Решение по делу № 2-309/2021 (2-3490/2020;) от 14.12.2020

Дело № 2 – 309/2021

                            № 55RS0005-01-2020-005936-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего    судьи                 И.С. Кириенко

при секретаре                             А.С. Кузьминой

при помощнике В.Д. Паховцевой,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«01» февраля 2021 года

гражданское дело по иску Малиновского В. В. к Лещенко О. В. о сносе самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л:

Малиновский В.В. обратился в суд с обозначенным иском к Лещенко О.В..

В обоснование указал, что он является собственником <адрес> в г. Омске. Согласно сведениям ЕГРН, многоквартирный <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070401:3601, площадью 5 189 кв.м., разрешенное использование земельного участка: земли жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом осуществляет Совет дома, он избран председателем Совета дома. В октябре 2020 года Лещенко О.В. – собственник квартиры № в многоквартирном доме, начал строительство гаража для легкового автомобиля, ориентировочной площадью 24 кв.м. (6м Х 4м) на территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:3601, в 17 м. западнее многоквартирного жилого <адрес> образом, площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме уменьшилась на площадь гаража ответчика, при этом, собственники помещений указанного дома согласия на размещение гаража ответчику не давал, решения собственников об использовании общедомового имущества не имеется. Разрешающих документов на гараж и занятие земельного участка под ним у ответчика не имеется. Со ссылкой на положения ст.ст. 12, 209, 246, 247, 262, 304 ГУК РФ, ст.ст. 36, 44 ЖК РФ, истец, с учетом уточнений, просил возложить на Лещенко О.В. обязанность снести принадлежащий ему гараж, площадью 24 кв.м., установленный на принадлежащем земельном участке, с кадастровым номером 55:36:070401:3601 ориентировочно в 17 метрах западнее относительно здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда, за счет собственных средств, взыскать ч ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Малиновский В.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, по доводам изложенным виске, так же указал, что единогласного решения всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме об использовании Лещенко О.В. общедомового имущества под строительство гаража принято не было.

Представитель истца, действующий на основании устного ходатайства, Генниг К.П. поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик Лещенко О.В. в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика Рукавишников В.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на представленный в материалы дела протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ полагал, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором этот дом расположен. Такой участок переходит в долевую собственность с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Малиновский В.В.. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчику Лещенко О.В. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, многоквартирный жилой <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070401:3601, площадью 5 189 кв.м., разрешенное использование земельного участка: земли жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов.

Как следует из ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:3601, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, на таком участке имеется строение – гараж для легкового автомобиля, ориентировочной площадью 24 кв.м., расположенный в 17 м. западнее многоквартирного <адрес>.

    Обращаясь с обозначенным иском, истец указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:3601 в установленном законом порядке ответчику для строительства кирпичного гаража не предоставлялся.

    Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, отвечтик ссылается на решение очного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по вопросу о разрешении Лещенко О.В. строительство гаража проголосовало 74,66 % голосов.

    Между тем, судом установлено, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, и в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ указанный земельный участок принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности

    Таким образом, в силу ст. 36 ЖК РФ для предоставления земельного участка в пользование ответчику под строительства гаража, требовалось согласие всех собственников помещений в данном жилом доме.

    В судебном заседании установлено, и не отрицалось стороной ответчика, что единогласное решение на общем собрании собственников МКД о предоставлении Лещенко О.В. земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:3601 под строительство гаража не принималось, в связи с чем, самовольное занятие ответчиком земельного участка является неправомерным. Доказательств обратного представителем ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

    Таким образом, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих использование земельного участка и строительство гаража на законном основании.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:3601 Лещенко О.В. в установленном законом порядке ответчику для строительства гаража не предоставлялся, соответственно ответчик использует земельный участок, не имея на то каких-либо оснований, препятствуя тем самым реализации собственникам помещений в многоквартирном доме права пользования общим имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

По смыслу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенный срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения.

При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд может указать в решении, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ст. 206 ГПК РФ).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Малиновского В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Лещенко О. В. снести за его счет самовольно возведенный кирпичный гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070401:3601 в 17 метрах западнее относительно многоквартирного жилого <адрес> в г. Омске, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Лещенко О. В. в пользу Малиновского В. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2021.