Решение по делу № 2-2363/2021 от 01.06.2021

24RS0002-01-2021-003626-41

Дело №2-2363/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 августа 2021 года     г. Ачинск Красноярского края

        ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца Вишнякова А.В. – Зинченко М.А., действующего на основании доверенности от 08.08.2018 сроком на три года (л.д.10),

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишнякова А. В. к Щапову Ю. С. о взыскании долга по договору купли-продажи и пени,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков А.В. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом поданного изменения исковых требований, к Щапову В.А. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи и пени, мотивируя следующим. 06.03.2017 между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи одноэтажного нежилого здания и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>, на общую сумму 1 600 000 руб., из которых в сумме 1 000 000 руб. сторонами было оценено нежилое здание и в сумме 600 000 руб. – земельный участок. До подписания основного договора покупатель передал продавцу 600 000 руб. в счет частичной оплаты за приобретаемые нежилое здание и земельный участок. Оставшуюся сумму 1 000 000 руб. ответчик обязался оплатить истцу в течение десяти месяцев равновеликими долями 1-го числя каждого месяца, начиная с 01.04.2017, путем перевода на указанный в договоре расчетный счет истца. Объекты недвижимости переданы истцом ответчику до подписания договора путем их фактического использования по назначению. Государственная регистрация сделки произведена 02.03.2021. После регистрации права собственности от покупателя поступил платеж от 02.04.2021 на сумму 375 000 руб., которые истец в соответствии со ст. 319 ГК РФ отнес в счет оплаты суммы пени по договору на указанную дату составлявшую 592 699,98 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 1 000 000 руб. и непогашенную сумму пени, согласно представленному расчету исчисленную по состоянию на 20.04.2021 в размере 217 699,98 руб., а также в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга начиная с 21.04.2021 до даты исполнения решения суда. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в сумме 14 288 руб. и стоимости услуг представителя за составление иска в сумме 5 000 руб. (л.д.2-4,25-28).

Истец Вишняков А.В., будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Зинченко М.А. просил дело рассмотреть в отсутствие истца, исковые требования удовлетворить в полном объеме. дополнительно пояснил, что данное нежилое здание с земельным участком были приобретены ответчиком для организации питания работников своей фирмы, объекты недвижимости были фактически ему переданы, при подаче сторонами заявления о государственной регистрации сделки была выявлена кадастровая ошибка в виде наложения части земельного участка на линейный объект – федеральную трассу, в связи с чем, Щапов Ю.С. вынужден был обратиться в суд за уточнением границ земельного участка, после чего договор купли-продажи был зарегистрирован только в 2021 году. После регистрации права собственности 02.04.2021 ответчик через свою фирму произвел частичную оплату по договору, которая истцом отнесена в счет частичного погашения пени, начисленной за просрочку оплаты суммы основного долга по договору, других платежей ответчиком не производилось.

Ответчик Щапов В.А., будучи извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела путем неоднократного направления судебных уведомлений в адрес его места жительства, которые возвращены органом почтамта за истечением срока хранения (л.д.40-43), в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин не явки в суд не представил. В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд также не явился, извещен надлежащим образом (л.д.45), возражения и ходатайств не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 06.03.2017 между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Вишняков А.В. продал, а Щапов Ю.С. купил 1-этажное нежилое здание, площадью 91,60 кв.м., а также земельный участок, площадью 695 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 1 600 000 руб., из которых в нежилое здание сторонами оценено в 1 000 000 руб., а земельный участок – 600 000 руб. (л.д.11-12).

Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусмотрен следующий порядок оплаты суммы договора: 600 000 руб. ответчик передал истцу наличными денежными средствами до подписания договора, оставшиеся 1 000 000 руб. ответчик обязался оплатить истцу в течение десяти месяцев равновеликими долями по 100 000 руб. 1-го числа каждого месяца, начиная с 01.04.2017, посредством безналичного перевода на расчетный счет истца, указанный в договоре. За несвоевременное внесение платежей сторонами установлена пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от неоплаченной части.

Согласно п. 6 договора купли-продажи продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные объекты недвижимости до подписания договора путем фактического их использования по назначению, договор имеет силу передаточного акта.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, фактически переданы истцом ответчику. Стороны обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на указанные объекты недвижимости, однако в связи с выявленной реестровой ошибкой, в виде наложения границ земельного участка на границы другого земельного участка, государственная регистрация произведена не была. Ввиду чего покупатель воздержался от окончательного расчета с продавцом. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу заочным решением Ачинского городского суда от 09.08.2018 по иску Щапова Ю.С. к Вишнякову А.В., администрации Ачинского района об изменении границ земельных участков (л.д.46-49).

Право собственности ответчика на приобретенные по настоящему договору купли-продажи объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН 02.03.2021 с ипотекой в силу закона.

Таким образом, ответчиком в установленные договором купли-продажи сроки не позднее 01.01.2018 окончательный расчет плата за приобретенные объекты недвижимости в размере 1 000 000 руб. произведен не был.

Платежным поручением №111 от 02.04.2021 на счет Вишнякова А.В. произведена частичная оплата за Щапова Ю.С. по договору купли-продажи от 06.3.2017 за земельный участок в сумме 375 000 руб. (л.д.14). Сведения об иных платежах в погашение задолженности по договору купли-продажи от 06.03.2017 в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования о взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи удовлетворить частично в размере: 1 000 000 руб. – 375 000 руб. = 625 000 руб.

    Кроме того, за нарушение установленных сроков окончательного расчета за приобретенные объекты недвижимости истцом начислена договорная неустойка (пени) за период с 02.04.2017 по 20.04.2021, в размере 1/150 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от неоплаченной части, согласно представленному расчету составившие 592 699,98 руб. (л.д.28), которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу с последующим начислением с 21.04.2021 по день фактической оплаты задолженности.

