Решение от 21.02.2024 по делу № 2-3036/2024 (2-14270/2023;) от 14.12.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 февраля 2024 года                                                                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о демонтаже перегородки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать перегородку с железной дверью в приквартирном холле многоквартирного дома на территории общего имущества (квартир) №, №, №, № на 8-м этаже 6-го подъезда по адресу: <адрес>, самовольной перепланировкой; обязать ответчика в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствие в доступе к местам общего пользования путем демонтажа перегородки с железной дверью в приквартирном холле многоквартирного дома на территории общего имущества (квартир), и привести территорию общего имущества в первоначальное положение в соответствии с поэтажным планом; в случае отказа ответчика, самостоятельно, за счет собственных денежных средств, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, осуществить снос самовольно возведенной перегородки с железной дверью в приквартирном холле многоквартирного дома на территории общего имущества (квартир), предоставить ФИО2 право осуществить снос самовольной пристройки с последующим взысканием затрат на проведение указанных работ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на оформление доверенности в сумме <данные изъяты>

    В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В июне 2023 г. ответчиком, без наличия на то законных оснований, самовольно была установлена перегородка с установкой железной двери в приквартирном холле вышеуказанного многоквартирного дома. Указанная перегородка не предусмотрена проектом жилого дома, а также ограничивает и нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, поскольку возведение самовольной перегородки по сути привело к уменьшению общего имущества многоквартирного дома и фактическому присоединению части общего имущества, а именно части общего коридора, к имуществу ответчика, в результате чего последний приобрел самостоятельное право пользования отгороженной частью общего коридора, без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» была проведена проверка <данные изъяты>» на предмет соблюдения управляющей организацией лицензионных требований, в ходе которой были выявлены нарушения и возбуждено дело об административных правонарушениях по ч. 2, ст. 14.1.3 КоАП РФ и выдано предписание. Также в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителей Госжилинспекции и <данные изъяты>» был составлен протокол осмотра незаконной перегородки в приквартирном холле вышеуказанного многоквартирного дома. 08.11.23г. в ответ на мое обращение №ОГ-38866 от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» своим письмом №ТГ-95120 сообщило истцу о возможности ознакомления с результатами вышеуказанной проверки в Территориальном отделе № <адрес>, по предварительному согласованию даты и время. ДД.ММ.ГГГГ инспектор ГЖИ озвучил материалы проверки, однако предоставлять копии документов, в том числе и протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает факт наличия незаконной перегородки в приквартирном холле многоквартирного <адрес> - отказался.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал иск по доводам, изложенным в нем.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу её места жительства, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» и <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку представителей не обеспечили.

    В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчика, последний от получения повесток уклоняется, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

    Учитывая извещение ответчика и отсутствие возражений истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По правилам ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

    В соответствие со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    По правилам ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Кроме того, статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

    По правилам части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

    Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В июне 2023 г. ответчиком, без наличия на то законных оснований, самовольно была установлена перегородка с установкой железной двери в приквартирном холле вышеуказанного многоквартирного дома. Указанная перегородка не предусмотрена проектом жилого дома, а также ограничивает и нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, поскольку возведение самовольной перегородки привело к уменьшению общего имущества многоквартирного дома и фактическому присоединению части общего имущества, а именно части общего коридора, к имуществу ответчика, в результате чего последний приобрел самостоятельное право пользования отгороженной частью общего коридора, без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ФИО2 ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» была проведена проверка <данные изъяты>» на предмет соблюдения управляющей организацией лицензионных требований, в ходе которой были выявлены нарушения и возбуждено дело об административных правонарушениях по ч. 2, ст. 14.1.3 КоАП РФ и выдано предписание. Также в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителей Госжилинспекции и <данные изъяты> был составлен протокол осмотра незаконной перегородки в приквартирном холле вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение истца №ОГ-38866 от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» своим письмом №ТГ-95120 сообщило о возможности ознакомления с результатами вышеуказанной проверки в Территориальном отделе № <адрес>, по предварительному согласованию даты и время ДД.ММ.ГГГГ инспектор ГЖИ озвучил материалы проверки, однако предоставлять копии документов, в том числе и протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, отказался.

Таким образом, согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению в части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст. 36,40 ЖК РФ и п. 6ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие собственником помещений в многоквартирном доме. Определение судьбы общего имущества между долевыми собственниками по своей природе является гражданско-правовой сделкой, к которой применяются общие условия по порядку ее заключения.

На основании изложенного, с учетом того, что стороной ответчика не представлено доказательств отсутствия перегородки с железной дверью в приквартирном холле многоквартирного дома на территории общего имущества (квартир), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения иска государственную пошлину надлежит взыскать с ответчика в полном размере.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя заявление о возмещении оплаты услуг представителя в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что истец в ходе судебного разбирательства воспользовалась своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем понесла расходы, которые подлежат возмещению с ответчика в размере <данные изъяты>

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу

Поскольку доверенности выдана на участие в деле по конкретному договору долевого участия, суд полагает возможны отнести данные расходы к судебным и взыскать их с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) №, №, №, № ░░ 8-░ ░░░░░ 6-░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) №, №, №, № ░░ 8-░ ░░░░░ 6-░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) №, №, №, № ░░ 8-░ ░░░░░ 6-░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

            ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░