Решение по делу № 2-2635/2022 от 02.06.2022

Дело 2-2635/2022

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года

Кировский районный суд города Перми под председательством судьи Селиверстовой О.Ю. при секретаре Королько Л.И.,

с участием прокурора Трухиной З.В., представителя истца Андриенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Патокиной А.А. к Пошлову А.А. о прекращении права пользования, выселении,

установил:

Истец Патокина А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Пошлову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением – комнатой с частью вспомогательных помещений, общей <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Истец является собственником недвижимого имущества - комнаты с частью вспомогательных помещений, <адрес> Право собственности зарегистрировано 22 апреля 2022 года.

24 октября 2019 года между Патокиной А.А. и Пошловым А.А. были заключены договор займа и договор залога. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по указанным договорам, Патокина А.А. была вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. На основании решения Пермского районного суда Пермского края от 25 января 2021 года по гражданскому делу № обращено взыскание на недвижимое имущество.

25 ноября 2021 года в адрес представителя взыскателя поступило предложение судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району
г. Перми УФССП России по Пермскому краю письменное предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за взыскателем. Патокиной А.А. данное предложение было принято, в связи с чем зарегистрировано право собственности.

Ответчик в добровольном порядке не освобождает имущество истца от личных вещей, не снимается с регистрационного учета, на связи с истцом выходить перестал, доступ в указанное жилое помещение у истца отсутствует. Фактически ответчик проживает в указанном выше жилом помещении. Между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о сохранении права пользования недвижимым имуществом.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении прав как собственника жилого помещения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец Патокина А.А. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель истца Андриенко А.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что право собственности истца на комнату зарегистрировано в установленном порядке, однако пользоваться своим имуществом истец не имеет возможности. Весной ответчик сообщал истцу по телефону, что проживает в комнате.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагающего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом, исходя из положений ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Пермского районного суда Пермского края от 25 января 2021 года по гражданскому делу № взыскана с Пошлова А.А. в пользу Патокиной А.А. задолженность по договору займа от 24 октября 2019 года за период с 24 октября 2019 года по 24 января 2021 года в размере 230 000 рублей, из них: основной долг 120 000 рублей, проценты за пользование займом 90 000 рублей, неустойка 20 000 рублей. Взысканы с Пошлова А.А. в пользу Патокиной А.А. проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц, начисляемых на остаток основного долга, начиная с 25 января 2021 года по дату фактического возврата займа, а также судебные расходы. Кроме того, указанным судебным актом обращено взыскание на предмет залога: жилое помещение – комната с частью вспомогательных помещений, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 400 000 рублей (л.д. 6-9).

Решение суда вступило в законную силу 01 апреля 2021 года.

07 апреля 2022 года заместителем начальника ОСП по Кировскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя Патокиной А.А. на имущество, зарегистрированное на должника - жилое помещение – комната с частью вспомогательных помещений, <адрес> (л.д. 28-29).

Истцом в материалы дела также представлены извещения о проведении торгов, протокол об объявлении торгов несостоявшимися (л.д. 30-32).

22 апреля 2022 года в отношении жилого помещения – комнаты с частью вспомогательных помещений, <адрес>, в ЕГРН внесена запись о праве собственности Патокиной А.А. на основании акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 29 декабря 2021 года, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29 декабря 2021 года №, заочного решения Пермского районного суда Пермского края от 25 января 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 апреля 2022 года (л.д. 10-11).

Оценив в совокупности доводы иска, представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку проживание ответчика и наличие регистрации в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации прав собственника.

Право собственности ответчика Пошлова А.А. на спорное жилое помещение было прекращено в результате обращения взыскания на заложенное имущество и передаче не реализованного имущества должника взыскателю – Патокиной А.А. Правовые основания пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, у Пошлова А.А. отсутствуют. Права бессрочного пользования жилым помещением ответчик не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о выселении Пошлова А.А. из жилого помещения – комнаты с частью вспомогательных помещений, <адрес>

При этом суд учитывает, что в силу положений ч. 1 ст. 78 Закона № 102-ФЗ право пользования Пошловым А.А. спорным жилым помещением прекращено с момента вступления в силу заочного решения Пермского района Пермского края по гражданскому делу №.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ
№ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Патокиной А.А. к Пошлову А.А. удовлетворить.

Выселить Пошлова А.А. из жилого помещения - комнаты с частью вспомогательных помещений, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Пошлова А.А. с регистрационного учета по <адрес>.

Взыскать с Пошлова А.А. в пользу Патокиной А.А. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Селиверстова