Решение по делу № 2-177/2016 от 14.11.2016

                                                                      Р Е Ш Е Н И Е                                              

                                                         Именем Российской Федерации

р.п. Ухолово Рязанской области                                                                    *** года

       Ухоловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи - Васина Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Панфиловой О.В.,

с участием истца А.В.,

представителя истца по доверенности *** от *** С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое здание,

                                                                      у с т а н о в и л :

А.В.обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое здание, указав, что *** на общем собрании собственников земельных долей СПК *** рассматривался вопрос о выделении имущественных паев пайщикам, подавшим заявление на выход из СПК *** По результатам собрания было принято решение о выделении А.В. имущественного пая на сумму ***, в который, в том числе, вошло недвижимое имущество: ***

Истец утверждает, что с *** года он постоянно пользуется *** и содержит его в надлежащем состоянии. Однако оформить сделку по покупке здания, либо оформить право собственности на него, не представляется возможным в виду ликвидации юридического лица - СПК ***, которому ранее принадлежало выделенное имущество. В настоящее время у истца отсутствует правоустанавливающий документ, необходимый для оформления права собственности на здание в регистрирующем органе.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание с инвентарным номером ***, общей площадью *** расположенное по адресу: ***.

Ответчик - администрация муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, однако в суд поступило письменное заявление, в котором администрация исковые требования признает, последствия признания иска понятны, и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

        Третье лицо - администрация муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, однако в суд поступило письменное заявление, в котором администрация просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

         Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

          В судебном заседании истец А.В. поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности С.А. поддержал заявленные А.В. требования, считает их подлежащими удовлетворению.

         Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком в связи с тем, что это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 173, 198 ГПК РФ сторонам разъяснены.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          При этом суд считает иск подлежащим удовлетворению также и последующим основаниям.

          Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вышеназванная регистрация является обязательной.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на общем собрании собственников земельных долей землепользования СПК *** *** было принято решение о выделении имущественных паев подавшим заявления на выход из СПК ***

Согласно принятому решению СПК *** *** помимо прочего передал в пользование и владение А.В. недвижимое имущество - ***, расположенное по адресу: ***, что подтверждается архивной выпиской из протокола № общего собрания собственников земельных долей СПК *** от ***.

Представленной суду выпиской БТИ из реестра недвижимого имущества на нежилое строение от ***, кадастровым паспортом и техническим паспортом подтверждается факт существования спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: *** инвентаризационный №, общей площадью *** стоимостью ***

Согласно техническому паспорту от *** нежилое строение с инвентарным номером *** состоит из *** площадью *** *** площадью *** *** площадью *** и *** площадью ***

Согласно справке администрации МО-Ухоловский муниципальный район Рязанской области от *** № и справке администрации МО-Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области от *** № земельный участок, расположенный по адресу: ***, под зданием - *** (***) на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, не зарегистрирован.

Свидетель М.Н. суду показал, что знает истца много лет, т.к. они односельчане и вместе работали в СПК ***. В *** году на общем собрании членов СПК было принято решение о выделении имущественных паев работникам, которые решили выйти из СПК. В их числе был и А.В. Ему было выделено, в том числе и здание ***. А.В. все эти годы пользовался этим зданием, там у него хранится зерно.

Свидетель С.Ю. суду показал, что знаком с А.В. давно. Они вместе работали в СПК *** В *** году на общем собрании членов СПК было принято решение о выделении имущественных паев работникам, которые решили выйти из СПК. В их числе был и А.В. Ему было выделено, в частности, и здание ***. Все эти годы А.В. продолжает пользоваться этим зданием.

         При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт перехода в собственность А.В. в качестве имущественного пая при выходе из СПК *** спорного имущества - *** с инвентарным номером ***, общей площадью *** расположенного по адресу: ***.

Согласно статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Следовательно, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется по инициативе стороны договора и носит заявительный характер. При этом Федеральным законом не установлен срок для подачи такого заявления.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК *** прекратил свою деятельность ***, в связи с чем, был исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001.

Таким образом, истец А.В. в настоящее время лишен возможности в ином внесудебном порядке произвести действия по государственной регистрации прав на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Вместе с тем, статья 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации, как ликвидация одной из сторон договора.

Таким образом, закон не исключает возможность признания права собственности на спорную недвижимость за истцом А.В., в пользу которого совершалась сделка, и который в силу ст. 17 ГК РФ обладает гражданской правоспособностью и после выделения имущества открыто, как полноправный хозяин, пользуется ***

Исходя из смысла части 2 статьи 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования А.В. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

          исковые требования А.В. к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за А.В. право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером ***, инвентарным номером ***, общей площадью *** расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Рязанского областного суда через Ухоловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья:                                     Ю.В. Васин