Решение от 09.07.2024 по делу № 11-7838/2024 от 22.05.2024

74RS0032-01-2022-010164-10

судья Нигматулина А.Д.

дело № 2-5/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-7838/2024

09 июля 2024 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Кутырева П.Е.

судей Никитенко Н.В., Григорьевой А.П.

при секретаре Шибаевой В.Д

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» на решение Миасского городского суда Челябинской области от 18 марта 2024 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к Сагадеевой Л.Ж. о приведении жилого помещения в первоначальное проектное состояние.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, пояснения представителя истца Елизарьевой И.А., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее - ООО «Жилищник») обратилось в суд с иском к Сагадеевой Л.Ж. о признании факта незаконного проведения работ по перепланировке и переоборудованию в квартире <адрес>, возложении обязанности на ответчика привести квартиру в первоначальное состояние, в котором помещение находилось до проведения перепланировки и переоборудования, отвечающее проекту данного дома, а также в состояние, пригодное для эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в квартире:

в туалете: демонтировать самовольно смонтированные металлические короба с обшивкой из гипсокартонных листов, обложенные керамической плиткой, освободить и открыть доступ к стоякам инженерных систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, относящиеся к общему имуществу МКД. На стояках систем ГВС и ХВС удалить новые врезки с установленными шаровыми кранами с фильтрами. Установить краны по проекту. Предоставить ООО «Жилищник» доступ к данному месту для полного осмотра стояков системы ГВС и ХВС – для дальнейшего принятия решения. Демонтировать натяжной потолок с вентиляционной решеткой, открыть доступ к вентиляционному каналу;

в ванной комнате: демонтировать кафельную плитку со стен, открыть циркуляционный стояк системы ГВС, относящийся к общему имуществу МКД. Предоставить доступ к данному стояку ООО «Жилищник» для принятия дальнейшего решения. Демонтировать на потолке натяжной потолок с вентиляционной решеткой, открыть доступ к вентиляционному каналу;

на системе отопления: демонтировать все короба из ГКЛ и металлического профиля, оклеенные обоями, открыть все стояки системы отопления во всех помещениях квартиры, зашитых в данных коробах. Предоставить доступ к стоякам системы отопления ООО «Жилищник»;

демонтировать кладку в дверном проеме выхода на лоджию из комнаты; восстановить в данном дверном проеме входную дверь для выхода на лоджию из комнаты; восстановить демонтированный участок наружной стены под окном на кухне; на кухне демонтировать установленный оконный блок с дверью и установить оконный блок без двери (т. 1 л.д. 7-9).

С учетом уточнения просит признать факты незаконного проведения работ по перепланировке и переоборудованию в квартире <адрес>, а именно: в обеих комнатах квартиры и кухне самовольное возведение стен из ГКЛ по углам помещений, закрывающих стояки отопления, не предусмотренные проектом на дом; демонтаж двери и заделку входа на лоджию со стороны комнаты квартиры, смежной с кухней; оборудование входа на лоджию со стороны кухни путем: демонтажа летнего холодильника под подоконником кухни, разборки кирпичной кладки под окном кухни и установкой балконного блока (окно и дверь) вместо оконного блока; самовольную замену радиатора со сменой места установки на кухне; самовольную замену стояков ГВС и ХВС в сан.узле квартиры с демонтажем старых врезок и оборудованием новых в местах, не предусмотренных проектом на дом; монтаж врезок в стояки ГВС и ХВС в сан.узле квартиры, отличающихся от проекта МКД длиной и месторасположением; установку запорной арматуры в сан.узле с характеристиками, отличающимися от проектных (шаровые краны вместо бронзовых вентилей), а также установку ее в местах, не предусмотренных проектом на самовольно возведенных сетях монтированных не по проекту на дом; монтаж внутриквартирной разводки ГВС и ХВС в сан.узле квартиры, не соответствующей проекту; демонтаж гипсолитовой перегородки между сан.узлом и ванной комнатой; монтаж перегородки из ГКЛ между сан.узлом и ванной комнатой и сокрытие в ней стояков ГВС, ХВС, водоотведения, отводящих трубопроводов от стояков, внутриквартирной разводки; монтаж перегородки из ГКЛ за унитазом и сокрытие в ней отводящих стояков ГВС, ХВС, внутриквартирной разводки ГВС и ХВС, шаровых кранов, индивидуальных приборов учета, смывного бачка, стояка водоотведения с отводящими от него трубопроводами; монтаж натяжного потолка в сан.узле квартиры с сокрытием за ним самовольно смонтированных отводящих трубопровода ГВС от стояка ГВС и внутриквартирной разводки ГВС и ХВС, не предусмотренных типовым проектом на дом; ликвидацию вентиляционного отверстия при демонтаже перегородки между ванной и сан.узлом; переоборудование стояка ГВС: вместо предусмотренного циркуляционного стояка ГВС, П-образной формы, монтирование стояка в форме единой конструкции с полотенцесушителем, располагающемся в ванной комнате; прокладку внутриквартирной разводки ГВС и ХВС, а также отвода от стояка ГВС в местах, не предусмотренных проектом: по потолку и стенам. Просит обязать ответчика привести квартиру в первоначальное состояние, в котором помещение находилось до проведения ответчиком перепланировки и переоборудования, отвечающее проекту данного дома, а также в состояние, пригодное для эксплуатационного обслуживания общего имущества собственником помещений МКД, расположенного в квартире ответчика: в туалете: по всей площади стен демонтировать самовольно смонтированные металлические короба с обшивкой из гипсокартонных листов, обложенные керамической плиткой, освободить и открыть доступ к стоякам инженерных систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, относящиеся к общему имуществу МКД. На стояках систем ГВС и ХВС удалить новые врезки с установленными шаровыми кранами с фильтрами. На стояках ГВС и ХВС монтировать новые врезки согласно типового проекта, установить на этих врезках бронзовые вентиля по проекту, проложить далее внутриквартирную разводку ГВС и ХВС по проекту; в сан.узле демонтировать пленку натяжного потолка, после чего демонтировать все самовольно возведенные трубопроводы, проложенные под натяжным потолком; восстановить стену между ванной и сан.узлом с восстановлением вентиляционной системы в данной стене; в ванной комнате: демонтировать пленку натяжного потолка с вентиляционной решеткой, открыть доступ к вентиляционному каналу; на системе отопления в обеих комнатах квартиры и кухне: полностью демонтировать все короба их КГЛ и металлического профиля, оклеенные обоями, открыть все стояки системы отопления во всех помещениях квартиры, зашитых в данных коробах; демонтировать кладку в дверном проеме выхода на лоджию из комнаты; восстановить в данном дверном проеме входную дверь для выхода на лоджию из комнаты; восстановить демонтированный участок наружной стены под окном на кухне; на кухне демонтировать установленные оконный блок с дверью и установить оконный блок без двери; на кухне демонтировать радиатор и установить его по проекту (т. 2 л.д. 195).

В обоснование иска указано, что Сагадеева Л.Ж. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В результате обследования квартиры обнаружено несанкционированное переустройство и перепланировка. Согласованные документы с органами местного самоуправления и собственниками помещений данного МКД на производство переустройства и перепланировки квартиры и общего имущества МКД в адрес ООО «Жилищник» не предоставлялось. Незаконные перепланировка и переустройство проведены с нарушением жилищного и градостроительного законодательства, также привели к аварийным ситуациям, при которых существует риск для жизни, здоровья и имущества граждан, проживающих в данном доме.

Определением суда от 22 января 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Степченко Л.В. (т. 2 л.д. 126).

Протокольным определением суда от 12 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Степченко С.А., Пылаева Г.А. (л.д. 151-153).

Представитель истца ООО «Жилищник» Елизарьева И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Сагадеева Л.Ж. и ее представитель Шестакова О.С. в судебном заседании возражали относительно заявленных требований. Представлены также письменные возражения (т. 2 л.д. 208-211).

Третьи лица Степченко Л.В., Степченко С.А. извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 2 л.д. 159, 161).

Представитель третьего лица Администрации МГО, третье лицо Пылаева Г.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд постановил решение, которым исковые требования ООО «Жилищник» удовлетворил частично. Установил факт незаконного проведения переустройства и перепланировки квартиры <адрес>, кадастровый номер №

Возложил на Сагадееву Л.Ж. обязанность привести в первоначальное состояние квартиру <адрес>, кадастровый номер №, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда:

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок (короб, в котором скрыты общедомовые стояки ХВС и канализации в туалете (помещение №4)). 2,28 м2.

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок (короба, в которых скрыты общедомовые стояки ХВС и канализации в туалете (помещение №4)). 2,28 м2.

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок для обеспечения доступа к вентиляции в туалете (помещение №4). 0,36 м2.

Срезка трубопровода ХВС (трубопроводы, проложенные по потолку и опущенные в перегородку) в туалете (помещение №4). 5,1 м.

Срезка трубопровода ГВС (трубопроводы, проложенные по потолку и опущенные в перегородку) в туалете (помещение №4). 8,15 м.

Демонтаж полотенцесушителя. 1 шт.

Срезка трубопровода ГВС (трубопровод, сваренный вместо общедомового стояка п—образной формы). 2,85 м.

Врезка и прокладка трубопровода ХВС в отвод от общедомового стояка ХВС. 1,6 м.

Демонтаж потолочных светильников для разборки трубопровода ХВС и ГВС, проложенных по потолку. 2 шт.

Демонтаж потолка в туалете для разборки трубопровода ХВС и ГВС, проложенных по потолку (помещение №4). 1,2 м2.

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок (перегородка, в которой зашиты трубопроводы ХВС и ГВС) в туалете (помещение №4)). 3,087 м2.

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок (перегородка, в которой зашиты трубопроводы ХВС и ГВС) в туалете (помещение №4)). 3,087 м2.

Прокладка трубопровода ПВХ диаметром 15 мм. 1,6 м.

Врезка и прокладка трубопровода (возврат в проектное положение общедомового стояка ГВС). 2,55 м.

Прокладка трубопровода ПВХ диаметром 32 мм. 2,55 м.

Установка полотенцесушителя. 1 шт.

Врезка и прокладка трубопровода ГВС (возврат в проектное положение отвод от общедомового стояка ГВС). 0,3 м.

Врезка и прокладка трубопровода ГВС (возврат в проектное положение прокладка от отвода от общедомового стояка ГВС). 2,46 м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилищник» отказал.

Взыскал с Сагадеевой Л.Ж. в пользу ООО «Жилищник» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Жилищник» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылается на необходимость уточнения в решении, какие именно факты незаконного переустройства и перепланировки необходимо признать незаконными. Указывает, что все инженерные сети квартиры ответчика зашиты под декоративными перегородками, и их обслуживание невозможно. Выражает несогласие с заключением эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки», поскольку экспертом не описана запорная арматура, которая должна быть по проекту в санузле квартиры ответчика и которая установлена ответчиком в результате незаконного переустройства. Указывает, что экспертом не составлена схема всех инженерных сетей в санузле квартиры ответчика. Выражает несогласие с выводом суда об оставлении в перепланированном виде перегородок, обшивающих стояки отопления в комнатах и кухне квартиры ответчика, а также перенос входа/выхода на лоджию из спальной комнаты на кухню. Указывает, что суд имел право оставить в перепланированном и переустроенном виде только те элементы квартиры, которые относятся к внутриквартирному оборудованию, за которые несет ответственность сам собственник помещения.

Представитель истца Елизарьева И.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы жалобы.

Ответчик Сагадеева Л.Ж., третьи лица Степченко Л.В., Степченко С.А., администрации МГО, Пылаева Г.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав дополнительные доказательства по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, <адрес>, зарегистрировано за Сагадеевой Л.Ж. с 17.04.2020 (т. 2 л.д. 9-10).

Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчика, обслуживаются истцом – управляющей компанией ООО «Жилищник», что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 29 сентября 2015 года (т. 1 л.д. 14-18), договором управления многоквартирным домом от 12 октября 2015 года (т. 1 л.д. 19-30).

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что ответчиком выполнено переустройство жилого помещения.

Определением суда от 20 февраля 2023 года по делу была назначена судебная строительная экспертиза (т. 1 л.д. 186-189).

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая судебная экспертиза «ПРИНЦИП» Лаптева А.Л. от 29.06.2023 г. (т. 1 л.д.211-232) строительные конструкции квартиры <адрес> не соответствуют проектной документации на многоквартирный дом <адрес>

В связи с тем, что у истца и у суда возникли сомнения в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку исследовательская часть не содержит подробного описания объекта исследования жилого дома на момент осмотра, также перечень выполненных работ не конкретизирован, не указано в каких помещениях выполнены работы и их объем, не указаны какие изменения произошли в объекте недвижимости, что является юридически значимым, при разрешении правового вопроса о том, являются ли выполненные на спорном объекте работы работами по перепланировке, переустройству, переоборудованию или работами по реконструкции, суд пришел к выводу, что заключение эксперта не является допустимым доказательством по делу.

Определением суда от 01.08.2023 назначена повторная судебная строительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Бюро Независимых экспертиз и оценки» Кондрух Ю.Н. (т. 2 л.д. 23-26).

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро Независимых экспертиз и оценки» Кондрух Ю.Н. от 22 декабря 2023 г. (т. 2 л.д. 44-122, 190) в ходе визуального осмотра и обмерных работ установлен факт наличия переустройства и перепланировки жилого помещения – <адрес> т.е. указанное жилое помещение - не соответствует сведениям, отраженным в ЕГРН, а также проекту (проект представлен в материалах дела фрагментарно, отдельными листами из разделов).

По проекту: Предусмотрен циркуляционный стояк ГВС, П-образной формы, расположен справа при в ходе в туалет, полотенцесушитель проходит через смежную стену в ванную, представляет собой единую конструкцию (см. фрагмент проекта, раздел 9- лист ВК-7, ВК-8, раздел 3 – лист ВКГ-15).

По факту: Смонтирован трубопровод ГВС в помещении №4 (туалет), изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытый в перегородке и санитарно-техническом коробе, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях №№4,5 (ванная, туалет).

Вывод эксперта: не соответствует, требуется приведение в проектное состояние.

По проекту: Предусмотрены ХВС и канализации расположены в правом дальнем углу туалета (см. фрагмент проекта, раздел 9, лист ВК-7).

По факту: Стояки ХВС и канализации расположены в правом дальнем углу помещения №4 (туалет), скрыты в санитарно – техническом коробе.

Вывод эксперта: Соответствует.

По проекту: От стояков ГВС, ХВС и канализации предусмотрена разводка на раковину в кухне, в туалете на унитаз, в ванной по одному выходу ГВС, ХВС на раковину и ванную (см. фрагмент проекта, раздел 9- лист ВК-8).

По факту: Смонтированы трубопроводы ХВС от существующего отвода общедомового стояка ХВС уходящие через потолок, скрыты в перегородку по одному выходу на раковину и ванную и на раковину в кухне. Смонтирован трубопровод ГВС, изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытой в перегородке и санитарно-техническом коробе, демонтирована раковина, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях №№4,5 (ванная, туалет).

Вывод эксперта: Не соответствует. Возможно сохранение в существующем состоянии при условии «открытой» прокладки без «зашивки» в стены и короба.

По проекту: Выход на лоджию предусмотрен из жилой комнаты (см. фрагмент проекта комнаты раздел 3 – лист ВКГ-15), так как под окном предусмотрена холодильная камера, радиатор отопления предусмотрен на смежной стене под окном (данное обстоятельство также усматривается из фото нижерасположенной квартиры в материалах дела т.1 л.д. 61).

По факту: Выход на лоджию фактически осуществляется из помещения №3 (кухня), (демонтирована часть несущей стены), радиатор отопления развернут в сторону окна и балконного проема, проем с жилой комнаты (помещение №2) – заложен.