Решение по делу № 33-19795/2024 от 20.09.2024

УИД: 03RS0005-01-2023-000096-68

Дело №2-2145/2023

Судья Октябрьского районного суда г.Уфы Проскурякова Ю.В.

Категория 2.137

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№33-19795/2024

7 ноября 2024г.                                                                                   г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Р.,

судей Кочкиной И.В., Набиеве Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Хазиповой Я.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Салахова С.С. к Сагитова Р.С., Бердикулов Т.Р., Сагитов Р.Х., Сагитова Ш.З. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Р., Р.Р., М.Р., И.Р. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Насыровой Л.Р., судебная коллегия

установила:

ИП Салахов С.С. обратился в суд с иском к Сагитовой Р.С., Бердикулову Т.Р., Сагитову Р.Х., Сагитову Т.Р., Сагитову Р.Р., Сагитовой Ш.З., Сагитовой М.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в обоснование требований, что по результатам публичных торгов в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 1 июня 2022г., между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ИП Салаховым С.С., им приобретена квартира по адресу: адрес. Ранее квартира принадлежала Сагитову Р.Х. Ответчики до сих пор зарегистрированы и проживают в спорной квартире, выселиться и сняться с регистрационного учета добровольно отказываются.

ИП Салахов С.С. просил суд признать Сагитову Р.С., Бердикулова Т.Р., Сагитову Ш.З., Сагитова Р.Х., несовершеннолетних Сагитова Т.Р., Сагитова Р.Р., Сагитову М.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять с регистрационного учета и выселить ответчиков.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 7 июля 2023г. исковые требования ИП Салахова С.С. удовлетворены. Судом постановлено: признать Сагитова Р.С., дата года рождения, Бердикулов Т.Р., дата года рождения, Сагитов Р.Х., дата года рождения, Т.Р., дата года рождения, Р.Р., дата года рождения, Сагитова Ш.З., дата года рождения, М.Р., дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для снятия Сагитова Р.С., дата года рождения, Бердикулов Т.Р., дата года рождения, Сагитов Р.Х., дата года рождения, Т.Р., дата года рождения, Р.Р., дата года рождения, Сагитова Ш.З., дата года рождения, М.Р., дата года рождения, с регистрационного учета по адресу адрес.

Выселить Сагитова Р.С., дата года рождения, Бердикулов Т.Р., дата года рождения, Сагитов Р.Х., дата года рождения, Т.Р., дата года рождения, Р.Р., дата года рождения, Сагитова Ш.З., дата года рождения, М.Р.,дата года рождения, из жилого помещения по адресу: адрес, ул. адрес.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения Сагитова Р.С., дата года рождения, Бердикулов Т.Р., дата года рождения, Сагитов Р.Х., дата года рождения, Т.Р., дата года рождения, Р.Р., дата года рождения, Сагитова Ш.З., дата года рождения, М.Р.,дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес до датаг.

Не соглашаясь с решением суда, Сагитова Ш.З. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование доводов жалобы указывает, что о времени и месте судебного заседания не была извещена. В собственности нет иных пригодных для проживания помещений. 30 июня 2023г. у нее родился ребенок.

Не соглашаясь с решением суда, прокурор Октябрьского района г.Уфы в апелляционном представлении просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает, что суд, не выяснив причину неявки ответчика Сагитовой Ш.З. дело по существу рассмотрел в ее отсутствие, соответственно данными о надлежащем извещении ответчика суд не располагал. Судом не принято во внимание, что у Сагитовой Ш.З. родился ребенок Сагитов И.Р., ... с 2 июля 2023г. по 5 июля 2023г.

Определением от 15 октября 2024г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 1 июня 2022г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и индивидуальным предпринимателем Салаховым С.С. был заключен договор №... купли-продажи арестованного имущества. В силу п.1.1 договора его предметом является квартира по адресу: адрес.

Имущество реализовано на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП по РБ от 28 января 2022г., исполнительного листа Калининского районного суда г.Уфы серии ФС №... от 15 июля 2021г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, с 21 ноября 2022г. является Салахов С.С.

Согласно адресным справкам от апреля 2023г. в указанной квартире зарегистрированы: Сагитова Р.С., Бердикулов Т.Р., Сагитова Ш.З., Сагитов Р.Х., Сагитов Т.Р. дата г.р., Сагитов Р.Р. дата г.р., Сагитова М.Р. дата г.р. При этом Сагитова Ш.З., Сагитов Т.Р. и Сагитов Р.Р. зарегистрированы в данном помещении по месту пребывания.

Фактическое проживание ответчиков в спорной квартире на момент подачи иска подтверждается актом от 29 ноября 2022г.

С учетом изложенного, судебная коллегия, установив, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, ответчики являются бывшими собственниками и членами семьи бывших собственников жилого помещения, не являются членами семьи истца, при этом какого-либо соглашения между собственником и ответчиками о пользовании спорным помещением не достигнуто, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения ответчики не относятся, приходит к выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, соответственно, их следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить из него.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Судебная коллегия, учитывая, что у ответчиков отсутствует иное жилое помещение для проживания, несовершеннолетние Сагитов Т.Р. и Сагитов Р.Р. обучаются в школе по месту жительства, наличие малолетнего ребенка Сагитова И.Р., полагает необходимым отсрочить исполнения решения суда в части выселения ответчиков до 31 марта 2025г.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 7 июля 2023г. отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования индивидуального предпринимателя Салахова С.С. к Сагитова Р.С., Бердикулов Т.Р., Сагитов Р.Х., Сагитова Ш.З. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Р., Р.Р., М.Р., И.Р. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать Сагитова Р.С., Бердикулов Т.Р., Сагитов Р.Х., Сагитова Ш.З., Т.Р., Р.Р., М.Р., И.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для снятия Сагитова Р.С., Бердикулов Т.Р., Сагитов Р.Х., Сагитова Ш.З., Т.Р., Р.Р., М.Р., И.Р. с регистрационного учета по адресу адрес бикбая, адрес.

Выселить Сагитова Р.С., Бердикулов Т.Р., Сагитов Р.Х., Сагитова Ш.З., Т.Р., Р.Р., М.Р., И.Р. из жилого помещения по адресу: адрес, ул. адрес бикбая, адрес.

Отсрочить исполнение решение суда в части выселения Сагитова Р.С., Бердикулов Т.Р., Сагитов Р.Х., Сагитова Ш.З., Т.Р., Р.Р., М.Р., И.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: адресдо 31 мая 2025г.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2024г.