Решение по делу № 2-104/2024 (2-4559/2023;) от 03.07.2023

УИД 31RS0016-01-2023-005575-02 Дело № 2-104/2024 (2-4559/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.03.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В.,

с участием истца Савиной Н.А., представителя Антоненко В.Н., представителя Подставкина А.В., Подставкиной Ю.Л., Батищева М.В. – Растовцевой Е.Ю., ответчика Горбачевой Г.П., её представителя Шитикова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Натальи Анатольевны, действующей в интересах группы лиц к Горбачевой Галине Петровне о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Савина Н.А., действующая от своего имени и в интересах группы лиц (собственников помещений многоквартирного дома), присоединившихся к иску, обратилась в суд с исковым заявлением к Горбачевой Г.П., в котором просила признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>,оформленное протоколом № 2 от 21.04.2023.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что Савина Н.А. и лица, присоединившиеся к исковому заявлению, являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее – многоквартирный дом).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме по инициативе Горбачевой Г.П. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На данном собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения о выборе председателем общего собрания ФИО3 (<адрес>), секретарем общего собрания ФИО4 (<адрес>) с правом подсчета голосов собственников; о расторжении договора управления многоквартирным домом № по бульвару Юности в <адрес>, заключенного с ООО «Управляющая компания «Лидер31»; о выборе управляющей организацией многоквартирным домом 39 по бульвару юности <адрес> ООО «Градъ Сервис»; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Градъ Сервис» с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 13,05 руб. за 1 кв.м, в месяц, содержание и текущий ремонт лифта в размере 3,59 руб. за 1 кв.м, в месяц, плату за коммунальные ресурсы, используемые при обслуживании общего имущества - согласно показаниям общедомового прибора учета; определении адреса хранения копии протокола общего собрания собственников помещений <адрес> и копии решений собственников -
<адрес>А, ООО «Градь Сервис»; об избрании членами совета дома ФИО5 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО6 <адрес> председателем совета дома Горбачеву Г.П. <адрес> наделении председателя совета МКД полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 8 ст.. 161.1 ЖК РФ, а так же полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома; о размещении сообщений о проведении общих собраний собственников и о решениях, принятых на общих собраниях собственников, на досках объявлений при входе в подъезды дома; определении ГИС ЖКХ в качестве электронной системы для проведения голосования собственников помещений в заочной форме и прекратить полномочия лица, использующего от имени собственников систему ГИС ЖКХ или иные информационные системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме проведения голосования (администратор общего собрания в <адрес> по бульвару юности в городе Белгороде); об определении Горбачевой Г.П. в качестве лица, на которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор собрания собственников в <адрес> по бульвару Юности в <адрес>). Решение по вопросу № и 9 повестки дня не принято в связи с отсутствием кворума.

О проводившемся собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома не извещались, участия не принимали, бюллетени не заполняли, не голосовали и подписи не ставили. Полагает, что кворума на данных собраниях не было, порядок проведения указанных собраний нарушен, что дает основание признать его недействительным.

В судебном заседании Савина Н.А. её представитель Антоненко В.Н. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

ФИО42 и её ФИО2 ФИО43 возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что к исковому заявлению присоединились лица, подписи которых в заявлениях не заверены, в суд лица, присоединившиеся к иску не являлись, своей позиции по делу не выражали. В судебном заседании принимали участие лишь несколько лиц и площади принадлежащих им помещений недостаточно для того, чтобы сделать вывод об отсутствии кворума, доказательств того, что подписи собственников жилых помещений поддельные стороной истца не представлено.

Представитель Подставкина А.В., Подставкиной Ю.Л., Батищева М.В. –
Растовцева Е.Ю. считала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

ФИО2 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК Град Сервис» своевременно и надлежащим образом извещенное о времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, о причинах его неявки не сообщено.

Представитель УГЖН Белгородской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2, 2.1, 3 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «УК «Лидер31».

Истцы являются собственниками жилых помещениях в многоквартирном жилом <адрес>.

По инициативе ответчика Горбачевой Г.П., которая является собственником <адрес> вышеуказанном доме, в период 07.04.2023 по 21.04.2023 проведено общее собрание собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома в очно-заочной форме.

Согласно содержанию оспариваемого протокола собрание проводилось со следующей повесткой дня:

1.                  Выбрать председателем общего собрания ФИО3 (<адрес>), секретарем общего собрания ФИО4 (<адрес>) с правом подсчета голосов собственников.

2.                  Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенный с ООО «Управляющая компания «Лидер31».

3.                  Выборать управляющей организацией многоквартирным домом <адрес> ООО «Градъ Сервис»;

4.                  Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Градъ Сервис» с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (текст договора с перечнем работ прилагается к настоящему сообщению).

5.                  Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 13,05 руб. за 1 кв.м, в месяц, содержание и текущий ремонт лифта в размере 3,59 руб. за 1 кв.м, в месяц, плату за коммунальные ресурсы, используемые при обслуживании общего имущества - согласно показаниям общедомового прибора учета.

