Решение по делу № 2-210/2019 от 02.08.2018

№2-210/2019

УИД 24RS0032-01-2017-003444-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                                                                               29 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Штин Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордеев И.М. к Темников И.Г. об образовании земельного участка путем разделения, определении границ земельных участков, обязании устранить нарушения прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев И.М. обратился с иском, впоследствии уточненном, к Темникову И.Г., в котором просит образовать земельный участок путем разделения в соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска № от 26.05.2017 г. с кадастровым номером (или обозначением земельного участка) №; определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, производственной зоны предприятий III класса опасностей (П-2), общей площадью № кв.м. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах: <данные изъяты>. Система координат: МСК 167, зона 4, кадастровый квартал № Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, производственной зоны предприятий III класса опасностей (П-2), общей площадью № кв.м., в границах: <данные изъяты>. Обязать ответчика устранить нарушения прав собственности истца, не связанных с лишением права владения, путем срезания замков с емкостей, передачи ключей от замков, находящихся по адресу: <адрес> – 22 шт.; <адрес> – 5 шт.

Требования мотивированы тем, что 11.06.2016 г. Гордеев И.М. приобрел на открытых торгах ООО «Стройтехника» нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, с инженерным обеспечением. В соответствии с техническим паспортом и экспертным заключением №72-15-ОР строение № является капитальным строением, подземная часть включает в себя железобетонные (3 шт. объемом 150м3) и металлические (19 шт. объемом 50м3), а также технологические емкости, взаимосвязанную сеть трубопроводов, образуя единый неразрывный жесткий каркас с наземной частью здания. В соответствии с техническим паспортом и экспертным заключением №73-15-ОР строение № является капитальным строением, подземная часть (технологические коммуникации) здания, включая металлические технологические емкости (3 шт. объемом 50м и 2 шт. объемом 75 м3), образуя единый неразрывный жесткий каркас совместно с наземной частью здания, где плита основания представляет собой объединенную ж/б плиту, которая является жестким диском, участвующим в общей устойчивости объекта. Конструкции подземной части здания комплексно составляют общую технологическую систему, включающую здание заправки (диспетчерский пункт, автоматика), подземные емкости, железобетонные камеры для прокладки технологических коммуникаций и железобетонную колонку для розлива. Указанные объекты располагаются на земельных участках: с кадастровым номером № площадью № кв.м. и с кадастровым номером № площадью № кв.м., которые находятся во владении и пользовании Гордеева И.М. на праве аренды. Надземная часть строения № располагается на земельном участке с кадастровым номером №, подземная часть галереи с емкостным парком и взаимосвязанной сетью трубопроводов находится на земельном участке с кадастровым номером №. Распоряжением администрации г. Красноярска № от 26.05.2017 г. по заявлению Гордеева И.М. была утверждена новая схема расположения на кадастровом плане, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и сохранения его в новых границах. Доступ к образованному земельному участку осуществляется через участок с кадастровым номером №. 10.07.2017 г. в адрес Темникова И.Г. направлено извещение заказным письмом о проведении собрания о согласовании раздела земельного участка №, данное письмо ответчиком получено не было. Кроме того, ответчик совместно с частной охранной фирмой 18.03.2017 г. опечатал вышеназванные емкости, путем установления на них замков. Указанные действия ответчика нарушают права собственника и лишают его возможности в полной мере пользоваться указанным имуществом. В связи с изложенным истец заявляет указанные требования.

Истец Гордеев И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен своевременно, об уважительной причине неявки суд не уведомил.

Представитель истца Гордеева И.М. – Гордеев В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.

Ответчик Темников И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен своевременно, об уважительной причине неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Темникова И.Г. – Кононов Е.Л. против удовлетворения заявленных требований возражал, указав на то, что процедура раздела земельных участков была нарушена, уведомлений о проведении собрания о согласовании границ земельного участка он не получал. Кроме того, замков Темникова И.Г. на емкостях нет.

