Решение по делу № 2-38/2021 от 03.07.2020

Дело № 2-38/2021 УИД 70RS0002-01-2020-003785-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Корсаковой И.В.,

помощник судьи Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Ильченко В.С. к муниципальному унитарному предприятию «Томскстройзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

Ильченко В.С. обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Томскстройзаказчик» (далее – МУП «Томскстройзаказчик»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 271636,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что 03.12.2015 между Ильченко В.С. и МУП «Томскстройзаказчик» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира <номер обезличен> (строительный номер по проекту), общей проектной площадью 55,8 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме <адрес обезличен>. Согласно п. 1.4 договора, застройщик обязуется в срок IV квартал 2018 года внести объект долевого строительства в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства согласно п. 1.5 договора. В соответствии с п. 1.5 договора, застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства в течение 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию в состоянии, предусмотренном договором, если иное не будет определено дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение не заключалось. До настоящего времени застройщик не ввел объект в эксплуатацию, квартиру участнику долевого строительства не передал. Истец в счет стоимости квартиры оплатил 1253998,50 руб. Вместе с тем, застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру.

Истец Ильченко В.С., его представитель Безруков А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МУП «Томскстройзаказчик» - Алембекова А.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что обязательства по оплате цены договора истцом исполнены не в полном объеме, имеется задолженность в размере 150000 руб. Ввиду внесения изменений в проектную документацию, срок предъявления приемочной комиссии до 15.10.2021, соответственно срок передачи объекта до 15.04.2022, следовательно, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не нарушен.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и строительства Томской области – Меркулова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 6 Федерального закон «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 03.12.2015 между МУП «Томскстройзаказчик» (застройщик) и Ильченко В.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к софинансированию строительства объекта «10-18-ти этажного жилого здания со встроенными помещениями административного назначения и 1-2-х этажными автостоянками по адресу: <адрес обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира <номер обезличен> (в соответствии с проектной документацией), на 8 этаже 1 подъезда дома <адрес обезличен>, общая проектная площадь квартиры составляет 55,8 кв.м. Цена договора составляет 1403998,50 рублей (п.п. 1.3., 2.1 договора).

Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что застройщик обязуется в срок IV квартал 2018 года предъявить приемочной комиссии, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, ввести объект долевого строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно п. 1.5 договора по акту приема-передачи. Допускается досрочная передача объекта. В случае внесения изменений и дополнений в проект объекта долевого строительства, срок предъявления объекта долевого строительства приемочной комиссии изменяется в соответствии с принятым проектом. Продление срока допускается не более чем на 18 месяцев.

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект делового строительства в течение 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.5 договора).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.12.2015 прошел государственную регистрацию в органах федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, о чем имеется соответствующая отметка.

Из представленных договоров о предоставлении УМП «Томскстройзаказчик» субсидии из бюджета муниципального образования «Город Томск» следует, что ответчик принял на себя обязательства по выполнению работ, направленных на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, переданного от другого застройщика.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, из представленного ответчиком разрешения на строительство усматривается, что срок действия настоящего разрешения продлен до 15.10.2021 в соответствии с проектной документацией, в связи с чем, учитывая положения пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.12.2015, оснований полагать, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства не имеется.

Более того, как указывалось выше, цена договора составляет 1403998,50 руб., из представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что истцом оплачено по договору 1253998,50 руб., следовательно, обязательство по внесению платы по указанному договору истцом исполнено не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела факт нарушения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.12.2015 не установлен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ильченко В.С. к муниципальному унитарному предприятию «Томскстройзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 10.02.2021