Решение по делу № 2-768/2022 от 15.04.2022

К делу № 2-768/2022

УИД 23RS0033-01-2021-000999-15

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской     07.09.2022

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Таранова Р.А.,

при секретаре         Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кукишевой Татьяне Валентиновне, Кукишеву Михаилу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды и исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Шабанову Василию Андреевичу, Шабановой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Кукишевой Т.В., Кукишеву М.Н., в котором с учетом последующего уточнения просил взыскать с Кукишевой Т.В., Кукишева М.Н. в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.09.2013 №8820000539 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 122836,02 рублей, пени по состоянию на 25.05.2022 в размере 14488,09 рублей.

Также Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Шабановой С.Н., Шабанову В.А., в котором с учетом последующего уточнения просил взыскать с Кукишевой Т.В., Кукишева М.Н. в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.09.2013 №8820000539 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 61504,53 рублей, пени по состоянию на 25.05.2022 в размере 7249,56 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, 26.09.2013 между администрацией муниципального образования Мостовской район и Кукишевым М.Н., Кукишевой Т.В., Шабановым В.А., Шабановой С.Н. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 8820000539, в соответствии с которым, Кукишеву М.Н., Кукишевой Т.В., Шабанову В.А., Шабановой С.Н. во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 5520 кв.м., адрес (местоположение) участка - <адрес> разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением от 01.07.2015 в указанный договор аренды земельного участка были внесены изменения: пункт 1.1 договора дополнен абзацем следующего содержания: «Арендатор обязуется использовать земельный участок для выращивания кормовых культур, овощеводства, садоводства, животноводства, рыболовства на условиях, предусмотренных статьей 19 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации № 23-23-32/023/2008-089 от 08.09.2008. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно п. 2.3 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая уплате по договору, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора обязанность ответчиками по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение указанных условий обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиками Кукишевой Т.В., Кукишевым М.Н., Шабановым В.А., Шабановой С.Н. не была исполнена надлежащим образом.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. ответчикам направлялась претензия с требованиями уплатить задолженность.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, п.1 ст.424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы с 01.04.2016 по настоящее производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст.5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о Департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О Департаменте имущественных отношений Краснодарского края» Департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Задолженность ответчиков Кукишевой Т.В., Кукишева М.Н. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000539 от 26.09.2013 составляет 137324,11 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 122836,02 рублей, задолженность по пене по состоянию на 25.05.2022 составляет 14488,09 рублей.

Задолженность ответчиков Шабанова В.А., Шабановой С.Н. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000539 от 26.09.2013 составляет 68754,09 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 61507,53 рублей, задолженность по пене по состоянию на 25.05.2022 составляет 7249 рублей.

Определением Мостовского районного суда от 29.07.2022 гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кукишевой Т.В., Кукишеву М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, объединено с гражданским делом по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Шабанову В.А., Шабановой С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда ходатайстве просил рассматривать дело в отсутствие представителя департамента, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики Кукишева Т.В., Кукишев М.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены. В своем возражении на исковое заявление исковые требования не признали, просили в иске отказать, также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Шабанов В.А., Шабанова В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены. В своем возражении на исковое заявление исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности, также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, учитывая мнение сторон, суд находит исковые требования департамента подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что Кукишеву М.Н. и Кукишевой Т.В. принадлежит по 1/3 доле каждому, а Шабановой С.Н. и Шабанову В.А. по 1/6 доле каждому, в праве общей долевой собственности на нежилое здание (конторы) с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Определением администрации МО Мостовский район от 24.09.2013 №2746 на основании заявления Кукишеву М.Н., Кукишевой Т.В., Шабановой С.Н., Шабанову В.А. предоставлен в аренду, с множественностью лиц на стороне арендаторов, сроком на сорок девять лет земельный участок общей площадью 5520 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом того, что на данном земельном участке расположено на нежилое здание (конторы), принадлежащее ответчикам.

26.09.2013 между администрацией МО Мостовской район и Кукишевым М.Н., Кукишевой Т.В., Шабановым В.А., Шабановой С.Н., на основании определения администрации МО Мостовский район от 24.09.2013 №2746, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000539, в соответствии с которым, Кукишеву М.Н., Кукишевой Т.В., Шабанову В.А., Шабановой С.Н. в аренду, сроком на сорок девять лет, предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 5520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением от 01.07.2015 в указанный договор аренды земельного участка были внесены изменения: пункт 1.1 договора дополнен абзацем следующего содержания: «Арендатор обязуется использовать земельный участок для выращивания кормовых культур, овощеводства, садоводства, животноводства, рыболовства на условиях, предусмотренных статьей 19 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации № 23-23-32/023/2008-089 от 08.09.2008. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Годовая арендная плата, исчисленная в соответствии с Приложением к договору, в соответствии с п.2.3 договора № 8820000539 от 26.09.2013 подлежала внесению арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Стороны договора в п.2.2 договора № 8820000539 от 26.09.2013 установили, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из расчета арендной платы, приложенного к иску истцом, следует, что задолженность ответчиков Кукишевой Т.В., Кукишева М.Н. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000539 от 26.09.2013 составляет 137324,11 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 122836,02 рублей, задолженность по пене по состоянию на 25.05.2022 составляет 14488,09 рублей.

Задолженность ответчиков Шабанова В.А., Шабановой С.Н. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000539 от 26.09.2013 составляет 68754,09 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 61507,53 рублей, задолженность по пене по состоянию на 25.05.2022 составляет 7249 рублей.

Расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Указанный расчёт проверен судом и признается верным, поскольку произведен с учетом всех сумм, внесенных Кукишевой Т.В., Кукишева М.Н., Шабановым В.А., Шабановой С.Н. по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000539 от 26.09.2013, соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, что позволяет суду принять данный расчет, как достоверный.

Данный расчет ответчиками Кукишевой Т.В., Кукишева М.Н., Шабановым В.А., Шабановой С.Н. не оспорен, а также ими не представлен контррасчет, либо доказательства, опровергающие сведения о размере задолженности.

Ответчиками Шабановым В.А., Шабановой С.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части периода с 01.01.2019 по 31.05.2019 по исковым требованиям Департамента имущественных отношений.

Вместе с тем, проанализировав условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000539 от 26.09.2013, суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности на взыскание с ответчиков Шабанова В.А., Шабановой С.Н. долга по арендной плате, сложившегося за спорный период, а именно с 01.01.2019 по 31.12.2021.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ)

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчиком Митченко Г.М. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям Департамента имущественных отношений.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что согласно п.2.3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000539 от 26.09.2013 арендная плата, подлежащая уплате по настоящему договору, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Таким образом, ответчики должны были оплатить платеж за 1-е полугодие 15.09.2019, чего ими сделано не было. С указанной даты Департамент имущественных отношений КК и производит расчет задолженности ответчиков. Таким образом, с 16.09.2019 Департамент имущественных отношений КК узнал о своем нарушенном праве.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Таким образом, срок исковой давности по требованию Департамента имущественных отношений по взысканию задолженности с ответчиков за 2019 год истекает за 1- е полугодие 16.09.2022, за второе полугодие 16.11.2022.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в свою очередь, обратился в Мостовской районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с ответчиков Шабановой С.Н., Шабанова В.А. задолженности по арендной плате по договору аренды, 31.05.2022, то есть в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с Кукишевой Т.В., Кукишева М.Н., в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000539 от 26.09.2013 в размере 137324 рубля 11 копеек.

Также суд считает необходимым взыскать с Шабановой С.Н., Шабанова В.А., в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000539 от 26.09.2013 в размере 68754 (шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 09 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кукишевой Татьяне Валентиновне, Кукишеву Михаилу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кукишевой Татьяны Валентиновны, <персональные данные>, Кукишева Михаила Николаевича <персональные данные>, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000539 от 26.09.2013 в размере 137324 (сто тридцать семь тысяч триста двадцать четыре) рубля 11 копеек.

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Шабанову Василию Андреевичу, Шабановой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шабановой Светланы Николаевны <персональные данные>, Шабанова Василия <персональные данные>, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000539 от 26.09.2013 в размере 68754 (шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022.

Судья Р.А. Таранов