Решение по делу № 2-4821/2023 от 08.06.2023

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года          дело № 2-4821/2023

66RS0007-01-2023-003734-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30 октября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Прокопенко Я.В.,

при секретаре Афанасьевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Андрея Владимировича к Резановой Елене Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному исковому заявлению Резановой Елены Анатольевны к Кузнецову Андрею Владимировичу о признании факта заключения договора найма жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение, взыскании задолженности по коммунальным платежам, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.В. обратился в суд с иском к Резановой Е.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование искового заявления указано, что между Кузнецовым А.В., действовавшим с согласия супруги Кузнецовой Ю.Н., и Резановой Е.А. была достигнута устная договоренность по приобретению квартиры по адресу: <адрес> для семьи Кузнецова А.В. В соответствии с устной договоренностью квартира приобреталась Резановой Е.А. на свое имя, она обязалась заключить договор долевого участия в строительстве с застройщиком, уплатить первоначальный взнос, заключить с АО «Газпромбанк» кредитный договор, Кузнецов А.В. должен был вносить ежемесячные платежи по кредитному договору, в ДД.ММ.ГГГГ заплатить Резановой Е.А. первоначальный взнос и оставшуюся по кредитному договору сумму, после чего Резанова Е.А. должна была оформить квартиру в собственность Кузнецова А.В. Резанова Е.А. заключила договор участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанной квартиры, кредитный договор, Кузнецов А.В., а также по его поручению Кузнецова Ю.Н., с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно вносили платежи по кредитному договору. В ДД.ММ.ГГГГ Резанова Е.А. отказалась передать квартиру в собственность Кузнецова А.В. Учитывая, что в письменном виде между сторонами вышеуказанные обязательства оформлены не были, Резанова Е.А. отказалась от передачи квартиры в собственность Кузнецова А.В., при этом последний вносил за Резанову Е.А. платежи о кредитному договору, полагает, что на стороне Резановой Е.А. возникло неосновательное обогащение на сумму 493 638 рублей.

Кузнецов А.В. просит, с учетом уточнения заявленных исковых требований, взыскать с Резановой Е.А. в свою пользу неосновательное обогащение в размере 493 638 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 548 рублей 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 136 рублей 38 копеек.

Резанова Е.А. предъявила встречный иск к Кузнецову А.В., Кузнецовой Ю.А. о признании факта заключения договора найма жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение, взыскании задолженности по коммунальным платежам, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование встречного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома и кредитный договор № № о предоставлении Резановой Е.А. целевого кредита на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, размер ежемесячного платежа по кредитному договору составлял 21 470 рублей, срок предоставления кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный взнос 586 000 рублей внесен Резановой Е.А. в полном объеме за счет собственных денежных средств, оставшаяся сумма внесена в размере 2300000 рублей за счет кредитных денежных средств. Ежемесячные платежи по кредитному договору вносились Резановой Е.А. ежемесячно в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Резанова Е.А. полностью исполнила свои обязательства по кредиту. Собственником квартиры по адресу: <адрес> является Резанова Е.А. Между Резановой Е.А. и Кузнецовым А.В. была достигнута договоренность, что после сдачи данной квартиры в эксплуатацию, она будет предоставлена в найм Кузнецову А.В. и Кузнецовой Ю.Н. за плату в размере ежемесячного платежа по кредитному договору 21 470 рублей и обязанностью оплаты коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана Кузнецову А.В., Кузнецовой Ю.Н. Наниматели не в полном объеме и нерегулярно вносили плату за найм жилого помещения. В общей сложности Кузнецовым А.В. внесена плата по договору найма в размере 253 269 рублей. Квартира находилась в пользовании и владении Кузнецова А.В., Кузнецовой Ю.Н. до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.В. не производил оплату коммунальных услуг, задолженность составила 26 390 рублей 51 копейка. Добровольно Кузнецов А.В., Кузнецова Ю.Н. с регистрационного учета не снялись.

