Решение по делу № 2-2337/2022 (2-11205/2021;) от 18.10.2021

Мотивированное решение составлено 27 мая 2022 года

78MS0032-01-2021-000684-84

Дело № 2-2337/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                             17 февраля 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи     Колесник А.Н.,

с участием:

истца                        Наберухина К.Э.,

при секретаре                Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Наберухина К. Э. к Сергеевой Е. В. о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

Наберухин К. Э. обратился в суд с исковым заявлением к Сергеевой Е. В. о расторжении заключенного сторонами 07.12.2019 предварительного договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, взыскании уплаченных по спорному предварительному договору в качестве предоплаты денежных средств в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что стороны не заключили основной договор в соответствии со спорным предварительным договором, после окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, однако, ответчик не возвратил истцу уплаченный аванс в размере 50 000 рублей.

Истец Наберухин К.Э. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Сергеева Е.В. в судебное заседание не явилась, уклонившись от получения судебного извещения: извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако, почтовое отправление было возвращено за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах и с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт HYPERLINK consultantplus://offline/ref=DFF33CB7AA9D36D0AB028C5399DE0259336B42801F4B58ACFB505F0B7ECE668C00F2047EB00551E260B0O 4 статьи 429 ГК РФ)Из пункта 6 статьи 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что 07.12.2019 между истцом Наберухиным К.Э. (покупатель) и ответчиком Сергеевой Е.В. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В пунктах 2.2.1, 3.4 и 6.3 предварительного договора стороны согласовали, что основной договор должен быть заключен в течение 10 дней после получения у нотариуса сведений об уведомлении остальных участников долевой собственности о возможном преимущественном праве приобретения отчуждаемых долей земельного участка и дома, при этом покупатель до подписания договора уплатил продавцу аванс в размере 50 000 рублей, который в случае уклонения истца от заключения основного договора возврату не подлежит и остается у ответчика.

Срок извещения ответчиком иных участников долевой собственности на отчуждаемые объекты недвижимости о намерении продать свою долю в предварительном договоре сторонами не согласован, в связи с чем из буквального толкования условий договора невозможно определить срок заключения основного договора, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению абзац второй пункта 4 статьи 429 ГК РФ, таким образом, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть в срок по 07.12.2020.

Поскольку до окончания установленного срока 07.12.2020 основной договор купли-продажи заключен не был, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ предварительный договор прекратил действие 08.12.2020, в связи с чем основания для расторжения предварительного договора в судебном порядке отсутствуют.

Суд также учитывает, что со стороны ответчика с учетом части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены как доказательства совершения действий по заключению с истцом основного договора купли-продажи, в том числе по надлежащему извещению иных участников долевой собственности о намерении ответчика продать свою долю, так и доказательства уклонения истца от его заключения.

Материалы дела указывают на то, что фактически ни одна из сторон не обращалась к другой стороне с предложением заключить основной договор купли-продажи, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для удержания уплаченных истцом денежных средств, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 50 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Сергеевой Е. В. в пользу Наберухина К. Э. денежные средства в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Наберухину К. Э. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                (подпись)

Копия верна.

Судья