Решение по делу № 2-1946/2023 от 01.03.2023

УИД: 34RS0№...-30

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года              г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Яковлевой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрковой А.А.,

с участием представителя истца Васильевой Л.С. – Егоровой Е.Г. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Л. С. к Ждановой Т. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Л.С. обратился в суд с иском к Ждановой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных исковых требований указано, что между Ждановой Т.А. (заёмщиком) и Васильевой Л.С. (займодавцем) заключен договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передал в собственность заёмщика денежные средства в сумме 500 000 руб., а заёмщик обязался возвратить займодавцу сумму займа с процентами до ДД.ММ.ГГГГ.

20.08.2022г. к указанному договору займа было заключено дополнительное соглашение к договору №... согласно которому денежные средства по договору займа должны быть возвращены в срок не позднее 28.02.2023г.

В дополнительном соглашении содержится информация, что кадастровые номера земельных участков, которые являются предметом залога по договору залога, являющегося приложением к договору займа, изменены. Кадастровые номера земельных участков изменены на основании решений о выделении земельных участков в счет земельной доли от 22.04.2022г.

Указанная сумма займа была передана надлежащим образом, однако возврат суммы займа с процентами заемщиком не был произведен.

Процент на сумму займа составляет 10% годовых за пользование денежными средствами (п. 3.1 Договора займа).

При невозвращении суммы займа в срок к уплате подлежат проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, согласно п. 4.1. договора займа в размере 0,1% за каждый день просрочки.

При нарушении сроков уплаты процентов в срок к уплате подлежит неустойка (пени) в размере 0,01 % от не уплаченной вовремя суммы займа за каждый день просрочки (п.4.2. Договора займа).

Таким образом, общая сумма задолженности на дату подачи искового заявления составляет – 531 933, 06 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества, в отношении двух земельных участков, расположенных по адресу:

- Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г.,

- Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, полях №..., 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г.

Предмет залога оценен сторонами в 612 000 руб.

В соответствии с условиями договора залога при неисполнении ответчиком своих обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом подлежит взысканию в пользу Васильевой Л.С. земельные участки, расположенные по адресу:

- Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г.,

- Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, полях №..., 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г.

Ответчику была вручена досудебная претензия, однако ответных действий произведено не было. На момент подачи иска погашений произведено не было.

Просила взыскать сумму долга по договору займа №... от 20.01.2022г. путем обращения взыскания на залоговое имущество:

- Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г.,

- Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, полях №..., 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г.

Истец Васильева Л.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах отсутствия суд не уведомлен.

Ответчик Жданова Т.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, перед началом судебного заседания представила ходатайство о рассмотрение в отсутствие, указала, что относительно требований истца возражений не имеет.

Представитель истца Васильевой Л.С. – Егорова Е.Г. действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между Ждановой Т.А. (заёмщиком) и Васильевой Л.С. (займодавцем) заключен договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передал в собственность заёмщика денежные средства в сумме 500 000 руб., а заёмщик обязался возвратить займодавцу сумму займа с процентами до ДД.ММ.ГГГГ.

20.08.2022г. к указанному договору займа было заключено дополнительное соглашение к договору №... согласно которому денежные средства по договору займа должны быть возвращены в срок не позднее 28.02.2023г.

В дополнительном соглашении содержится информация, что кадастровые номера земельных участков, которые являются предметом залога по договору залога, являющегося приложением к договору займа, изменены. Кадастровые номера земельных участков изменены на основании решений о выделении земельных участков в счет земельной доли от 22.04.2022г. Указанная сумма займа была передана надлежащим образом, однако возврат суммы займа с процентами заемщиком не был произведен.

Процент на сумму займа составляет 10% годовых за пользование денежными средствами (п. 3.1 Договора займа).

При невозвращении суммы займа в срок к уплате подлежат проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, согласно п. 4.1. договора займа в размере 0,1% за каждый день просрочки.

При нарушении сроков уплаты процентов в срок к уплате подлежит неустойка (пени) в размере 0,01 % от не уплаченной вовремя суммы займа за каждый день просрочки (п.4.2. Договора займа).

Таким образом, общая сумма задолженности на дату подачи искового заявления составляет – 531 933, 06 руб.

Согласно п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

До настоящего времени Ждановой Т.А. обязательства по договору займа перед истцом не исполнены.

Факт наличия задолженности перед истцом ответчиком не оспорен.

Суд принимает во внимание, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не было представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору займа, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению. Руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст.12 ГПК РФ, а также положений ст.56 ГПК РФ суд считает вышеуказанные обстоятельства, на которые ссылается истец, доказанными.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из материалов дела, в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Васильевой Л.С. и Ждановой Т.А. заключен договор займа №... от 20.01.2022г. в отношении двух земельных участков, расположенных по адресу:

- Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г.,

- Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, полях №..., 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г.

Согласно п.4.3. Договора залога залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочен, исполнив свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4.1 договора залога за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору залога стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3.1.6 Договора залога залогодатель обязан не отчуждать, не переуступать предмет залога третьим лицам без письменного согласия залогодержателя.

Согласно представленным в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки принадлежат ответчику Ждановой Т.А. по праву собственности на основании решений о выделении земельных участков в счет земельной доли от 22.04.2022г.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено, суд считает исковое требование Васильевой Л.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении двух земельных участков, расположенных по адресу: - Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г., - Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, полях №..., 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильевой Л. С. к Ждановой Т. А. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать сумму долга (в том числе проценты за использование заемных денежных средств и неустойку) по договору займа №... от 20.01.2022г. путем обращения взыскания на залоговое имущество:

- Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г.,

- Волгоградская область, Алексеевский район, территория Рябовского сельского поселения, .... Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на запад, полях №..., 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, с кадастровым №..., принадлежит залогодателю по праву собственности на основании решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от 22.04.2022г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 подпись             А.С. Яковлева

Составлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись          А.С. Яковлева