Решение по делу № 33-3660/2017 от 01.08.2017

Судья Аксенова Е.Г.                                     Дело №33-3660/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Аносовой Е.Н.,

судей Костицыной О.М., Едигаревой Т.А.,

при секретаре Криницыной Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 14 сентября 2017 года дело по апелляционной жалобе Ложкиной Е.В. на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 05 июня 2017 года, которым постановлено:

Взыскать с Ложкиной Е.В. в пользу администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.03.2005 года в общей сумме 129 743, 45 руб., в том числе:задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 13.02.2015 года в размере 47 727, 70 руб.; пени за период с 16.03.2014 года по 13.02.2015 года в размере 11 779, 97 руб.; задолженность по арендной плате за период с 14.02.2015 года по 31.12.2016 года в размере 63 565,30 руб.; пени за период с 16.03.2015 года по 10.02.2017 года в сумме 6 670,48 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.03.2005 года.

Обязать Ложкину Е.В. освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Взыскать с Ложкиной Е.В. в пользу МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере 3 794, 86 руб.

Заслушав доклад судьи Костицыной О.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилась в суд с иском к Ложкиной Е.В. о взыскании арендной платы за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что 14.03.2005 года между истцом и ФИО29. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) общей площадью <данные изъяты>.м, разрешенное использование: для эксплуатации автостоянки, расположенный в г. Кирово- Чепецке Кировской области. Договор аренды заключен на основании распоряжения главы администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области от 01.02.2005 года № 135 «О переоформлении документов на право пользования землей ФИО30 Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 01.12.2015 года право аренды вышеуказанного земельного участка включено в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО11 умершего <дата>, и перешло в порядке наследования ответчику, Ложкина Е.В. признана арендатором по договору аренды земельного участка от 14.03.2005 года № в порядке наследования. В связи с тем, что предусмотренная договором арендная плата ответчиком не вносилась, в адрес Ложкиной Е.В. направлялась претензия о погашении существующей задолженности и предложении расторгнуть договор аренды на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ. Кроме того, истцом установлено, что ответчик использовала арендованный земельный участок не по назначению, установила на указанном земельном участке сооружение для оказания услуг шиномонтажа, относящегося к предприятиям автосервиса. Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 129 743, 45 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 13.02.2015 года в размере 47 727,70 руб.; пени за период с 16.03.2014 года по 13.02.2015 года в размере 11 779,97 руб.; задолженность по арендной плате за период с 14.02.2015 года по 31.12.2016 года в размере 63 565, 30 руб.; пени за период с 16.03.2015 года по 10.02.2017 года в сумме 6 670, 48 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 2133 от 14.03.2005 года; обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок путем сдачи его по акту приема-передачи представителю ответчика.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Ложкина Е.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование жалобы апеллянтом приведены те же доводы, что и в суде первой инстанции в обоснование своей позиции по иску. В частности, указано, что ответчик приобрела права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка, в том числе по оплате арендных платежей, только с момента вступления в законную силу решения Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 01.12.2015 года, за период с января 2016 года по настоящее время все платежи по арендной плате ответчиком внесены, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате не обоснованы. Также автором жалобы отмечено, что на территории автостоянки деятельность какой- либо шиномонтажной мастерской не ведется, предоставленное в материалы дела изображение, распечатанное на принтере, с надписью «шиномонтаж» не является допустимым доказательством по делу, достоверных доказательств, подтверждающих использование ответчиком спорного земельного участка не по назначению, истцом не представлено, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды не имеется.

В возражениях на апелляционную жалобу Администрация МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области указывает на законность и обоснованность вынесенного решения, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения,

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав Ложкину Е.В., поддержавшую доводы и требования жалобы, представителя администрации МО «Город Кирово- Чепецк» Кассихину К.Ю., возражавшую против ее удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области № от 01.02.2005 года между администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области и ФИО12. 14.03.2005 года был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м для эксплуатации автостоянки. Категория земель: земли поселений (п.п. 1.1 договора).

