Решение по делу № 2-987/2011 от 14.01.2011

Дело № 2-987/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                      04 апреля 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова С.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Михайлов С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок 133,5 кв.м, расположенный по адресу: ....

В обоснование требований указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу ... (литер В, в) на земельном участке мерою 267 кв.м. Данный жилой дом приобретен у ответчика. По договоренности с ответчиком, вместе с жилым домом передавался 1/2 часть земельного участка, которым в настоящее время пользуется. В настоящее время нужно оформить свои права на 1/2 долю данного земельного участка. Порядок пользования земельным участком с Гафаровой B.C. определен, спора не имеется. Обратившись в Администрацию ГО ... с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Участок предоставлен в бессрочное пользование до введения ЗК РФ. Фактически пользуется 1/2долей земельного участка, желает приобрестиего в собственность. На основании ст. 36, 25 ЗК РФ, ст.269 ГК РФ просит признать право собственности на спорный земельный участок, площадью ... кв.м.

В судебном заседании представитель истца Полюдова Н.В. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что спорный земельный участок на момент приобретения жилого дома находился в аренде у предыдущего собственника- у Гафаровой В.С. сроком до дата По истечении срока договора аренды истец обратился в КУМС для продления договора, в чем было отказано, так как участок изъят.

Истец Михайлов С.В., ответчик Администрация городского округа ..., третье лица Гафарова В.С., ООО «Артемида» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца Полюдову Н.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке ... от дата Уфимского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации», выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата Михайлов С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу ... (литер В, в), площадью ... кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от дата), сособственником указанного жилого дома является Гафарова В.С. (литер Д, д, Г1, площадь ... кв.м). Ранее жилой дом, расположенный по адресу ... (литер В, в) принадлежал на праве собственности Гафаровой В.С. до дата, затем Гафарову Р.А., на основании договора купли-продажи от дата право собственности на него перешло к истцу.

дата между Администрацией ... (арендодатель) и Гафаровой В.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу ... сроком до дата

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: ... следует, что кадастровый номер объекта ..., площадь ... кв.м. - земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, земельный участок снят с учета дата

На обращение истца о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: ... КУМС Администрации городского округа ... письмом № ... от дата сообщает, что в соответствие с постановлением главы Администрации городского округа ... РБ ... от дата данный земельный участок подлежит изъятию, удовлетворение просьбы о приобретении права собственности на земельный участок не представляется возможным.

Постановлением главы Администрации городского округа ... ... от дата изъяты для муниципальных нужд земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками домовладения ...а по .... ООО «Артемида» предоставлен земельный участок в аренду сроком на 1 год.

В соответствие с ч.2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что спорным земельным участком прежний собственник Гафарова В.С. пользовалась на основании договора аренды от дата Срок действия договора истек, договор не пролонгирован. На момент приобретения истцом жилого дома в собственность, спорный земельный участок находился в пользовании прежнего собственника на праве аренды.

Согласно ч. 1ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствие с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку прежний собственник Гафарова В.С. пользовалась земельным участком на праве аренды, следовательно, новый собственник Михайлов С.В. приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник, т.е. на условиях аренды.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность приватизации земельного участка, находящегося в аренде, но возможность приобретения земельного участка в собственность путем выкупа имеется.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Михайлова С.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., следует отказать.

Данное решение не препятствует Михайлову С.В. реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность путем его выкупа.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Михайлова С.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                 З.Н. Урманцева