Решение по делу № 2-479/2015 от 28.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Павленко Т.А.

при секретаре Споровой Е.В.

с участием представителя истца Администрации ... муниципального района ... по доверенности Тимофеевой В.П.

ответчика Семененко Ф.Р.

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации ... муниципального района ... к Семененко Ф.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация ... муниципального района ... обратилась в суд с иском к Семененко Ф.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца Администрации ... муниципального района ... по доверенности Тимофеева В.П. исковые требования поддержала и пояснила суду, что Администрация ... муниципального района ... и Семененко Ф.Р., заключили договор аренды земельного участка от ... № ...

Предметом Договора является земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., далее «Земельный участок», категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для размещения домов многоэтажной жилой застройки».

Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на ... лет.

В соответствии с п..... Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. В нарушение п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. ... Договора Арендатор не выполнил обязательство по уплате арендной платы с ... по .... Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила.... Согласно п.... Договора сумма пени за просрочку внесения арендной платы составила...

Администрация неоднократно направляла Арендатору претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Администрация уведомила гражданина Семененко Ф.Р. о возможном расторжении Договора аренды земельного участка в случае непогашения задолженности. ... в адрес гражданина Семененко Ф.Р. направлено письмо с предложением о расторжении Договора аренды от ... ... в связи с невыполнением обязательств по уплате арендной платы за земельный участок.

До настоящего времени Арендатором задолженность по арендной плате не погашена и Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ... ... не подписано.

Просит взыскать с Семененко Ф.Р. сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ... № ... равную... пеню за просрочку внесения арендной платы равную... Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ... № ....

Ответчик Семененко Ф.Р. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что действительно он с ... г. не платил арендную плату, так как земельный участок не пригоден к строительству многоэтажного жилого дома. Документов подтверждающих о том, что земельный участок не пригоден к строительству многоэтажного жилого дома у него нет. Просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно протокола ... от ... земельный участок площадью ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., далее «Земельный участок», категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» был выставлен Администрацией ... муниципального района ... на аукцион, победителем которого стал Семененко Ф.Р..(л.д....).

Судом установлено, что предоставление земельного участка для строительства осуществлялось в порядке, определенном в ст. 30 Земельного кодекса РФ на аукционе. Результаты аукциона ответчиком не оспаривались.

... Администрация ... муниципального района ... и Семененко Ф.Р., заключили договор аренды земельного участка ... площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., далее «Земельный участок», категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» сроком на ... лет. (л.д...).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ... (л.д....).

По условиям договора аренды был установлен размер годовой арендной платы за участок составил ... руб.. Размер ежемесячной арендной платы за участок составил ..... ( п.п. ...).

П..... Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п. ... арендатор обязан не позднее чем за ... месяца уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого земельного участка, как с окончанием договора аренды, так и при досрочном прекращении.

Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения его условий, арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере ... процента от просроченной суммы (ст. ...).

Задолженность по арендным платежам на ... составила ...., из них: сумма задолженности - ...; сумма пени – ....(л.д...).

... в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка по акту приема-передачи (л.д.... претензии о погашении задолженности (л.д....).

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Как видно из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор Семененко Ф.Р. систематически не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы.

Нарушения Семененко Ф.Р. договорных обязательств носили систематический характер, документально подтверждены и ответчиком не оспариваются, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере .....

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации ... муниципального района ... к Семененко Ф.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Семененко Ф.Р. в пользу Администрации Луховицкого муниципального района МО сумму арендной платы по договору аренды земельного участка в размере .... пени за просрочку арендной платы в размере ...., а всего ...

Взыскать с Семененко Ф.Р. в доход государства госпошлину в размере .....

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ... ...

Мотивированное решение изготовлено ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

...