В силу п. 3.1 договора арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, в размере, исчисленном исходя из базовых размеров арендной платы за единицу земельной площади (1 кв.м.) и коэффициентов, утверждённых Постановлением администрации г. Кирово-Чепецка. На момент заключения настоящего договора размер арендной платы составляет 10 ставок земельного налога за 1 кв.м.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы.

Земельный участок передан арендатору ФИО13 по акту приема- передачи.

<дата> года ФИО16 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <данные изъяты>

14.08.2015 года Ложкиной Е.В. как единственному наследнику первой очереди по закону после смерти ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО18 заключающееся в <данные изъяты>

Постановлением нотариуса 05.10.2015 года в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды спорного земельного участка Ложкиной Е.В. отказано в связи с отсутствием подлинного договора аренды на указанный земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Кирово -Чепецкого районного суда Кировской области от 01.12.2015 года право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2005 года включено в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО19., умершего <дата>. Ложкина Е.В. признана арендатором по данному договору аренды в порядке наследования.

02.03.2017 года в адрес Ложкиной Е.В. администрацией МО «Город Кирово- Чепецк» направлена претензия с требованием выплатить задолженность по арендной плате, образовавшуюся, в том числе за время использования земельного участка ФИО20 в срок до 15.03.2017 года, а также предложение расторгнуть договор в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ путем подписания соглашения о расторжении договора аренды в 2-х экземплярах и освободить спорный земельный участок.

Претензия получена Ложкиной Е.В. лично 02.03.2017 года, но оставлена без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан арифметически верным, задолженность по арендной плате, с учетом частичной оплаты, за период с 01.01.2014 года по 13.02.2015 года составляет 47 727, 70 руб., пени за период с 16.03.2014 года по 13.02.2015 года - 11 779, 97 руб.; задолженность по арендной плате за период с 14.02.2015 года по 31.12.2016 года составляет 63 565,30 руб.; пени за период с 16.03.2015 года по 10.02.2017 года - 6 670,48 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пени. При этом суд исходил из того, что Ложкина Е.В. фактически вступила в права наследования на имущество, открывшееся после смерти ФИО21., в том числе в порядке универсального правопреемства унаследовала права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 14.03.2005 года, однако обязательства перед администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» по внесению арендной платы в спорный период не исполнила, доказательств обратного не представила.

Приходя к выводу о наличии оснований для расторжения договора и возлагая на ответчика обязанность по освобождению земельного участка, суд исходил из того, что нарушены существенные условия договора аренды, а именно, арендная плата систематически не вносилась, земельный участок использовался не по целевому назначению.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии у нее обязанности по внесению арендной платы до момента признания ее арендатором спорного земельного участка по решению Кирово- Чепецкого районного суда от 01.12.2015 года, в том числе за умершего ФИО22., судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, основанные на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с п.1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Материалами дела подтверждено, что 14.03.2005 года между администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области и ФИО23Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> для эксплуатации автостоянки. Земельный участок по акту приема- передачи передан арендатору. Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента подписания договора сторонами.

После окончания срока новый договор аренды оформлен не был, но арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться арендованным имуществом, что по делу не оспаривалось, в связи с чем в силу ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

<░░░░> ░░░24 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░25. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░26. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2014 ░░░░ ░░ 13.02.2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░27, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14.02.2015 ░░░░ ░░ 31.12.2016 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░28 ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 619 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░. 622 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 5.1.5 ░░░░░░░░ ░░░░░░ № № ░░ 14.03.2005 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 3.1 ░░░░░░░░ (15 ░░░░░, 15 ░░░░, 15 ░░░░░░░░, 15 ░░░░░░). ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 20.03.2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, 14.03.2017 ░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, 04.05.2016 ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, 08.07.2016 ░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, 19.10.2016 ░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░░░░░