Решение по делу № 2-497/2020 от 14.04.2020

Гр. дело № 2-497/20

39RS0011-01-2020-000439-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Постоялко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевец Валентины Михайловны к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица Алексеевец В.М. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры по адресу: расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, в квартире произведена самовольно перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 48,1 кв.м, квартира состоит из: жилой комнаты 16,1 кв.м, кухни 4,0 кв.м, санузла 4,2 кв.м, вспомогательное помещение 9,4 кв.м, вспомогательное помещение 12 кв.м, коридор 2,4 кв.м. Перепланировка заключается в том, что в бывшем помещении санузла была установлена новая перегородка, в результате образованы новые помещения № 2 (кухня 4 кв.м), №2а (санузел 4,2 кв.м). Во вспомогательном помещении № 3 выполнен монтаж лестницы. В стене, разделяющей новые помещения № 3 (вспомогательное помещение) и № 2 (кухня) выполнено устройство дверного проема. В бывшем помещении № 2 выполнен демонтаж ванны, унитаза и котла отопления. В новом помещении № 2 (кухня) выполнен монтаж электроплиты и раковины, в помещении № 2а (санузел) выполнен монтаж унитаза, раковины, душевой кабины и электробойлера.

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ» №ПД-0123-20 от 03 февраля 2020 года перепланировка однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Пригодна к эксплуатации по назначению.

Истица обратилась в орган местного самоуправления для согласования произведенной перепланировки, но ей в этом было отказано.

Со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ просит суд: сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Алексеевец В.М. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представитель в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался, возражений не представлено.

Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств.

Судом установлено, что Алексеевец В.М. является собственником <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м. Право собственности на данное жилое помещение у истицы зарегистрировано в установленном законом порядке 01.02.2018.

Как следует из материалов дела, ранее по данным технического паспорта составленного на 30.10.2001, данная квартира состояла из: коридора 2,4 кв.м, санузла 6,9 кв.м, кухни 12,0 кв.м, жилой комнаты 16,1 кв.м, веранды 9,4 кв.м, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой -16,1 кв.м.

По данным технического паспорта квартиры, составленного Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.12.2019, квартира имеет площадь всех частей квартиры 48,1 кв.м, в том числе общую площадь 48,1 кв.м, жилую площадь 16,1 кв.м, состоит из: коридора площадью 2,4 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 4,0 кв.м, двух вспомогательных площадями соответственно 12,0 кв.м, 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 16,1 кв.м.

Согласно техническому отчету, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ» № ПД-0123-20 03 февраля 2020 года, по результатам обследования вышеуказанной квартиры, проведенного в феврале 2020года, в данной квартире произведены работы по перепланировке: устройством новой перегородки образованы новые помещения № 2 (кухня) и № 2а (санузел). В помещении № 3 выполнен монтаж лестницы. В стене, разделяющей новые помещения № 3 (вспомогательное помещение) и № 2 (кухня) выполнено устройство дверного проема. По переустройству: в бывшем помещении № 2 выполнен демонтаж ванны, унитаза и котла отопления. В новом помещении № 2 (кухня) выполнен монтаж электроплиты и раковины. В помещении № 2а (санузел) выполнен монтаж унитаза, раковины, душевой кабины.

В судебном заседании не оспаривался и подтвержден факт, что вышеуказанные работы произведены самовольно, то есть без получения на то разрешения органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического отчета, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ» № ПД-0123-20 03 февраля 2020 года, состояние основных несущих конструкций после произведенных работ оценивается как работоспособное. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций не обнаружено.

Согласно выводов данного отчета произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным требованиям.Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы.Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления.Монтаж кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно- вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилая комната и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». В ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций здания. Состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на проведение работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарной безопасности, с соблюдением санитарных норм.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не ухудшили условий эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира является пригодной для эксплуатации по назначению.

07.02.2020 истица обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении произведенных работ, однако, 13.02.2020 ей в этом было отказано по причине самовольности этих работ и разъяснено право обращения в суд.

Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, при этом произведена самовольно и не может быть согласована органом местного самоуправления, из-за ее самовольности, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевец Валентины Михайловны к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, площадью всех частей квартиры 48,1 кв.м, в том числе общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, состоящую из: коридора площадью 2,4 кв.м, кухни площадью 4,0 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, двух вспомогательных площадями соответственно 12,0 кв.м, 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 25.12.2019.

Внести изменения в данный объект права, считать <адрес>, площадью всех частей квартиры 48,1 кв.м, в том числе общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 25.12.2019.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 11.08.2020.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2020.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева