Решение по делу № 2-1559/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-1559/2024

УИД 91RS0022-01-2024-001837-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                        город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Тимохиной Е.В.,

при секретаре – Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации города ФИО12 Республики ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11 о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на указанный жилой дом,

установил:

Истцы обратились в Феодосийский городской суд Республики ФИО12 с исковым заявлением в котором просят признать <адрес> в г. ФИО12 индивидуальным жилым домом общей площадью 195,5 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., признав за истцами право собственности на указанный жилой дом, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истцы, ФИО7, ФИО6 и ФИО7 на основании нотариально удостоверенных договоров дарения и купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес> (кадастровый №) в <адрес> в г. ФИО12, общей площадью 195,5 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Квартира № расположена в многоквартирном доме, состоящем из пяти квартир. Собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8,, собственниками <адрес> выше указанном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО9, ФИО10, и ФИО3; <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО11, а <адрес> является муниципальной собственностью. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 725 кв.м. Последний поставлен на кадастровый учет за №, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Между сособственниками определен порядок пользования жилым домом, поскольку все квартиры являются квартирами на земле, каждая квартира имеет обособленный выход, изолированные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, все квартиры оборудования отдельными счетчиками. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между владельцами квартир было подписано письменное соглашение о порядке пользования придомовой территорией. Данное соглашение действует и на сегодня, Каждая квартира имеет отдельный выход на свой земельный участок. Решением исполкома Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № квартира была отнесена к категории помещений «угрожающих обрушением». В 2011 году было проведено обследование данной квартиры по заказу УЖКХ Феодосийского городского совета и согласно технического заключения Феодосийского филиал    «Проектно-изыскательского института «НИИпроектреконструкция» для дальнейшей эксплуатации квартиры необходимо было выполнить:    усиление фундамента и отмостки; усиление перемычки; провести выборочное усиление балок перекрытия и частичную замену наката; выполнить усиление стропильных ног, крепление врубок и соединений; выполнить ремонт крыльца; установку новых оконных и дверных заполнений; выполнить монтаж санитарно-технических приборов и труб, ремонт внутренней электропроводки, наружную и внутреннюю отделку здания и помещений. После проведенных мероприятий квартира была признана пригодной для проживания. Согласно данным Филиала ГУП РК «ФИО12 БТИ» в г. ФИО12 учтена перепланировка <адрес> которая утверждена Декларацией Nq РК 14214000487. Согласно копии технического паспорта жилого помещения от 27.10,2014 года, спорная квартира представляет собой индивидуально обособленное здание - одноквартирный дом, предназначенный для проживания семьи или семей, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования, хозяйственные постройки при доме отсутствуют. Спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, который используется исключительно истцами, других квартир в доме не имеется. Указанное обстоятельство подтверждается данными Технического заключения ИП ФИО4, согласно которого <адрес> имеет обособленный выход на земельный участок, имеется отдельный въезд на земельный участок со стороны улицы, дом изолирован от смежных квартир глухими стенами, имеются автономные инженерные сети, в связи с чем квартира может быть признана, отдельным блоком и может быть зарегистрирована в качестве отдельного здания. Истцы обратились в администрацию г. ФИО12 с заявлением о признании квартиры отдельным жилым, домом, однако им ответили отказом и рекомендовали обратиться с данным вопросом в суд. Кроме как в судебном порядке изменить статус жилого помещения- квартиры на жилой дом не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд. Ссылаясь на вышеизложенное, просили исковые требования удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили требования удовлетворить.

Ответчики, их представители, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

От представителя Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили участь позицию Администрации по данному делу, однако, материалы дела не содержат данного документа.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО6 и ФИО7, на основании нотариально удостоверенных договоров дарения и купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес> (кадастровый №) в <адрес> в г. ФИО12, общей площадью 195,5 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м..

Согласно сведениям ГКН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке за истцами ФИО7 -11/12 доли, ФИО6-1/24 доля и ФИО7 -1/24 доля.

Квартира № расположена в многоквартирном доме, состоящем из пяти квартир.

Собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8,, собственниками <адрес> выше указанном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО9, ФИО10, и ФИО3; <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО11, <адрес> является муниципальной собственностью.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 725 кв.м. поставлен на кадастровый учет за №, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Как указывают истцы, между сособственниками квартир определен порядок пользования жилым домом, поскольку все квартиры являются квартирами на земле, каждая квартира имеет обособленный выход, изолированные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, все квартиры оборудования отдельными счетчиками.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между владельцами квартир было подписано письменное соглашение о порядке пользования придомовой территорией. Данное соглашение действует и на сегодня, каждая квартира имеет отдельный выход на свой земельный участок.