Представитель ответчика Темникова И.Г., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Панченко Н.Ф., Будковского М.В. – Панченко И.Н. против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным представителем ответчика Кононовым Е.Л.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Охранная фирма ООО «СОПКА-С» - Подхалюзин Е.В. рассмотрение данного дела оставил на усмотрение суда, указав на то, что сотрудники Охранной фирмы ООО «Сопка-С» не принимали участие в событии, произошедшем 18.03.2017 г., замки на емкости они не устанавливали. 01.06.2017 г. между Охранная фирма ООО «Сопка-С» и ООО «Северный ветер» был заключен Договор на оказание охранных услуг № в целях охраны объектов и (или) имущества (в том числе его транспортировке), находящихся в собственности, во владении, в пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлении ООО «Северный ветер», а именно: нежилое здание насосная станция (склад ГСМ), металлические емкости, имеющие инвентарные номера 1-19, железобетонные емкости, имеющие инвентарные номера 21-23, а также имущество ООО «Северный ветер», расположенные по адресу: <адрес>. Охрана объектов осуществлялась с 01.06.2017 г. по 27.11.2017 г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Хохлов Р.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно, до начала судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бортникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Панченко Н.Ф., Будковский М.В., Литвинюк В.И., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «Стройтехника» Пинчук В.А., ООО «Гипрозем», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, об уважительной причине неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пп. 1, 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ).

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ).

Согласно п. 6, 7 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Пунктом 8 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Хохлов Р.О. приобрел по трем договорам купли-продажи у ООО «Стройтехника», в лице конкурсного управляющего Пинчука В.А., 29.09.2015 г. нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное п адресу: <адрес> (т. 3, л.д. 127-129), 05.11.2015 г. нежилое здание – склад мягчителей и растворителей, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (т.3, л.д. 8 оборот-10), 10.11.2015 г. нежилое здание – заправку, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (т. 4, л.д. 8 оборот -10).

11.01.2016 г. Хохлов Р.О. на основании трех договоров купли-продажи недвижимого имущества (т. 3 л.д. 32-33, 150-151, т. 4 л.д. 31-32) продал указанные нежилые здания Гордееву И.М. 11.04.2016 г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрирован переход права собственности к Гордееву И.М. на указанные нежилые здания, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 16, 30, 44), выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 175-176, 177-178, 179-180, т. 4 л.д. 60-61, 62-63, 64-65).

03.01.2017 г. Темников И.Г. приобрел в собственность по договору купли-продажи у К.В.И. нежилое здание, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 71-72), право собственности Темникова И.Г. на указанное здание зарегистрировано в ЕГРН 10.02.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2017 г. (т. 1 л.д. 239-240).

23.03.2017 г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Гордеевым И.М. на основании ст. 39.8, 39.20 ЗК РФ заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Гордееву И.М. на 49 лет по 19 марта 2066 года предоставлен земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, находящийся в производственной зоне предприятий III класса опасности (П-2), охранных зонах инженерных сетей: водоснабжения, канализации по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, сооружения (т. 1 л.д. 53-58, т.7 л.д. 70-81).

На основании соглашения о присоединении от 15 мая 2017 года № к указанному договору аренды присоединился собственник нежилого здания, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> Темников И.Г., что подтверждается соглашением о присоединении от 15 мая 2017 года №, ситуационным планом границ земельного участка, данными Единого государственного реестра недвижимости, указанными в пояснениях Управления Росреестра по Красноярскому краю (т. 1 л.д. 225, т. 7, л.д. 1-3, 62-69).

15.05.2017 г. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, землепользователем является Гордеев И.М. По результатам обследования составлено заключение, согласно которому на участке расположены три одноэтажных нежилых здания; два кирпичных входа в подвал, являющийся частью стр. №, расположенного на смежном участке; фрагмент ж/д пути; металлические автозаправочные колонки; бетонные полуподземные вентиляционные шахты, подземные металлические емкости для хранения ГСМ; металлические контейнеры. К заключению приложены фотоматериалы (т. 1 л.д. 201-207, 226-232).

Смежный земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. предоставлен Гордееву И.М. на основании договора аренды земельного участка № от 18.04.2017 г., заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Гордеевым И.М., для эксплуатации нежилого здания (т. 1 л.д. 45-52).

Распоряжением администрации г. Красноярска № от 26.05.2017 г., изданном на основании заявления Гордеева И.М., утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка, занимаемого стр. №, из земель населенных пунктов, производственной зоны предприятий III класса опасности (П-2), общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Доступ к образуемому участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №. Пунктом 2 распоряжения Гордееву И.М. предписано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого участка (т. 1 л.д. 59-62, 199, 208-211, 224, 233-234, т. 3 л.д. 29-32).

06.06.2017 г. кадастровым инженером М.Е.В. по заказу Гордеева И.М. был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому установлены координаты образуемого земельного участка с кадастровым номером № (т. 5 л.д. 37-45). Как следует из заключения кадастрового инженера согласно решению Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 г. № В-122 «О правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск и о признании утратившими силу отдельных решений Красноярского городского Совета депутатов», вновь образованный земельный участок № расположен в территориальной зоне – производственные зоны предприятий III класса опасности (П-2), с видом разрешенного использования – в целях эксплуатации нежилых зданий, сооружения (подъездные железнодорожные пути). Правилами землепользования и застройки в зоне П-2 для данного вида разрешенного использования предельные минимальные и максимальные размеры не предусмотрены. Доступ к вновь образованным земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером: №.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 19.06.2017 г. действия по «постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Гордеева И.М. приостановлены до 19.09.2017 г. в связи с п. 5 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, а именно: согласно п. 2 ч. 11 ст. 41 Закона в орган регистрации представляется письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом. В данном случае согласие не представлено (т. 5 л.д. 33, 68).

Для согласования с Темниковым И.Г. границ образуемого земельного участка кадастровым инженером 10.07.2017 г. было направлено в адрес Темникова И.Г. по адресу: <адрес>, извещение о проведении собрания о согласовании раздела земельного участка №, что подтверждается извещением (т. 5 л.д. 36), квитанцией ФГУП «Почта России» (т. 5 л.д. 34, 69), отчетом об отслеживании почтового отправления, сформированным сайтом Почты России (т. 5 л.д. 35, 67, 71). Согласно извещению собрание назначено на 10 августа 2017 года с 9 часов 30 минут до 16 часов. После неудачной попытки вручения извещения 13.07.2017 г., извещение получено Темниковым И.Г. 05.10.2017 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, сформированным сайтом Почты России                       (т. 5 л.д. 71).

Согласно объяснениям представителя истца Гордеева В.И после истечения срока приостановления государственной регистрации в постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка отказано.

Таким образом, совокупностью вышеприведённых доказательств, в том числе данными, указанными в межевом плане, подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены принадлежащие Гордееву И.М. нежилые здания по адресу: <адрес>, и принадлежащее Темникову И.Г. нежилое здание по адресу: <адрес> неделимым не является, в связи с чем он предоставлен Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Гордееву И.М. и Темникову И.Г. на основании договора аренды от 23.03.2017 г. № и соглашения о присоединении от 15 мая 2017 года №, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в нарушение приведенных положений п.п. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ.

Напротив распоряжение администрации г. Красноярска № от 26.05.2017 г. об образовании земельного участка под зданиями истца соответствует положениям п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ и ответчиком Темниковым И.Г. не оспорено, недействительным не признано.

При этом, ответчик Темников И.Г. длительное время от согласования границ вновь образуемых земельных участков и выдаче согласия на их образование уклоняется, так как своевременно получение почтового уведомления истца о согласовании границ образуемых земельных участков уклонился, при неоднократном отложении судом рассмотрения дела, каких – либо мер к согласованию границ образуемых земельных участков не принял, доказательств того, что в результате образования земельного участка под зданиями истца будут нарушены его права суду не представил, иные варианты раздела земельного участка не предложил.

В результате указанных действий ответчика истец лишен возможности поставить вновь образованный земельный участок под нежилыми зданиями истца на кадастровый учет и реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка, занимаемого только принадлежащими ему на праве собственности зданиями, в аренду.

В связи с чем, требования истца об образовании земельного участка в соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска № от 26.05.2017 г. являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом отклоняются как несостоятельные доводы представителя ответчика Темникова И.Г. – Кононова Е.Л., представителя ответчика Темникова И.Г., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Панченко Н.Ф., Будковского М.В., – Панченко И.Н. о том, что на земельном участке помимо зданий истца находятся металлические емкости, принадлежащие Темникову И.Г.

Из материалов дела следует, что 20.11.2012 г. между ООО «Стройтехника», в лице внешнего управляющего Г.Е.В., и Панченко Н.Ф. заключен договор купли-продажи имущества № в соответствии с условиями которого Панченко Н.Ф. приобрел металлические емкости: объемом 75 м3 в количестве 1 штуки, имеющей инвентарный номер 14, в карточке учета основных средств предприятия и находящаяся по адресу: <адрес> объемом 50 м3 каждая в количестве 6 штук, имеющих инвентарные номера 1, 2, 3, 4, 5, 6, в карточке учета основных средств предприятия и находящихся по адресу: <адрес> железобетонная емкость объемом 150 м3 в количестве 1 штука, имеющая инвентарный номер 20 в карточке учета основных средств предприятия, и находящаяся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 73-75).

В соответствии с актом приема-передачи данное имущество было передано Панченко Н.Ф. 20.11.2012 г. и фактически получено покупателем 30.11.2012 г., что подтверждается счет-фактурой №00000141 от 30.11.2012 г. и товарной накладной №4 от 30.11.2012 г. (т. 1 л.д. 76, 77, 78).

20.11.2012 г. между ООО «Стройтехника», в лице внешнего управляющего Г.Е.В., и Будковским М.В. заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с условиями которого Будковский М.В. приобрел металлические емкости: объемом 50 м3 каждая в количестве 6 штук, имеющих инвентарные номера 7, 8, 9, 10, 11, 12 в карточке учета основных средств предприятия и находящиеся по адресу: <адрес>; железобетонная емкость объемом 150 м3 в количестве 1 штуки, имеющая инвентарный номер 21 в карточке учета основных средств предприятия и находящаяся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 74-82).

В соответствии с актом приема-передачи данное имущество было передано Будковскому М.В. 20.11.2012 г. и фактически получено покупателем 30.11.2012 г., что подтверждается счет-фактурой №00000142 от 30.11.2012 г. и товарной накладной №5 от 30.11.2012 г. (т. 1 л.д. 82, 83, 84).

20.11.2012 г. между ООО «Стройтехника», в лице внешнего управляющего Г.Е.В., и Литвинюк В.И. заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с условиями которого Литвинюк В.И. приобрел металлические емкости: объемом 50 м3 каждая в количестве 6 штук, имеющих инвентарные номера 13, 15, 16, 17, 18, 19 в карточке учета основных средств предприятия и находящиеся по адресу: <адрес> железобетонная емкость объемом 150 м3 в количестве 1 штуки, имеющая инвентарный номер 22 в карточке учета основных средств предприятия и находящаяся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 85-87).

Панченко Н.Ф. и Темников И.Г. заключили договор купли-продажи имущества от 20.02.2017 г., предметом которого является: металлическая емкость объемом 75 м3 в количестве 1 штуки, имеющей инвентарный номер 14, в карточке учета основных средств предприятия и находящаяся по адресу: <адрес> объемом 50 м3 каждая в количестве 6 штук, имеющих инвентарные номера 1, 2, 3, 4, 5, 6, в карточке учета основных средств предприятия и находящихся по адресу: <адрес> железобетонная емкость объемом 150 м3 в количестве 1 штуки, имеющая инвентарный номер 20 в карточке учета основных средств предприятия, и находящаяся по адресу: <адрес>. Данное имущество передано Темникову И.Г. по акту приема-передачи от 20.02.2017 г., за что Темников И.Г. передал Панченко Н.Ф. по расписке от 03.04.2017 г. в счет оплаты 104 000 рублей (т. 1 л.д. 68-70).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.07.2018 г. по делу №А33-19369/2017, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.12.2018 г., установлено, что 20.02.2017 г. между Будковским М.В. и Темниковым И.Г. заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому Темников И.Г. приобрёл металлические емкости: объемом 50 м3 каждая в количестве 6 штук, имеющих инвентарные номера 7, 8, 9, 10, 11, 12 в карточке учета основных средств предприятия и находящиеся по адресу: <адрес> железобетонная емкость объемом 150 м3 в количестве 1 штуки, имеющая инвентарный номер 21 в карточке учета основных средств предприятия и находящаяся по адресу: <адрес> По акту приема-передачи от 20.02.2017 г. Будковский М.В. передал, а Темников И.Г. принял указанное имущество. Дополнительным соглашением №1 к указанному договору стороны согласовали условия оплаты товара с отсрочкой платежа до 20.04.2017 г.