6.                  Определить адрес хранения копии протокола общего собрания собственников помещений <адрес> и копии решений собственников - <адрес>А, ООО «Градь Сервис».

7.                  Избрать членами совета дома ФИО5 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО6 <адрес> председателем совета дома Горбачеву Галину ФИО76 <адрес> наделить председателя совета МКД полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 8 ст.. 161.1 ЖК РФ, а так же полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома;

8.                  Выбрать председателя совета дома в качестве лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (капитального ремонта), заключение договоров о проведении капитального ремонта, подписание соответствующих актов выполненных работ по капитальному ремонту.

9.                  Определить условия использования общего имущества многоквартирного дома третьими лицами (телекоммуникационными, рекламными организациями и т.д). Использование общего имущества допускается только при заключении двухстороннего договора с собственниками помещений, от имени которых действует председатель совета дома _Горбачева Г.П.

10.              Размещение сообщений о проведении общих собраний собственников и о решениях, принятых на общих собраниях собственников, на досках объявлений при входе в подъезды дома.

11.              Определить ГИС ЖКХ в качестве электронной системы для проведения голосования собственников помещений в заочной форме и прекратить полномочия лица, использующего от имени собственников систему ГИС ЖКХ или иные информационные системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме проведения голосования (администратор общего собрания в <адрес>).

12.              Определить Горбачеву Г.П. в качестве на лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор собрания собственников в <адрес>).

По итогам общего собрания приняты следующие решения: по первому вопросу председателем общего собрания выбрана ФИО3, секретарем собрания – ФИО4; по седьмому вопросу избраны члены совета дома - ФИО5, ФИО3, ФИО45 и председателем совета МКД Горбачеву Г.П., по второму – шестому, десятому - двенадцатому вопросам повестки дня общим собранием собственников были приняты утвердительные решения большинством голосов. Решение по вопросу № и 9 повестки дня не принято в связи с отсутствием кворума.

В судебном заседании допрошенные Бородин Р.С., Бородина Л.Н., Томилин Н.А., ФИО46, ФИО63, Качаев И.Ю. суду поясняли, что в голосовании не принимали участие, о его проведении не были извещены, так как никаких уведомлений о его проведении не размещались, ни в домовом чате, ни досках объявлений.

В нарушение подпункта "в" пункта 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" не приложены к протоколу документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ.

Также надлежащих доказательств своевременного уведомления собственников жилых помещений о проводимом собрании суду не представлено. Согласно пояснениям допрошенных в судебных заседаниях истцов, соответствующая информация
Горбачевой Г.П. не размещалась на досках объявлений. Представленные стороной ответчика фотографий, не подтверждают факт размещение сообщения о проведении общего собрания собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснял, что ДД.ММ.ГГГГ указанное объявление еще не было размещено.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Юности, <адрес>, суд считает, что подлежат исключению из общего числа голосов и лиц, обратившихся с заявлениями о присоединении к данному исковому заявлению, то есть фактически оспаривавших факт проведения общего собрания лица, количество голосов которых составляет 5138,17 кв.м., а именно или 25,72 % голосов, что приводит к снижению количества участвующих лиц до 42,48 %.

Также по жилому помещению <адрес>, собственником 1/4 ФИО77 в праве собственности на квартиру является ФИО48, вместе с тем бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению подписан Лапшонковой, в связи с чем ее голос (12,72 кв. м) не может быть засчитан. Также согласно бюллетеню голосования по жилому помещению <адрес>, собственником 3/8 ФИО77 в праве собственности на квартиру является Воробьева В.В., вместе с тем бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению подписан Некрасовой, в связи с чем ее голос (19,09 кв. м) не может быть засчитан.

По жилому помещению <адрес>, собственником помещения, согласно реестру собственников, является ФИО49 В материалах общего собрания имеется бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению с подписью от имени ФИО50, в связи с чем её голос (63,2 кв. м) не может быть засчитан.

По жилому помещению - <адрес> из подсчета голосов подлежит исключению голос ФИО51 (51 кв.м), поскольку на момент голосования ФИО51 скончалась.

По жилому помещению <адрес>, единоличным собственником помещения, согласно данным выписки ЕГРП, является Савин Д.С. В материалах общего собрания имеется бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению с подписью от имени ФИО52 Ввиду того, что ФИО52 не являлась собственником <адрес> на дату проведения общего собрания собственников, ее голос (33,9 кв. м) не может быть засчитан.

По жилому помещению <адрес>, собственником помещения, согласно реестру собственников, является ФИО53, в материалах общего собрания имеется бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению подписан Подпориной ФИО54, в связи с чем её голос (33,8 кв. м) не может быть засчитан.

По жилому помещению <адрес>, собственником 1/8 ФИО77 в праве собственности на квартиру, согласно реестру собственников, является ФИО55, в материалах общего собрания имеется бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению с подписью от имени ФИО55 Вместе с тем, согласно сведениям о пересечении границы, предоставленным ОПК ФСБ России по ФИО8 Л.М. выехала на территорию Украины ДД.ММ.ГГГГ, сведений о её возвращении на территорию Российской Федерации не предоставлено, в связи с чем её голос (6,41 кв. м) не может быть засчитан.

По жилому помещению <адрес>, собственником квартиры, согласно реестру собственников, является ФИО56, в материалах общего собрания имеется бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению с подписью от имени ФИО56, которая согласно сведениям о пересечении границы, предоставленным ОПК ФСБ России по ФИО8 выехала на территорию Украины ДД.ММ.ГГГГ, сведений о её возвращении на территорию Российской Федерации не предоставлено, в связи с чем её голос (63,6 кв.м) не может быть засчитан.

По жилому помещению <адрес>, собственником квартиры, согласно реестру собственников, является Подерягина Н.Ю., в материалах общего собрания имеется бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению с подписью от имени ФИО57, Ввиду того, что ФИО57 не является собственником <адрес>, её голос (51,2) не может быть засчитан.

По жилому помещению <адрес>, собственником квартиры, является Полухин С.Н. согласно выписке из ЕГРН, в материалах общего собрания имеется бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению с подписью от имени ФИО58 Ввиду того, что ФИО58 не является собственником <адрес>, её голос (33,7 кв.м) не может быть засчитан.

По жилому помещению <адрес>, собственником 1/4 ФИО77 в праве собственности на жилое помещение согласно реестру собственников, является ФИО9. В материалах общего собрания имеется бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению с подписью от имени ФИО10. Ввиду того, что ФИО10 не являлся собственником <адрес>, его голос (17,8 кв. м) не может быть засчитан.

ФИО59 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> (1/4 ФИО77). В материалах общего собрания имеется бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению с отметкой о голосовании законного ФИО2 ФИО59 Вместе с тем документального подтверждения о праве голосовать от имени несовершеннолетней ФИО59 материалах общего собрания не имеется. Следовательно при подсчете голосов её голос подлежит исключению (17,8 кв.м).

По жилому помещению <адрес>, собственником 1/4 ФИО77 в праве собственности на жилое помещение согласно реестру собственников, является ФИО60 В материалах общего собрания имеется бланк голосования по вышеуказанному жилому помещению с подписью ФИО60 Ввиду того, что голос собственника 1/4 ФИО77 в праве собственности засчитан, как единоличного собственника жилого помещения, другие собственники не принимали участие в голосовании. Подлежат исключению, голоса не принимавших участие других долевых собственников указанной квартиры (59,32 кв. м) не может быть засчитан.

Таким образом подлежат исключению 450,82 голосов, т.е. 2,25%.

Доводы и доказательства со стороны истцов не опровергнуты ответчиком, с учетом ст. 56 ГПК РФ.

В удовлетворении заявленного стороной ответчика ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы протокольным определением отказано, поскольку судом ранее неоднократно на обсуждение сторон ставился вопрос о назначении по делу почерковедческой экспертизы, заявление указанного ходатайства в последнем судебном заседании суд расценивает как намерение ответчика на затягивание сроков рассмотрения дела и злоупотребление правом. Кроме того денежные средства на депозит Судебного департамента не были внесены. Также суд отмечает, что было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы для установления тождественности лишь девяти подписей собственников жилы помещений в бланках голосований из общего количества присоединившихся к иску лиц, в связи с чем выводы экспертизы не повлияют на кворум, влекущий отмену обжалуемого решения.

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий ФИО2 собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика.

В силу частей 1, 6, 10 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома, полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных правовых норм к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопроса о досрочном переизбрании совета многоквартирного дома, из числа членов которого в последующем будет избран председатель совета дома.

Таким образом, закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом, нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока. Досрочное прекращение деятельности совета возможно только в двух вышеуказанных случаях, прямо указанных в законе: принятия решения о создании товарищества собственников жилья; ненадлежащее исполнение членами совета своих обязанностей.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками избран председатель многоквартирного дома и принято решение об определении сроков полномочий председателя совета дома на пять лет.

Из повестки дня и оспариваемого протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос о переизбрании совета МКД, прекращении полномочий действующего совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей не ставился и не решался.

В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания, в решениях собственников помещений, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников, отсутствует информация о том, что на голосование поставлен вопрос именно о переизбрании совета МКД и председателя совета МКД. Не указывалось также, в чем именно заключается ненадлежащее исполнение обязанностей председателя совета МКД и совета МКД.

Исходя из требований приведенных выше норм жилищного законодательства, указание в повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома причины переизбрания совета дома является обязательным.

Таким образом общим собранием собственников помещений в МКД принято решение по вопросу об избрании нового совета МКД и его председателя без каких-либо оснований, в нарушение требований ст. 161.1 ЖК РФ.

С учетом совокупности представленных доказательств и процессуального поведения сторон, у суда отсутствуют достоверные основания полагать, что оспариваемое решение общего собрания отвечает интересам большинства собственников помещений многоквартирного дома и было принято в соответствии с установленной Жилищным кодексом РФ процедурой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Савиной Натальи Анатольевны, действующей в интересах группы лиц к Горбачевой Галине Петровне о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания № от 21.04.2023

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд
г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Бригадина