Решение по делу № 2-2088/2012 от 27.06.2012

Дело №2-2088/2012г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

02 июля 2012г.      Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего     Мазур Н.В.

при секретаре     Постниковой М.В.

с участием: представителя ответчика ЖСК «Юго-Запад» - Городько Н.А., действующей на основании доверенности от 17 августа 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова А.С. к жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, мотивируя тем, что 04 мая 2005 года между ЗАО «ЕВРО-1» и ЖСК «Юго-Запад» заключен договор об оплате долевого участия в строительстве. Согласно условий договора, ЗАО «ЕВРО-1» принимает долевое участие в строительстве многоквартирного дома, оплачивая стоимость квартиры, а ЖСК «Юго-Запад» после окончания строительства предоставляет в собственность Максимову А.С. квартиру № в корпусе №2 площадью 50 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина, д.185. Все обязательства по оплате за приобретаемый объект недвижимости ЗАО «ЕВРО-1» перед ЖСК «Юго-Запад» исполнило. Не смотря на завершение строительства многоквартирного дома, истец до настоящего времени спорную квартиру в собственность не получил.

Максимов А.С. в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Представитель ЖСК «Юго-Запад» иск признала в полном объеме и показала, что строительство завершено, однако, многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию по причине независящей от ответчика.

Доверенное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 04 мая 2005 года между ЗАО «ЕВРО-1» и ЖСК «Юго-Запад» заключен договор об оплате долевого участия в жилищном строительстве.

Согласно условий договора ЗАО «ЕВРО-1» в качестве безвозмездной помощи ветерану МО РФ Максимову А.С. принимает участие в строительстве многоквартирного дома, а ответчик по окончанию строительства предоставляет Максимову А.С. квартиру № в корпусе №2 площадью 50 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина, д.185.

Дополнительными соглашениями от 24 июля 2010 года и 31 мая 2012 года условия договора были изменены и в счет участия ЗАО «ЕВРО-1» в строительстве многоквартирного дома Максимову А.С. выделяется квартира № общей площадью 57,7 кв.м. в корпусе лит. «В», по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина, д.185.

Согласно справке ЖСК «Юго-Запад» от 07 июня 2012 года условия договора о внесении денежных средств на строительство многоквартирного дома ЗАО «ЕВРО-1» исполнены в полном объеме, претензий имущественного характера к истцу не имеется.

05 декабря 1995 года ЖСК «Юго-Запад» выдано разрешение №37 на строительно-монтажные работы многоквартирного жилого дома.

Постановлением главы Администрации курорта Анапа Краснодарского края от 20 февраля 1996 года ЖСК «Юго-Запад» передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина, д.185. (свидетельство государственной регистрации права серии 23-АИ № от 15 декабря 2010 года)

23 июня 2011 года за ЖК «Юго-Запад» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством, процент готовности 70%, многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными гаражами и помещениями запись о регистрации №.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участников считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия.

Исходя из требований указанной нормы закона, истец имеет право на квартиру, поскольку произвел ее оплату в полном объеме.

Из-за отсутствия государственной регистрации права на квартиру, истец лишен возможности зарегистрироваться в ней, совершать какие либо сделки, заключать договора на коммунальное обслуживание, платить налоги на имущество. ЖСК «Юго-Запад» строительство дома окончило, квартира по факту передана истцу. Однако дом в эксплуатацию не сдан.

Суд, разрешая данный спор, руководствуется статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.

Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Максимовым А.С. право собственности на долю, а именно 2,1%, в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 185, корпус лит. «В», в виде квартиры №, общей площадью 57,7 кв.м.

Решение является основанием регистрации права собственности за Максимовым А.С. на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: