Решение по делу № 2-3000/2023 от 30.10.2023

Гражданское дело № 2-3000/2023

50 RS0046-01-2023-004267-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой ФИО6 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит признать право собственности на самовольно возведенное нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

           В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что Тихоновой ФИО6 на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок площадью 5971 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, по адресу: Российская <адрес>, что подтверждается Договором аренды земельного участка, заключаемым по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН.

Права собственности истца зарегистрированы в органах Росреестра в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и содержатся в ЕГРН.

Тихонова А.С. произвела строительные работы и возвела новое нежилое здание: лит. Б. без получения разрешительной документации в связи с резким подорожанием строительных материалов и работ, а также отъездом рабочих-строителей.

Она полагает, что самовольно построенное ею здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, построен в соответствии с иными градостроительными нормами, правилами, регламентами, СНиПами и в пределах границ земельного участка.

Самовольно построенное истцом нежилое здание фактически представляют собой отдельно стоящее нежилое здание, построено на обособленном фундаменте, проведены все коммуникации. В связи с этим Тихонова А.С. считает возможным признать за ней право собственности на самовольно построенное нежилое здание по адресу: <адрес>.

Ответчик своих возражений суду не представил.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

                  Суд, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Из материалов дела следует, что Тихоновой ФИО6 на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок площадью 5971 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором аренды земельного участка, заключаемым по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН ( л.д.9-18).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и содержатся в ЕГРН.

Тихонова А.С. произвела строительные работы и возвела новое нежилое здание: лит. Б. без получения разрешительной документации в связи с резким подорожанием строительных материалов и работ, а также отъездом рабочих-строителей.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Экспертом обследовано нежилое строение (лит. Б – нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Из заключения экспертизы следует, что степень готовности нежилого строения расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № составляет 100% (строительство завершено).

Данное нежилое строение (лит. Б – нежилое здание) является – капитальным (капитальным строением); группа капитальности – III (производственные и/или общественные здания).

При его (лит. Б – нежилое здание) возведении строительные,             градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП – соблюдены, также соблюдены - с учетом приаэродромной территории аэродрома Малино, аэродрома Москва (Волосово).

Возведенное нежилое строение (лит. Б – нежилое здание) – находится в пределах земельного участка площадью 5971,0 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0010246:1523, который предоставлен истцу в аренду, с разрешенным видом использования «Объекты дорожного сервиса».

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заключение и выводы эксперта сторонами не оспаривается, на производство новой судебной экспертизы стороны не настаивают.

Самовольно выстроенное истцом нежилое здание в высоту не превышает 10 метров, в связи, с чем отсутствует необходимость в согласовании с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта, согласно действующего законодательства.            Согласно п.2 Градостроительного плана земельный участок расположен в территориальной зоне Т(НП) - зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта), где допускается строительство капитальных зданий, строений сооружений. То есть, в настоящее время построенное истцом нежилое здание имеет признаки самовольного строительства, исходя из норм действующего законодательства, и истец не имеет возможности подать документы на получение разрешительной документации, так как здание уже построено.

Истец инициировала проведение технической инвентаризации построенного нежилого здания.

Согласно техпаспорта нежилого здания ГУП МО «МОБТИ» 1- этажное нежилое здание состоит из строений: лит. Б, общей площадью 748,1 кв. м, в том числе основной - 733,7 кв. м, вспомогательной - 8,1 кв. м, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Признать за Тихоновой ФИО6 право собственности на самовольно возведенное 1-этажное нежилое здание лит. Б, общей площадью - 748,1 кв. м, в том числе основной - 733,7 кв. м, вспомогательной - 8,1 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья:                             О.М.Майборода