Вместе с тем, согласно ответа конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» П.В.А. от 04.09.2017 г. материалы дела ООО «Стройтехника» №А33-31111/2009 не содержат договора купли-продажи имущества № от 20.11.2012 с Панченко Н.Ф., договора купли-продажи имущества № от 20.11.2012 с              Будковским М.В., договора купли-продажи имущества № от 20.11.2012 с Литвинюк В.И., а также не содержат сведений, подтверждающих указанные сделки. Кроме того, отчет о движении денежных средств ООО «Стройтехника» (в т.ч. за период исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» Г.Е.В.) не содержит информации о поступлении денежных средств на основной (действующий) расчетный счет и в кассу ООО «Стройтехника» в качестве оплаты по вышеназванным договорам. Сведения о включении в конкурсную массу спорных емкостей и проводимой оценки по определению рыночной стоимости в материалах дела ООО «Стройтехника» №А33-31111/2009 отсутствуют. В соответствии с организованным инвентарным учетом ООО «Стройтехника» под инвентарными номерами 1-22 в 2012 году числились иные объекты основных средств и товарно-материальных ценностей (т. 1 л.д. 140).

Согласно заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «АрхиГрад», в подвале указанного здания расположены 19 емкостей объемом 50 м3, 3 емкости объемом 150 м3. При этом здание является капитальным строением. Подземная часть (подвал) здания, включая железобетонные и металлические технологические емкости, образует единый, неразрывный жесткий каркас совместно с наземной частью здания. Перекрытие подвального этажа (объединенная ж/б плита) является жестким диском, участвующим в общей устойчивости (т. 1 л.д. 22-29).

Из заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «АрхиГрад», следует, что в нем расположены 3 емкости объемом 50 м3, 2 емкости объемом по 75 м3. Здание является капитальным строением. Подземная часть (технологические коммуникации) здания, включая железобетонные и металлические технологические емкости, образует единый, неразрывный жесткий каркас совместно с наземной частью здания. Плита основания (пол первого этажа) представляет собой объединенную ж/б плиту, которая является жестким диском, участвующим в общей устойчивости объекта (т. 1 л.д. 34-39).

11.04.2018 г. ООО «КСК-проект» был составлен технический отчет по визуальному обследованию объекта: «заправка» по адресу: <адрес>, согласно которому в результате обследования установлено, что объект обследования является капитальным зданием с подземной частью, контур которой выходит за границы надземной части. Технологически, все подземные и наземные конструкции включающие: диспетчерский пункт, подземные резервуары, колонку, систему подземных каналов с проложенными в них трубами коммуникаций, представляет единую систему, функционирующую заодно (т. 4 л.д. 88-103, 107-122).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строения № и № по <адрес>, принадлежащие на праве собственности Гордееву И.М., имеют в своем составе железобетонные и металлические технологические емкости в количестве 19 штук объемом 50 м3, 3 штуки объемом 150 м3 (в стр. №), 3 штуки объемом 50 м3, 2 штуки объемом по 75 м3 (в стр. №), которые образуют единую конструкцию с подземной частью зданий и имеют выходы на поверхность.

Доказательств того, что данные железобетонные и металлические технологические емкости имеют индивидуально определенные признаки (инвентарные номера), указанные в договорах купли-продажи, и являются объектами, приобретенными Темниковым И.Г., по вышеуказанным договорам купли-продажи ответчиком Темниковым И.Г. и его представителем суду не представлено.