Резанова Е.А. просит признать факт заключения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчика (истца по первоначальному иску) задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 777 291 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26 390 руб. 51 коп., признать Кузнецова А.В., Кузнецову Ю.Н. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

По ходатайству Резановой Е.А. определением суда от 14.08.2023 к участию в деле в качестве ответчика по встречному иску привлечена Кузнецова Ю.Н.

В письменных объяснениях к иску и встречному иску Кузнецов А.В. дополнительно указал, что сумма перечисляемого платежа составляла 21 470 руб., что полностью соответствует сумме ежемесячного платежа по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, такие платежи Кузнецов А.В. перечислял Резановой Е.А. до ДД.ММ.ГГГГ г. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и до ДД.ММ.ГГГГ г. я перечислял Резановой Е.А. денежные средства в размере, соответствующем сумме основного долга, которую необходимо было вносить ежемесячно по кредитному договору, а сумму ежемесячных процентов за пользование кредитом Резановой Е.А. перечисляла организация, в которой она работала. Затем сумма ежемесячного платежа по кредитному договору была уменьшена до 19 590 руб., что подтверждается дополнительным соглашением к кредитному договору, Кузнецов А.В. по договоренности стал перечислять с ДД.ММ.ГГГГ г. Резановой Е.А. по 9 795 руб., то есть половину суммы ежемесячного платежа, другую часть ежемесячного платежа вносила сама Резанова Е.А., с работы она уволилась, проценты за пользование кредитом не возмещались. Встречные исковые требования являются необоснованными. Факт возникновения между Кузнецовым А.В. и Резановой Е.А. правоотношений по договору найма квартиры по адресу: <адрес> не подтвержден какими-либо доказательствами. В письменной форме договор найма в отношении квартиры оформлен не был, соответственно, не были согласованы существенные условия договора найма, в том числе и такое условие как плата за наем квартиры. Кузнецов А.В. не отрицает тот факт, что совместно со своей супругой Кузнецовой Ю.Н. проживал в квартире, однако такое проживание в квартире носило безвозмездный характер, поскольку была достигнута договоренность, что квартира будет передана Резановой Е.А. в собственность Кузнецова А.В. и Кузнецовой Ю.Н. Факт наличия такой договоренности подтверждается доверенностью, которую Резанова Е.А. выдала, предоставив право управлять по своему усмотрению квартирой, которая впоследствии должна была перейти в собственность семьи. Денежные средства, которые были перечислены Резановой Е.А. Кузнецовым А.В. и Кузнецовой Ю.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и которые взыскиваются с нее в качестве неосновательного обогащения, перечислялись для того, чтобы Резанова Е.А. исполняла ежемесячно обязанность по внесению платежа по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, так как квартира фактически приобреталась для семьи Кузнецова А.В., поэтому Кузнецов А.В. с супругой фактически и исполняли обязанности по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору за Резанову Е.А. Ежемесячные суммы, перечисляемые Резановой Е.А., соответствуют тем суммам, которые указаны в Графике погашения кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются текстами расписок, составленных Резановой Е.А., поскольку в расписках указано, что денежные средства получены в счет погашения кредитного договора, а также сообщениями о погашении ежемесячного платежа по кредитному договору, которые Кузнецову А.В. присылала ответчик. Кроме того, указанные ежемесячные платежи перечислялись ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, в то время как проживать в квартире Кузнецов А.В. с супругой стали с ДД.ММ.ГГГГ, так как в ней до этого времени проводился ремонт и Кузнецов А.В. до ДД.ММ.ГГГГ. работал в копании ООО «Интерсвязь-5» в г.Троицке Челябинской области. Перепиской из мессенджера Ватцап также подтверждается тот факт, что денежные средства передавались Резановой Е.А. для того, чтобы она погашала задолженность по кредитному договору. Указанные во встречном иске документы не подтверждают факт наличия правоотношений по договору найма, а также факт согласования такого существенного условия договора найма, как ежемесячная плата в размере 21 470 руб., а подтверждают пользование квартирой для проживания, но на безвозмездных условиях. Ни в одном из указанных документов не предусмотрено наличие обязательства по внесению ежемесячной платы за наем квартиры в размере 21 470 руб. Факт передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ не доказан. Факт подписания Кузнецовой Ю.Н. акта приема- передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также не подтверждает факт заключения именно возмездного договора найма. Встречные исковые требования Резановой Е.А. были предъявлены только после того, как был предъявлен иск о взыскании неосновательного обогащения, до этого времени Резанова Е.А. никаких требований не предъявляла. Предъявление ответчиком встречного иска о взыскании платы за наем направлено на то, чтобы избежать ответственности и не возвращать неосновательное обогащение. Не подлежат удовлетворению и исковые требования Резановой Е.А. о признании утратившими право пользования квартирой, поскольку в указанной квартире Кузнецов А.В. с супругой не проживают, факт отсутствия права пользования квартирой не оспаривают, снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Исковое требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Кузнецов А.В. признает по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В дополнительных объяснениях к встречному иску Резанова Е.А. указала, чтоявляется собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>. Указанная квартира была приобретена путем заключения договора участия в долевом строительстве в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., квартира передана Резановой Е. А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договоренности, достигнутой между Резановой Е. А. и Кузнецовым А. В. после сдачи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес> эксплуатацию, указанная квартира будет предоставлена в найм для пользования и проживания в ней Кузнецову А. В. и Кузнецовой Ю. Н. При этом было согласовано возмездное пользование квартирой в сумме ежемесячного ипотечного платежа за квартиру, то есть в размере 21 470 рублей и с обязанностью нанимателя оплачивать коммунальные платежи. Факт возмездности пользования квартирой подтверждается ответчиками по встречному иску, в частности в письменных пояснениях Кузнецова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ. указывается, что квартира приобреталась для его семьи для проживания, он обязался вносить ежемесячные платежи по кредитному договору, а также признается обязанность оплачивать коммунальные услуги за указанное жилое помещение. Кроме того, факт возмездности пользования квартирой подтверждается фактическим внесением платежей. Согласованность цены, подлежащей уплате собственнику ежемесячно, подтверждается графиком платежей по кредитному договору, обязательством Кузнецова А. В. эти платежи уплачивать. Квартира по адресу <адрес> фактически была передана в пользование Кузнецову А. В. и Кузнецовой Ю. Н. с ДД.ММ.ГГГГг. в состоянии пригодном для проживания. Данный факт подтверждается: выпиской из финансово- лицевого счета о начислении коммунальных платежей, ответом на запрос АО «ЭР-Телеком Холдинг», согласно которому договор на предоставление услуг интернет заключен с ДД.ММ.ГГГГ. с Кузнецовым А. В., фотографиями, сделанными в ДД.ММ.ГГГГ года, на которых видна отремонтированная и меблированная квартира, и из которых очевидно следует проживание в указанной квартире ответчиков по встречному иску. Исходя из вышеизложенного, между Резановой Е.А. и Кузнецовым А.В., Кузнецовой Ю.Н. сложились правоотношения, основанные на договоре коммерческого найма жилого помещения, а из содержания представленных в материалы дела выписок с банковского счета ответчиков и их пояснений (в том числе письменных) следует согласованность сторонами размера платы за наем жилого помещения в размере ежемесячного кредитного платежа, который составлял 21 470 руб. в месяц. Доводы ответчиков об отсутствии письменного договора аренды жилого помещения не могут освободить их от обязанности оплаты за пользование жилым помещением. Каких - либо доказательств, что спорное жилое помещение должно было быть предоставлено Резановой Е.А. в пользование Кузнецову А.В, Кузнецовой Ю.Н. на безвозмездной основе, ответчиками не приводится и не следует из сложившихся между сторонами правоотношений. Кузнецов А.В. и Кузнецова Ю.Н. являются супругами, членами одной семьи и, следовательно, сонанимателями жилого помещения, вследствие чего несут солидарную обязанность по оплате находившегося в их пользовании жилья. Для квалификации заявленных Кузнецовым А.В. к взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения таких сумм со стороны Резановой Е.А. В данном случае указанные суммы были основаны на сделке, согласно которой Резановой Е.А. была приобретена спорная квартира для проживания Кузнецова А.В. и Кузнецовой Ю.Н., указанные лица в ней проживали, и согласно договоренности, оплачивали проживание. Из выписок банков, представленных в материалы дела не подтверждается перечисление сумм в заявленных Кузнецовым А.В. размерах. По    вопросу расписок, представленных Кузнецовым А.В., истцом пропущен срок исковой давности, установленный в соответствии со ст. 196 ГК РФ. Настоящим заявляем о пропуске срока исковой давности, просим применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Кузнецов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения, дополнительно указал, что с Резановой Е.А. знакомы с ДД.ММ.ГГГГ года, находились в дружеских отношениях, работал в таможне в г. Троицке, был уволен, хотел переехать в другой город, хотел продать квартиру и взять ипотеку, в ДД.ММ.ГГГГ году зарплата была около 30 000 рублей, Резанова предложила помощь на 7 лет, она работала в Газпроме, имела хороший доход, так и договорились, первый взнос за квартиру выплатила Резанова, также оформила кредитный договор, платежи по кредитному договору выплачивал Кузнецов А.В. и его супруга, оплата была и наличным и безналичным порядком. Письменно договоренность не была оформлена в связи с тем, что стороны были давно знакомы и ничто не предвещало беды, потом даже расписки перестал брать. Год назад ее уволили, она отказалась передать квартиру по договоренности Кузнецову А.В., предложил ей продать квартиру, она отказалась, также отказалась и вернуть деньги. Квартира сдана была в черновой отделке и там изначально проводился ремонт, ремонт делали Кузнецов А.В. с супругой, нанимали строителей, данные расходы не может доказать, переехали в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года, когда Кузнецов А.В. уволился с работы, до этого там проводился ремонт, в этой квартире находился, когда бл в отпуске, на выходных, контролировали работы. Фактически из квартиры выехали в июне 2023 года, ключи получилось передать в ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета снялись ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировались в другом месте. Доверенность выдана на 7 лет, в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было пять лет, ждали столько, чтобы Резанова Е.А. налог не платила. Срок исковой давности не пропущен, так как квартира приобреталась для семьи Кузнецова А.В.,Резанова Е.А. отказалась исполнять обязательство, о чем стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года, в указанный период и узнал о нарушении своих прав. Если же суд почитает срок пропущенным, то ходатайствует о его восстановлении, поскольку причина его пропуска является уважительной, так как до ДД.ММ.ГГГГ обязательства по устному соглашению исполнялись, Резановой Е.А. перечислялись деньги, семья Кузнецова А.В. пользовалась квартирой, из переписки в декабре 2022 стало известно о нарушении с ее стороны данного обязательства. Никакого соглашения о найме никогда не было, пользовались квартирой как своей по достигнутой договоренности.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Резановой Е.А. – Лившиц А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска в полном объеме, поддержав встречный иск в полном объеме по доводам, изложенным во встречном иске и в дополнениях к нему, дополнительно указала, что до передачи ключей ДД.ММ.ГГГГ собственник не могла попасть в квартиру и пользоваться ей. У сторон были доверительные отношения, они обещали заплатить, но оплаты все не было, образовался долг по коммунальным платежам, предложила им съехать.

