Решение от 01.03.2023 по делу № 2-209/2023 (2-6357/2022;) от 27.10.2022

Гражданское дело № 2 - 209/2023

27RS0004-01-2022-007724-95

Решение

Именем Российской Федерации

1 марта 2023 года                                                                                                       г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

с участием:

прокурора – Лобода Н.А.,

истца – Маликовой О.В.,

представителя истца – Шимохина С.С.,

ответчика – Гончарука К.Ю.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Малышевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликовой Ольги Валентиновны к Гончаруку Константину Юрьевичу о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Маликова О.В. обратилась в суд с иском к Гончаруку К.Ю. о выселении из жилого помещения, мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Кроме того, собственниками указанного жилого помещения на праве совместной собственности являются Малышева В.Г. и Малышева Т.В. В период с июля 2021 по настоящее время помимо зарегистрированных собственников в спорном жилом помещении незаконно постоянно проживает ответчик, который не состоит в родстве и не является членом семьи истца. Ответчик незаконно использует и проживает в спорном жилом помещении, он также препятствует свободному использованию этого помещения его собственниками. В результате действий ответчика с 2021 года по настоящее время истец и заинтересованное лицо Малышева В.Г., являющиеся собственниками жилого помещения ограничены в пользовании единственной жилой комнатой, т.к. на входной двери в комнату в которой проживает ответчик установлен врезной замок, на что согласие указанные собственники не давали. Также ответчик препятствует нахождению вещей истца в указанной квартире. Малышева В.Г., являющаяся собственником жилого помещения и матерью истца из-за проживания в квартире ответчика вынуждена постоянно спать на кухне, и пользуется только местами общего пользования в квартире, и из-за постоянно закрытой на замок двери в жилую комнату не имеет возможности выйти на балкон. При этом ответчик зарегистрирован в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, находящейся в его собственности, которую ответчик сдает в наем, также по адресу: <адрес> <адрес>, в трехкомнатной квартире проживает мать ответчика. Истец 09.10.2022 и 18.10.2022 обратилась к ответчику с требованием о выселении, однако, данное требование не исполнено до настоящего времени. Добровольно освобождать комнату ответчик не соглашается. В связи с чем, истец просит суд выселить ответчика из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец Маликова О.В. и её представитель Шимохин С.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, истец пояснила, что не проживает в спорном жилом помещении с 1994 года, но регулярно посещает квартиру 2,3 раза в неделю. Летом пыталась вселиться в квартиру, поставила в комнату диван, привезла спальные принадлежности, однако, сестра Малышева Т.В. все из квартиры убрала. С сестрой Малышевой Т.В. у истца конфликтные отношения, поскольку она настаивает, чтобы мать Малышева В.Г. проживала в комнате, а не на полу в кухне. Она ответчику своего согласия на проживание в квартире не давала. Сколько времени ответчик проживает в квартире не знает. В собственности у истца других квартир не имеется, в браке с мужем была приобретена квартира, но она подарена дочери, также квартира мужа истца также была подарена дочери. Истец намерена вселиться в жилое помещение и там проживать, как ответчик будет проживать в квартире с тремя женщинами пенсионного возраста, не знает. Вселение истца в квартиру вызвано необходимостью ухода за престарелой матерью.

Ответчик Гончарук К.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требования, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Кроме того, пояснил, что проживает в спорном жилом помещении более 11 лет. С истцом у них были хорошие отношения, никаких конфликтов не было. Ходили друг к другу в гости, она всегда приходила к ним в гости, никогда не возражала против того, чтобы он там проживал, и никогда не было сказано, что она возражает, чтобы он там проживал. У него имеется квартира в собственности на ул. Калараша, которую он сдает и погашает ипотеку. Истец проживать в квартире не намерена, единственная её цель – продажа квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Малышева Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, т.к. с Гончаруком К.Ю. проживают более 11 лет в спорной квартире, ведут совместное хозяйство. Никогда сестра – Маликова О.В. не возражала, чтобы Гончарук К.Ю. проживал в квартире, их мать тоже никогда не возражала, чтобы ответчик проживал вместе с ними. Она проживает в спорной квартире с матерью более 50 лет. Необходимости ухода за матерью не имеется, поскольку постоянный уход за ней осуществляет она сама. Мама не хочет проживать с сестрой. У мамы на кухне имеется спальное место, ей никто не запрещает приходить в комнату и там находиться. Конфликт возник только из-за того, что истец хочет продать квартиру, и забрать от продажи 1/3 доли её стоимости, но другого жилья, а именно такую же однокомнатную квартиру, она не купит, т.к. она является пенсионеркой, и никто не даст ипотечный кредит, чтобы купить квартиру, и им негде будет проживать, т.к. другого жилья у них не имеется. Мать переезжать в другую квартиру не хочет. Мать престарелая, ей 87 лет, пусть она спокойно доживет в квартире, а потом возможно будет разрешить этот вопрос.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Малышева В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, пояснила, что она давно живет на кухне, и привыкла к этому. В комнату её пускают, когда надо она туда заходит. Раньше она спала на кухне на полу, теперь спит на диванчике. К истцу она жить не пойдет. В квартире её не обижают, у них хорошие отношения. Возражала против выселения Гончарука К.Ю. из квартиры, пусть живет, тем более, что он с ней и дочерью проживает больше 10 лет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора УМВД России по г. Хабаровску, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

    Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав истца и его представителя, ответчика, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что собственниками жилого помещения – <адрес> <адрес> на праве общей совместной собственности являются: Маликова О.В., Малышева В.Г., Малышева Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2019. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> <адрес> проживают: Малышева Т.В., Малышева В.Г., Гончарук К.Ю.

Ответчик Гончарук К.Ю. регистрации по месту проживания не имеет. Согласно объяснений лиц, участвующих в деле, вселен Гончарук К.Ю. в спорное жилое помещение Малышевой Т.В. более 10 лет назад в качестве члена семьи (сожителя), с согласия сособственников квартиры, в том числе Маликовой О.В., постоянно проживает в квартире с Малышевой Т.В. и её матерью Малышевой В.Г., до возникновения в 2022 году конфликта, ведет совместное хозяйство с Малышевой Т.В., Малышевой В.Г., вместе оплачивали за жилищно-коммунальные услуги, несли расходы на питание, содержание жилья.

03.02.2022 между Гончаруком К.Ю. и Малышевой Т.В. заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать для личного проживания и проживания членов семьи.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что совокупностью исследованных относимых, допустимых и достаточных доказательств подтверждено, что ответчик Гончарук К.Ю. был вселен в спорную квартиру на законном основании с согласия собственников Малышевой В.Г., Маликовой О.В. в 2013 году, с этого времени постоянно проживает в квартире с учетом сложившегося по устному соглашению между сособственниками порядка пользования жилым помещением, в период с 2013 по 2022 вел совместное хозяйство с Малышевой Т.В., Малышевой В.Г.

Кроме того, в настоящее время Гончарук К.Ю. является супругом сособственника в праве общей совместной собственности на спорную квартиру Малышевой Т.В. и против его проживания в квартире не возражает сособственник Малышева В.Г.

Факт возникновения в 2022 году конфликтных отношений между истцом и ответчиком Гончаруком К.Ю. подтвержден обращениями истца в правоохранительные органы в 2022 году.

Доводы истца о том, что ее согласие на вселение Гончарука К.Ю. в спорную квартиру отсутствовало, опровергаются материалами дела и, в том числе объяснениями истца в суде.

В связи с изложенным, требования истца о выселении Гончарука К.Ю. удовлетворению не подлежат в связи с законностью его вселения в 2013 году в квартиру с согласия всех собственников, его проживания в квартире на основании соглашения между собственниками, ведения совместного хозяйства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.03.2023 ░░░░.