Более того, решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.07.2018 г. по делу №А33-19369/2017, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.12.2018 г., в удовлетворении требований Темникова И.Г. к Гордееву И.М. об истребовании из чужого незаконного владения склада ГСМ, находящегося по адресу: <адрес>, емкостного комплекса, используемого для хранения ГСМ и включающего в себя металлические емкости объемом 50 куб.м. в количестве 6 шт. (инв. №№ 7,8,9,10,11,12), объемом 75 куб.м. в количестве 1 шт. (инв.№ 14), объёмом 75 куб.м. в количестве 6 шт. (инв. №№1,2,3,4,5,6), железобетонные емкости объемом 150 куб. м. в количестве 2 шт. (инв. №№21,22), находящиеся по адресу <адрес> отказано.

При вынесении решения арбитражным судом также установлено, что в помещениях, принадлежащих на праве собственности Гордееву И.М. – <адрес>, действительно имеются железобетонные и металлические технологические емкости, однако, данные емкости являются неразрывной частью помещений в виде его подземной части, с нахождением на надземной части лишь верхнего контура. Подтверждения того, что данные железобетонные и металлические технологические емкости имеют индивидуально определенные признаки, указанные Темниковым И.Г. (инвентарные номера) не представлено (т. 7 л.д. 162-178).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком Темниковым И.Г. факт нахождения на земельном участке, образованном распоряжением администрации            г. Красноярска № от 26.05.2017 г. под зданиями истца, принадлежащих ему на праве собственности каких-либо объектов недвижимого или движимого имущества не доказан.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить нарушения прав собственности истца, не связанных с лишением права владения, путем срезания замков с емкостей, передачи ключей от замков, находящихся по адресу:                            <адрес> – 22 шт.; <адрес> – 5 шт. суд исходит из следующего.

    В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений представителя ответчика Темникова И.Г. – Кононова Е.Л., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Охранная фирма ООО «СОПКА-С» - Подхалюзина Е.В., замки на металлических ёмкостях, расположенных по адресам <адрес>, им не принадлежат и они не возражают против того, чтобы истец их снял самостоятельно.

Представитель ответчика Темникова И.Г., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Панченко Н.Ф., Будковского М.В. – Панченко И.Н. также пояснил, что 02.06.2017 г. они действительно опечатывали указанные емкости, но когда они покидали территорию истца все замки были сняты, кому принадлежат эти замки ему неизвестно, истец вправе их демонтировать самостоятельно.

Указанные утверждения представителей ответчика и третьих лиц истцом и его представителем не опровергнуты, доказательств того, металлические емкости в зданиях истца закрыты замками ответчиком Темниковым И.Г. истцом и его представителями суду не представлено.

При таком положении требования истца о возложении на ответчика обязанности срезать замки с емкостей, или передать от них ключи удовлетворению не подлежат.

При этом суд учитывает, что здания истца по адресу: <адрес>, в том числе, закрытые замками металлические емкости находятся в фактическом владении истца, в связи с чем, по мнению суда, он, реализуя полномочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, не лишен возможности демонтировать данные замки самостоятельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордеев И.М. удовлетворить частично.

Образовать в соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска № от 26.05.2017 г. земельный участок из земель населенных пунктов, производственной зоны предприятий III класса опасности (П-2) общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах.

Определить границы вновь образованного земельного участка из земель населенных пунктов, производственной зоны предприятий III класса опасности (П-2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с местоположением границ характерных точек: <данные изъяты>

Определить границы земельного участка из земель населенных пунктов, производственной зоны предприятий III класса опасности (П-2) с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов с местоположением границ характерных точек: <данные изъяты>

В удовлетворении требования Гордеев И.М. к Темников И.Г. о возложении обязанности устранить нарушения права собственности истца, не связанных с лишением владения путем срезания замков емкостей, передачи ключей от замков, находящихся по адресу: <адрес> – 22 шт., <адрес> – 5 шт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий        A.B. Потылицын