Решением исполкома Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № квартира была отнесена к категории помещений «угрожающих обрушением».

В 2011 году было проведено обследование данной квартиры по заказу УЖКХ Феодосийского городского совета и согласно технического заключения Феодосийского филиал «Проектно-изыскательского института «НИИпроектреконструкция» для дальнейшей эксплуатации квартиры необходимо было выполнить:    усиление фундамента и отмостки; усиление перемычки; провести выборочное усиление балок перекрытия и частичную замену наката; выполнить усиление стропильных ног, крепление врубок и соединений; выполнить ремонт крыльца; установку новых оконных и дверных заполнений; выполнить монтаж санитарно-технических приборов и труб, ремонт внутренней электропроводки, наружную и внутреннюю отделку здания и помещений.

После проведенных мероприятий квартира была признана пригодной для проживания.

Согласно данным Филиала ГУП РК «ФИО12 БТИ» в г. ФИО12 учтена перепланировка <адрес>, которая утверждена Декларацией № РК 14214000487.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения от 27.10,2014 года, спорная квартира представляет собой индивидуально обособленное здание - одноквартирный дом, предназначенный для проживания семьи или семей, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования, хозяйственные постройки при доме отсутствуют.

Спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, который используется исключительно истцами, других квартир в доме не имеется.

Указанное обстоятельство подтверждается данными Технического заключения ИП ФИО4, согласно которого <адрес> имеет обособленный выход на земельный участок, имеется отдельный въезд на земельный участок со стороны улицы, дом изолирован от смежных квартир глухими стенами, имеются автономные инженерные сети, в связи с чем, квартира может быть признана, отдельным блоком и может быть зарегистрирована в качестве отдельного здания.

Истцы обратились в администрацию г. ФИО12 с заявлением о признании квартиры отдельным жилым, домом.

Согласно ответу Администрации г. ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, у Администрации отсутствует регламент по признанию квартиры жилым домом, рекомендовали обратиться с данным вопросом в суд.

Согласно выводам технического заключения по объекту от 2024 года, обследование здания проводилось в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, ГОСТ Р54257-2010 и ВСН 53-86(Р). При обследовании, в целом, строительные конструкции и грунтовое основание находились в работоспособном состоянии с учетом действующих нагрузок и обнаруженных дефектов. Результаты расчетов показывают, что при расчетной нагрузке конструкции здания и грунтовое основание способны поддерживать существующее техническое состояние.Состояние строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования обследуемой квартиры соответствует требованиям СНИП 3.03.01-87, СНИП 3.04.01-87, ВСН 47-96, СНиП 11-25-80, ГОСТ 10060.0-95, ГОСТ 10060.2-95, ГОСТ 530-95, ч.2 ст.5 и ст.7, ст.8 и ст. 10 Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. 34 Д 23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки": Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При вводе дома в эксплуатацию постановка на кадастровый учет каждого блока производится в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Количество технических планов должно быть равным количеству блоков. При этом необходимо, чтобы количество участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока, будут являться основанием для кадастрового учета. В результате обследования <адрес> выявлено следующее: обследуемый объект имеет обособленный выход на земельный участок: имеется отдельный въезд на земельный участок со стороны улицы: изолирован от смежных квартир глухими стенами: имеет автономные инженерные сети. Следовательно, обследуемая квартира по адресу: <адрес>. может быть признана отдельным блоком в доме блокированной застройки и может быть зарегистрирована в качестве отдельного здания, с назначением «жилое». <адрес> жилого блока после реконструкции составляет 195.5 м2. жилая площадь составляет 80.3 м2.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартира: структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Дом блокированной застройки - жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилые дома, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Проанализировав вышеизложенное, оценив предоставленные суду доказательства, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцам и расположенное на отдельном земельном участке, не имеет общих стен, кровли и мест общего пользования с квартирами №, 2, 4, 5, суд приходит к выводу, что <адрес> является отдельно стоящим домом.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать <адрес> в г. ФИО12 индивидуальным жилым домом общей площадью 195,5 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 11/12 доли квартиры, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/24 долю квартиры, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/24 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью общей площадью 195,5 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 11/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 195,5 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1/24 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 195,5 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м.

Признать за ФИО7, 26.05.20002 г.р. право собственности на 1/24 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 195,5 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО12 через Феодосийский городской суд Республики ФИО12 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Тимохина Е.В.