    Согласно пункту 1 Указания ЦБ РФ от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

    Источником информации о ключевой ставке Банка России является, в частности, официальный сайт Банка России в сети «Интернет».

    Таким образом, размер договорной неустойки (пени) подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, исчисленной по день вынесения решения суда 04.08.2021, составляет 613 608,33 руб., исходя из следующего расчета:

№ п/п	Сумма долга, руб.	Период пользования			Действующая ключевая ставка ЦБ РФ,%	Сумма пени, руб. (гр. 2 х гр.5 х гр.6 х 1/150)
		начало	конец	длительн., дн.
1	2	3	4	5	6	7
1	100 000,00	02.04.2017	01.05.2017	30	9,75	1 950,00
2	200 000,00	02.05.2017	01.06.2017	31	9,25	3 823,33
3	300 000,00	02.06.2017	18.06.2017	17	9,25	3 145,00
4	300 000,00	19.06.2017	01.07.2017	13	9,00	2 340,00
5	400 000,00	02.07.2017	01.08.2017	31	9,00	7 440,00
6	500 000,00	02.08.2017	01.09.2017	31	9,00	9 300,00
7	600 000,00	02.09.2017	17.09.2017	16	9,00	5 760,00
8	600 000,00	18.09.2017	01.10.2017	14	8,50	4 760,00
1	2	3	4	5	6	7
9	700 000,00	02.10.2017	29.10.2017	28	8,50	11 106,67
10	700 000,00	30.10.2017	01.11.2017	3	8,25	1 155,00
11	800 000,00	02.11.2017	01.12.2017	30	8,25	13 200,00
12	900 000,00	02.12.2017	17.12.2017	16	8,25	7 920,00
13	900 000,00	18.12.2017	01.01.2018	15	7,75	6 975,00
14	1 000 000,00	02.01.2018	11.02.2018	41	7,75	21 183,33
15	1 000 000,00	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50	21 000,00
16	1 000 000,00	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25	84 583,33
17	1 000 000,00	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50	45 500,00
18	1 000 000,00	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75	94 033,33
19	1 000 000,00	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50	21 000,00
20	1 000 000,00	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25	20 300,00
21	1 000 000,00	09.09.2019	27.10.2019	49	7,00	22 866,67
22	1 000 000,00	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50	21 233,33
23	1 000 000,00	16.12.2019	09.02.2020	56	6,25	23 333,33
24	1 000 000,00	10.02.2020	26.04.2020	77	6,00	30 800,00
25	1 000 000,00	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50	20 533,33
26	1 000 000,00	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50	10 500,00
27	1 000 000,00	27.07.2020	21.03.2021	238	4,25	67 433,33
28	1 000 000,00	22.03.2021	02.04.2021	12	4,50	3 600,00
29	625 000,00	03.04.2021	25.04.2021	23	4,50	4 312,50
30	625 000,00	26.04.2021	14.06.2021	50	5,00	10 416,67
31	625 000,00	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50	9 395,83
32	625 000,00	26.07.2021	04.08.2021	10	6,50	2 708,33
Итого:	1586	613 608,33

    Изложенные в иске доводы, поддержанные в судебном заседании представителем истца, о зачете произведенной ответчиком частичной оплаты в счет погашения начисленной по состоянию на 02.04.2021 пени, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга без учета частичного погашения долга ответчиком в размере 1 000 000 руб., а неустойку – с учетом частичной оплаты в размере 217 699,98 руб., основаны на неправильном толковании норм права.

    В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

    Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу ст. 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

    Положения ст. 319 ГК РФ, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ.

    Аналогичное разъяснение содержится и в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

    Из приведенных положений закона и, являющихся обязательными, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, следует, что поступившие от должника во исполнение обязательства денежные средства, недостаточные для погашения платежа полностью, в первую очередь погашают проценты за пользование денежными средствами, а в оставшейся части - сумму основного долга. Подлежащие уплате по денежному обязательству гражданско-правовые санкции (неустойка, пеня) за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства погашаются после суммы основного долга, причем порядок уплаты пени не может быть изменен соглашением сторон.

    Таким образом всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 625 000 руб. (основной долг) + 613 608,33 руб. (неустойка по состоянию на 04.08.2021) = 1 238 608,33 руб.

    Также, согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (п. 1).

    Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

    На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени), начисленная на сумму неисполненного обязательства по возврату установленной настоящим решением суда суммы основного долга в размере 625 000 руб., в размере 1/150 действующей в соответствующие периоды начисления ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с 05.08.2021 года по день полного погашения основного долга, включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины согласно чекам от 09.08.2018, 28.05.2021 и 19.06.2021 в общем размере 14 288 руб. (л.д.6,7,29), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, как расходы, связанные с рассмотрением дела.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления согласно квитанции разных сборов от 28.05.2021 в размере 5 000 руб. (л.д.5), которые суд признает разумными и подлежащими возмещению в пользу истца за счет ответчика в полном объеме.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 1 238 608,33 руб. задолженности по договору купли-продажи + 19 288 руб. судебных расходов = 1 257 896,33 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Щапова Ю. С. в пользу Вишнякова А. В. сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 625 000 рублей и пени по состоянию на 04 августа 2021 года в размере 613 608 рублей 33 копейки, судебные расходы в размере 19 288 рублей, а всего 1 257 896 (один миллион двести пятьдесят семь тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 33 копейки.

Взыскивать с Щапова Ю. С. в пользу Вишнякова А. В. пени, начисляемую на сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 625 000 рублей, исходя из 1/150 действующей в соответствующие периоды начисления ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с 05 августа 2021 года по день полного погашения основного долга, включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2021 года

Решение не вступило в законную силу

Судья                                     А.В. Попов