Третье лицо по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Кузнецова Ю.Н. в судебном заседании поддержала заявленные истцом Кузнецовым А.В. требования и изложенные доводы в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать. С июня 2023 в квартире не живут, ключи удалось передать только ДД.ММ.ГГГГ, акт подписала под давлением.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Жезлов И.А. в судебном заседании в заключении полагал требование о признании утратившим право пользования квартирой подлежащим удовлетворению.

Судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 и ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям, по предмету и основаниям, указанным истцом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно п. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с п. 1. ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии с п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п.1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Академ-29» и Резановой Е.А. заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Академ-29» обязался в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) своими силами и (или) привлечением третьих лиц, построить нижеследующий объект недвижимости, передать его Резановой Е.А. по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию – <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на территории 29-го квартала район «Академический», стоимость квартиры составила 2 886 000 рублей, расчет производится в следующем порядке: собственные средства 586 000 рублей, кредитные средства в размере 2 300 000 рублей согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Резановой Е.А. и АО «Газпромбанк».

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк» и Резановой Е.А. заключен кредитный договор № №, согласно которому Резановой Е.А. предоставлен кредит в размере 2 300 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячного платежа в размере 21 470 рублей 25 числа каждого месяца с целью инвестирования строительства объекта недвижимости, предусмотренного договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена Резановой Е.А. в полном объеме в размере 2 886 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Резанова Е.А. исполнила обязательство по уплате процентов и погашению основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, кредит закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> является Резанова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца по первоначально заявленным требованиям (ответчика по встречному иску) Кузнецова А.В. между ним и Резановой Е.А. достигнуто устное соглашение, согласно которому Резанова Е.А. приобрела за свой счет путем внесения собственных и кредитных денежных средств для Кузнецова А.В. и его семьи <адрес> по адресу: <адрес>, оформила на свое имя, Кузнецов А.В. обязался погашать ежемесячные платежи по кредитному договору путем передачи денежных средств Резановой Е.А., впоследствии после истечения срока, установленного для уплаты налога при продаже квартиры ранее предусмотренного срока владения, Кузнецов А.В. должен был передать Резановой Е.А. денежные средства в размере первоначального взноса и остатка долга по кредитному договору, а Резанова Е.А. передать право собственности на квартиру Кузнецову А.В. В ДД.ММ.ГГГГ Резанова Е.А. нарушила достигнутое сторонами соглашение, отказавшись передать в собственность Кузнецова А.В. квартиру.

В подтверждение наличия между сторонами вышеуказанного соглашения Кузнецовым А.В. представлены следующие доказательства:

- доверенность <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Резановой Е.А. Кузнецову А.В. сроком на 7 лет на управление по усмотрению последнего квартирой № по адресу: <адрес>;

- расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в получении Резановой Е.А. денежных средств в общем размере 200 000 рублей от Кузнецова А.В. в счет погашения кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ г.;

- распиской Резановой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве выплатить Кузнецову А.В. денежных средств, потраченных на выплату ипотеки за <адрес> по адресу: <адрес> размере 219 058 рублей 35 копеек, затраты на ремонт в указанной квартире в размере 219 058 рублей 35 копеек, в случае наличия задолженности по ЖКХ, интернет, ТВ, данные суммы будет вычтена из вышеуказанной суммы;

- выписки по счету карты, согласно которым Резановой Е.А. перечислены: Кузнецовым А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства 117 540 рублей; Кузнецовой Ю.Н. в размере 121 760 рублей;

- перепиской из Мессенджера ВотсАпп между Резановой Е.А. и Кузнецовой Ю.Н., согласно которой Резанова Е.А. не отрицает вышеуказанную договоренность между сторонами, прослеживается нарушение данной договоренности, Резанова Е.А. признает, что Кузнецов А.В. за ипотеку заплатил 500 000 рублей и на данную сумму предлагает скидку по выкупу квартиры по рыночной стоимости, между оппонентами идут переговоры также о суммах, затраченных на ремонт и денежных обязательствах сторон в результате разрыва действия соглашения, также перепиской подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Резанова Е.А. получила исковое заявление Кузнецова А.В. о возврате неосновательного обогащения; а также переписка за иной период, согласно которой производится оплата за ипотеку и страховку, происходит общение указанных лиц, Резановой Е.А. требования об уплате аренды не выдвигаются;

- скриншотами смс-сообщений, направленных Резановой Е.А. Кузнецову А.В. об остатке по кредитному договору;

- перепиской из Мессенджера ВотсАпп между Резановой Е.А. и Кузнецовым А.В., согласно которой Резанова Е.А. подтверждает ежемесячно поступление от Кузнецова А.В. денежных средств, указывает, что «денежки на базе», в декабре 2022 стороны хотели исполнить ранее достигнутое соглашение, при этом Резанова Е.А. потребовала возврата денежных средств исходя из стоимости квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов А.В. рассчитывал на возврат денег в размере, оговоренном при заключении соглашения, в этой связи соглашение не было исполнено, между сторонами возникли конфликтные отношения;

- дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, находящимся у Кузнецова А.В., переданным ему Резановой Е.В.

Всего Кузнецовым А.В., по поручению Кузнецова А.В. его супругой Кузнецовой Ю.Н. перечислены Резановой Е.А. денежные средства в размере 493 638 рублей, что подтверждено выписками по счету Кузнецова А.В., Кузнецовой Ю.Н., расписками Резановой Е.А., выпиской по счету, представленной по запросу суда, направленного по ходатайству Кузнецова А.В., ПАО «МКБ», согласно которой Кузнецова Ю.Н. по номеру телефону выполняла переводы Резановой Е.А., а также выпиской по счету на имя Резановой Е.А., представленной АО «Газпромбанк», из которой прослеживается поступление денежных средств от Кузнецова А.В., зачисление денежных средств на счет с карты в сумме и в даты перечисления денежных средств Кузнецовым А.В., Кузнецовой Ю.Н., а также из данной выписки прослеживается, что работодателем в заявленный период действительно производилось погашение процентов по кредитному договору, что следует из назначения платежа (погашение процентов, основание - распоряжение работодателя).

В свою очередь, Резанова Е.А. оспаривает факт заключения с Кузнецовым А.В. соглашения о приобретении для них квартиры и последующей ее передаче Кузнецову А.В., указывая, что фактически между сторонами сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения за плату в размере 21 470 рублей ежемесячно, предоставив следующие доказательства:

- справка о регистрации Кузнецова А.В. и Кузнецовой Ю.В. в квартире по адресу: <адрес>;

- акт приема – передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, распиской Кузнецовой Ю.Н. о том, что дубликаты ключей не изготавливались;

- расписка Кузнецова А.В., Кузнецовой Ю.Н. о добровольном снятии с регистрационного учета и погашению задолженности по ЖКХ, телевидению, Интернету;

- соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.В. и ООО «УК «Академгородок» о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, заявлением Кузнецовым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ о гарантировании оплаты, выпиской из лицевого счета о начислении коммунальных платежей;

- ответ АО «ЭР-Телеком Холдинг» о заключении Кузнецовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ договора на предоставлении услуг интернета;

- фотографии в ДД.ММ.ГГГГ года Кузнецова А.В. и его супруги в квартире по адресу: <адрес>;

- объяснения Кузнецова А.В., Кузнецовой Ю.Н.

Суд, оценив доводы сторон, а также представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных Кузнецовым А.В. требований о взыскании с Резановой Е.А. неосновательного обогащения в размере 493 638 рублей.

Так, о достижении сторонами соглашения на условиях, указанных Кузнецовым А.В., а не о заключении по утверждению Резановой Е.А. сторонами договора коммерческого найма, свидетельствуют перечисление Кузнецовым А.В., Кузнецовой Ю.Н. денежных средств задолго (ДД.ММ.ГГГГ) до сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства и ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора коммерческого найма согласно позиции Резановой Е.А.), размер перечисляемых денежных средств соответствовал сумме ежемесячного платежа по кредитному договору, основного долга (с учетом последующего погашения процентов работодателем), половине сумме ежемесячного платежа (по договоренности сторон), информирование Резановой Е.А. Кузнецова А.В. об остатке долга по кредитному договору путем направления смс-сообщений, расписками Резановой Е.А. о получении денежных средств в счет оплаты по заключенному кредитному договору, выданной Резановой Е.А. Кузнецову А.В. доверенностью на управление квартирой, из содержания которой следует фактическое предоставление Кузнецову А.В. полномочий собственника жилого помещения, перепиской сторон, из которой следует, что Кузнецов А.В. с супругой выполняли ремонтные работы в квартире, информировали Резанову Е.А. о перечислении денежных средств, о перечислении денежных средств на страховку в связи с заключенным кредитным договором, Резанова Е.А. подтверждала их получение, из переписки не следует, что Резанова Е.А. не требовала оплаты в большем размере, оплату за аренду, не интересовалась, когда будут погашены долги по аренде, причины отсутствия платежей, даже после того, как в декабре 2022 соглашение было расторгнуто, напротив, из содержания переписки следует достижение сторонами именно вышеуказанного соглашения и его исполнение, стороны ведут переписку касательно того, какая из сторон должна выполнить определенные действия в связи с расторжением соглашении, сколько и за что должна выплатить другой стороне определенную сумму в результате его фактического расторжения, о чем свидетельствует также и расписка Резановой Е.А. о возврате Кузнецову А.В. денежных средств, в том числе затраченных на ремонт.

Проживание Кузнецова А.В. и его супруги в жилом помещении по адресу: <адрес> не оспаривалось, как и не оспаривались регистрация по месту жительства, оплата коммунальных услуг, заключение договора на предоставление услуг интернета, что также свидетельствует о заключении сторонами соглашения о приобретении Резановой Е.А. на свое имя для Кузнецова А.В. и его семьи жилого помещения с последующем оформлением права собственности на данное жилое помещение на имя Кузнецова А.В. и внесением последним ежемесячно денежных средств для оплаты кредитного договора, оплатой последним первоначального взноса и остатка задолженности по кредитному договору.

Таким образом, проживание в квартире Кузнецова А.В. с супругой обусловлено именно наличием вышеуказанного соглашения, но не заключением сторонами договора коммерческого найма жилого помещения.

Позиция Резановой Е.А. не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, противоречит им, сформирована Резановой Е.А. после обращения Кузнецова А.В. в суд с настоящим иском, фактически является позицией защиты и направлена на избежание гражданско-правовой ответственности по возврату денежных средств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что денежные средства в размере 493 638 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислялись Резановой Е.А. Кузнецовым А.В., Кузнецовой Ю.Н. в связи с заключенным в устной форме соглашением, от исполнения согласованных сторонами условий данного соглашения Резанова Е.А. отказалась в ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке изменив условия соглашения, предложив выкупить Кузнецову А.В. квартиру по иной стоимости, нежели изначально определили стороны при заключении соглашения, квартира в собственность Кузнецова А.В. не передана, денежные средства, уплаченные Кузнецовым А.В. и его супругой, Резановой Е.А. ему не возвращены, суд приходит к выводу о том, что на стороне Резановой Е.А. возникло неосновательное обогащение за счет истца.

    Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая объяснения сторон и представленные ими доказательства, суд полагает, что срок исковой давности по обращению в суд с требованием о взыскании с Резановой Е.А. денежных средств Кузнецовым А.В. не пропущен, так как начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, когда Кузнецов Е.А. узнал о нарушении своего права в связи с отказом Резановой Е.А. от исполнения заключенного сторонами соглашения и передачи квартиры в его собственность.

На основании изложенного, взысканию с Резановой Е.А. в пользу Кузнецова А.В. подлежат денежные средства в размере 493 638 рублей, требования Резановой Е.А. о признании факта заключения договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по внесению платы за найм жилого помещения в размере 777 291 руб. не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Кузнецовым А.В. заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 127 548 рублей 34 копейки, данные проценты рассчитаны Кузнецовым А.В. отдельно по каждому платежу, начиная с даты его уплаты и по ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли соглашение, с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ сторонами обсуждались условия расторжения соглашения, не достигнув определенных договоренностей, Кузнецовым А.В. принято решение о разрешении спора в судебном порядке, с указанной целью было составлено исковое заявление, которое предъявлено в суд, а также направлено Резановой Е.А., из переписки Резановой Е.А. и Кузнецовой Ю.Н. следует о получении Резановой Е.А. искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что именно с указанной даты следует рассчитывать проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку изначально денежные средства перечислялись Резановой Е.А. в связи с достигнутым соглашением, а с момента получения искового заявления Резанова Е.А. узнала об основании и сумме взыскиваемых денежных средств, то есть узнала о неосновательности получения или сбережения указанных денежных средств, их размере, уклонилась от их возврата.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы 493 638 рублей, и составят 6 484 рубля 92 копейки (расчет произведен с применением общедоступного калькулятора в системе КонсультантПлюс).

Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежит взысканию с Резановой Е.А. в пользу Кузнецова А.В. в полном объеме.

Учитывая, что Кузнецов А.В. с супругой фактически проживали с квартире по адресу: <адрес> в связи с заключенным соглашением о последующей передачи квартиры в их собственность после выплаты оговоренной суммы денежных средств, пользовались коммунальными услугами, не производили оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и гарантийным письмом от этой же даты подтверждается, что образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и Кузнецов А.В. указанную задолженность признает и обязуется погасить, в ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.В. с супругой выехали из квартиры, признание Кузнецовым А.В. долга по оплате коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ, фактическую передачу ключей Резановой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты Резанова Е.А. не могла попасть в квартиру, была лишена возможности пользоваться квартирой ввиду отсутствия у нее ключей от квартиры, требование встречного иска о взыскании с Кузнецова А.В. в пользу Резановой Е.А. задолженности по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 390 рублей 51 копейка подлежит удовлетворению в полном объеме.

Касательно требования встречного иска о признании Кузнецова А.В., Кузнецовой Ю.Н. утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета суд приходит к следующему.

Как указывает представитель Резановой Е.А. – Лившиц Е.В. Кузнецов А.В., Кузнецова Ю.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, о чем предоставляет справку о зарегистрированных по данному адресу.

В свою очередь, Кузнецов А.В., Кузнецова Ю.Н. указывают, что в указанной квартире не проживают, факт отсутствия права пользования квартирой не оспаривают, ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> о чем представлены копии паспортов, расписка в получении документов работником МФЦ о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На момент рассмотрения дела право собственности Резановой Е.А. на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> не оспорено в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные фактические обстоятельства дела, у Кузнецова А.В., Кузнецовой Ю.Н. отсутствуют какие-либо законные основания пользования вышеуказанным имуществом, у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Кузнецов А.В., Кузнецова Ю.Н. в ДД.ММ.ГГГГ года выехали из указанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ передали ключи собственнику жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ подали документы на регистрацию по месту жительства, ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрировались по месту своего жительства по адресу: <адрес> в спорном жилом помещении не проживают, освободили жилое помещение, факт отсутствия у них права пользования данной квартирой не оспаривают, обратного суду не представлено.

Такие действия Кузнецова А.В., Кузнецовой Ю.Н. расцениваются судом как отказ от права пользования спорным жилым помещением, оснований для удовлетворения требований о признании права пользования жилым помещением суд не усматривает.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кузнецовым А.В. при подаче в суд искового заявления была произведена оплата государственной пошлины в размере 8 136,38 руб. (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

При увеличении исковых требований Кузнецовым А.В. доплата государственной пошлины не производилась, в свою очередь, при цене иска 500 122,92 руб. государственная пошлина составит 8 201, 23 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований частично, с Резановой Е.А. в пользу Кузнецова А.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 136,38 руб., с Резановой Е.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 64, 85 руб.

Резановой Е.А. при подаче в суд встречного иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 11 237 руб. (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом удовлетворения встречных исковых требований частично, с Кузнецова А.В. в пользу Резановой Е.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 991, 72 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

     Исковые требования Кузнецова Андрея Владимировича к Резановой Елене Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

    Встречные исковые требования Резановой Елены Анатольевны к Кузнецову Андрею Владимировичу о признании факта заключения договора найма жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение, взыскании задолженности по коммунальным платежам, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Взыскать с Резановой Елены Анатольевны в пользу Кузнецова Андрея Владимировича неосновательное обогащение в размере 493 638 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 484 рубля 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 136 рублей 38 копеек.

Взыскать с Резановой Елены Анатольевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 64 рубля 85 копеек.

Взыскать с Кузнецова Андрея Владимировича в пользу Резановой Елены Анатольевны задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 390 рублей 51 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 991 рубль 72 копейки.

В удовлетворении иных требований встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                         Я.В. Прокопенко