятти требований, с учетом письменных возражений, приобщенных к материалам дела. Полагает, что расчет платы произведен неправомерно, ввиду того, что на спорном земельном участке расположены как многоквартирный жилой дом, так и подземный гараж с двумя наземными частями, в связи с чем отнесение земельного участка лишь к зданию ГСК будет затрагивать права и интересы третьих лиц – жильцов жилого дома, поскольку границы земельного участка, относящегося к придомовой территории, находятся в черте границ спорного земельного участка, таким образом, имеет место факт двойного землепользования. Кроме того, ответчик указывает, что земельный участок с кадастровым номером №:2553 был предоставлен под строительство жилищно-административного комплекса 9-ти этажного жилого дома и является долевой собственностью собственников помещений в МКД, в силу пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ земельный участок не признается объектом налогообложения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела с вое отсутствие не просил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст.72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст.<адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1 на праве собственности в здании, расположенном по адресу: <адрес>, II очередь жилищно-административного комплекса (2 магазина и подземный гараж с размещение кладовых), принадлежат:

- помещение с кадастровым номером №:6320, площадь помещения составляет 26,8 кв.м;

- помещение с кадастровым номером №:6317, площадь составляет 15,6 кв.м;

- помещение с кадастровым номером №:6316, площадь составляет 15,5 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером №:5848. Площадь составляет 348 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером №:5845. Площадь составляет 305 кв.м.

<адрес> принадлежащих ФИО1 нежилых помещений – 725,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Тольятти составлен акт осмотра земельного участка, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером №:2553, расположенном по адресу: <адрес>, 14 квартал, <адрес> (разрешенное использование: под строительство жилищно-административного комплекса в составе: 9тиэтажного жилого дома XXVI-Ю с объектами соцкультбыта и офисами на первом этаже; двух 2хэтажных магазинов по продаже продовольственных и промышленных товаров; двухэтажного подземного гаража), находятся два трехэтажных административных здания, земельный участок не огорожен, в момент проведения осмотра объекты функционируют. Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №:600 площадью 9566,6 кв.м. (два магазина и подземный гараж с размещением кладовых).

Поименованный выше земельный участок был принят в муниципальную собственность из федеральной собственности на основании ст.ст. 39.30, 39.31 ЗК РФ на основании Распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям о границах земельного участка и данным опорного плана, в границах земельного участка с кадастровым номером №:2553 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №:605, который находится в границах земельного участка с кадастровым номером №:26.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №:2553 не сформирован, характеристики его границ в данных ЕГРН отсутствуют, земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №:26 был сформирован без учета его границ.

Тем самым, администрацией г.о.Тольятти при расчете платы за пользование земельным участком произведен с исключением из площади земельного участка с кадастровым номером №:2553 площади земельного участка с кадастровым номером №:26, который расположен под зданием многоквартирного дома.

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оформленных в установленном порядке документов занимала часть земельного участка по адресу: <адрес>, квартал 14.

Согласно расчету, предоставленному истцом, общая площадь земельного участка по указанному выше адресу составляет 13545 кв.м., площадь земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №:26 составляет 3781 кв.м., тем самым, используемая для расчета доли землепользования площадь земельного участка составляет 9764 кв.м. (13545 кв.м. – 3781 кв.м.).

Площадь здания с кадастровым номером №:600, в котором расположены принадлежащие ответчику ФИО1 нежилые помещения, составляет 9566,6 кв.м.

Как установлено выше суммарная площадь принадлежащих ФИО1 нежилых помещений составляет 725,6 кв.м.

Земельный участок является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор аренды указанного участка между истцом и ответчиком заключен не был.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Гр.-5696/5.1 администрация направляла ответчику расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком с предложением оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке, однако в нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка. В данном случае ответчиком плата за пользование спорным земельным участком не производилась, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с методикой, указанной в расчете суммы неосновательного обогащения с разбивкой на периоды пользования с применением действующих размеров кадастровой стоимости земельного участка, размера налоговой ставки, установленной в соответствии с Положением о земельном налоге на территории г.о.Тольятти.

Таким образом, доводы ответчика об ошибочно произведенном расчете применимой к расчету платы за пользование земельным участком исходной площади земельного участка пропорционально доли в праве собственности на здание не обоснован, приведенный истцом расчет судом проверен и сомнений в его верности не вызывает, произведен с использованием действующих и применимых в установленные периоды нормативов для исчисления. Иного расчета ответчик не предоставил.

Факт отсутствия в ЕГРН сведений о границах спорного земельного участка правовых оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком не имеет, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №:2553 определена в размере 13545 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером №:26, расположенного под многоквартирным домом, составляет 3781 кв.м, с учетом разницы данных площадей и произведен расчет администрацией г.о. Тольятти.

Доказательств тому, что земельный участок с кадастровым номером №:2553 отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, материалы не содержат. Из материалов следует, что из площади данного участка была исключена площадь земельного участка, которую занимает многоквартирный дом.

Таким образом в нарушение статьи 65 Земельного кодекса РФ ответчик не производил плату за фактическое пользование земельным участком.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой обогащение возмещается по цене, существовавшей по время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользовании чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком, в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на ответчика возлагается ответственность по уплате процентов.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 5218,77 руб.

Приведенный истцом расчет судом проверен и сомнений в его верности не вызывает, иного расчета ответчик не предоставил.

Оценивая доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054) задолженность в сумме 118 911 рублей 19 копеек, из которых: плата за фактическое пользование 113 692 рубля 42 копейки за период с 01.11.2020г. по 30.04.2022г., проценты в размере 5 218 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                  Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                  Д.С. Каримов