Решение по делу № 2-208/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-208/2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2015 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

Истца Смирнова В.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.Г. к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов В.Г. обратился в суд с иском к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли продажи дома с колхозом «Вперед» на жилой дом № расположенный по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был передан ему по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ За указанный жилой дом он заплатил в кассу колхоза ** рублей ** копеек, что подтверждается кассовыми чеками. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом в этом, в связи с тем, что колхоз «Вперед» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на указанный жилой дом. Ему было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Вперед» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, приобретённый им в колхозе. Колхоз «Вперед» отказался регистрировать свое право собственности на указанный жилой дом ввиду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ему была выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на жилой дом в связи с тем, что договор купли-продажи не соответствует требованиям законодательства, ему было отказано в БТИ в постановке на кадастровый учет и предоставлении кадастрового паспорта на жилой дом. Ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенный жилой дом у колхоза «Вперед». На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь -** кв. м., в том числе жилая -** кв. м., общая площадь с верандой ** кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет ** рублей. В данный момент в доме зарегистрированы он и его жена - Смирнова И.Г., она не возражает о покупке дома на его имя. В связи с вышеизложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец Смирнов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца Смирнова И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, представила письменное заявление, согласно которому просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поодерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Вперед» Краснохолмского района продал Смирнову В.Г. жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, по договорной цене ** рублей.

Согласно копии передаточного акта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Вперед» Краснохолмского района передал, а Смирнов В.Г. принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копий кассового чеков от ДД.ММ.ГГГГ и копии квитанции к приходному кассовому ордеру № в кассу колхоза «Вперед» Краснохолмского района принято от Смирнова В.Г. за покупку жилого дома ** рублей.

Согласно копии устава колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Вперед» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ слушался вопрос об избрании председателем колхоза «Вперед» ФИО4. Решили единогласно избрать председателем колхоза «Вперед» ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии приказа колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в должность председателя колхоза «Вперед» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии выписки из протокола решения общего собрания колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ был заслушан вопрос о продаже колхозного дома №, находящегося в <адрес> Смирнову В.Г.. Решили продать колхозный дом №, находящийся в <адрес> Смирнову В.Г. за ** рублей ** копеек).

Согласно расшифровке основных средств колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области жилой дом Смирнова В.Г. состоял на балансе колхоза, год приобретения – ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость ** руб.

Согласно копии справки колхоза «Вперед» Краснохолмского района №, колхоз «Вперед» в связи с тяжелым финансовым положением не может оформить дом, находящийся в <адрес> под №.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Смирнов Смирнов ВГ. действительно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: 1. Смирнова И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему Смирнову В.Г., расположенному по адресу: <адрес> был присвоен № на основании проведенной инвентаризации домов и присвоении почтового адреса и номера дома, соответственно земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположен дом, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно копии технического паспорта жилого дома № в <адрес>, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м, инвентарный номер №.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <адрес>.

Согласно информации администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно информации администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Смирнов В.Г. купил жилой дом № в <адрес> у колхоза «Вперед» в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время документы на жилой дом находятся в стадии оформления.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в доме №, расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают: Смирнов В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Смирнова И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «Вперед» на праве собственности, следовательно, колхоз «Вперед» имел право продажи данного жилого дома, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Вперед» передал Смирнову В.Г. жилой дом, а Смирнов В.Г. его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере ** рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за Смирновым В.Г. возможно признать право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова В.Г. к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Смирновым В.Г. право собственности на индивидуальный бревенчатый жилой дом №, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, всего по дому с холодными помещениями ** кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись