Решение по делу № 2-1025/2022 от 05.05.2022

УИД: <данные изъяты>

Копия                                                                                     Дело № 2-1025/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>                                              г. Реутов Московская обл.

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чебакова Сергея Викторовича к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Чебаков С.В. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии», в котором просил признать за собою право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты> (десятом) этаже, секция – 3 (три), условный номер квартиры 377 (триста семьдесят семь), количество комнат – 2 (две), общая площадь квартиры – 67,89 (шестьдесят семь целых восемьдесят девять сотых) кв.м., количество вспомогательных помещений – 4 (четыре), площадь вспомогательных помещений – 27,46 двадцать семь целых сорок шесть сотых) кв.м., количество лоджий и балконов – 1 (одна), площадью – 3,54 (три целых пятьдесят четыре сотых) кв.м., обязать Управление Росреестра по Московской области, зарегистрировать право собственности Чебакова С.В., на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты> (десятом) этаже, секция – 3 (три), условный номер квартиры <данные изъяты> (триста семьдесят семь), количество комнат – 2 (две), общая площадь квартиры – 67,89 (шестьдесят семь целых восемьдесят девять сотых) кв.м., количество вспомогательных помещений – 4 (четыре), площадь вспомогательных помещений – 27,46 двадцать семь целых сорок шесть сотых) кв.м., количество лоджий и балконов – 1 (одна), площадью – 3,54 (три целых пятьдесят четыре сотых) кв.м., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 609,84 руб.

Истец Чебаков С.В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Степанов С.Л. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направило, о дате слушания дела извещено надлежащим образом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> между Чебаковым С.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Перспективы Строительные Технологии» (ОГРН 1155012000098, ИНН 5041201690) был заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>

    Согласно п.2.1 Договора долевого участия застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Предполагаемый срок завершения строительства (создания) Жилого дома (срок получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) - <данные изъяты> (п.2.2).

Согласно п.2.3 Договора долевого участия: срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства - не позднее <данные изъяты> года.

Цена Договора составляла 5132484,00 рублей (п.3.1). В соответствии с п.3.2 Договора долевого участия оплата цены договора должна производится участником долевого строительства через аккредитив через банк АО «ГЛОБЭСБАНК».

<данные изъяты>. истцом был открыт аккредитив в валюте Российской Федерации для расчетов на территории РФ в ПАО «Промсвязьбанк» №1506/2. Сумма аккредитива составила 5132484,00 рублей, которая в это же день была перечислена в ПАО «Промсвязьбанк».

Таким образом, у ответчика официально сформировались все обязательства перед истцом, предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В материалы дела представлен ответ Главного управления государственного строительного надзора Московской области от <данные изъяты> года, согласно которого строительство Объекта осуществляется застройщиком ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии». Степень готовности Объекта ориентировочно составляет 79%. Таким образом, Главное управление государственного строительного надзора Московской области данным ответом подтвердило, что процентная составляющая готовности дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет 79%.

Как указывает истец, в нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке по независящим от него причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушила, обязательство по передаче квартиры не исполнило, а потому суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 33862,42 руб., что подтверждается чек-ордером от 27.04.2022г.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 33862,42 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным сторонами основаниям, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чебакова Сергея Викторовича к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Признать за Чебаковым Сергеем Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты> (десятом) этаже, секция – 3 (три), условный номер квартиры <данные изъяты> (триста семьдесят семь), количество комнат – 2 (две), общая площадь квартиры – 67,89 (шестьдесят семь целых восемьдесят девять сотых) кв.м., количество вспомогательных помещений – 4 (четыре), площадь вспомогательных помещений – 27,46 двадцать семь целых сорок шесть сотых) кв.м., количество лоджий и балконов – 1 (одна), площадью – 3,54 (три целых пятьдесят четыре сотых) кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, зарегистрировать право собственности за Чебаковым Сергеем Викторовичем на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты> (десятом) этаже, секция – 3 (три), условный номер квартиры 377 (триста семьдесят семь), количество комнат – 2 (две), общая площадь квартиры – 67,89 (шестьдесят семь целых восемьдесят девять сотых) кв.м., количество вспомогательных помещений – 4 (четыре), площадь вспомогательных помещений – 27,46 двадцать семь целых сорок шесть сотых) кв.м., количество лоджий и балконов – 1 (одна), площадью – 3,54 (три целых пятьдесят четыре сотых) кв.м.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» в пользу Чебакова Сергея Викторовича сумму государственной пошлины в размере 33862,42 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                подпись                                              А.В. Радиевский

Мотивированное решение составлено <данные изъяты>

Судья:                                            подпись                                   А.В. Радиевский

Копия верна: Судья:

                                                                Секретарь:

Определение Не вступило в законную силу: Судья:

                Секретарь: