Решение по делу № 2-917/2024 (2-9416/2023;) от 22.11.2023

50RS0<№ обезличен>-56

Дело № 2-917/2024 (2-9416/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес> об обязании администрации предоставить земельный участок бесплатно под принадлежащим ему гаражным боксом, мотивируя требования тем, что является собственником гаражного бокса. Истец неоднократно обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако, ответчик отказывает в оформлении участка в собственности.

    Истец ФИО1, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика Администрации г. о. Химки <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

    Председатель ГСК-36 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

    Третье лицо ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, извещен, о чем в материалах дела имеется расписка представителя.

    Третье лицо Министерство имущественных отношений МО, УФСГРК и К по <адрес> не явилось, извещено.

    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен> решено организовать гаражно-строительный кооператив <№ обезличен> по строительству и эксплуатации гаражей для хранения автомашин индивидуального пользования.

<дата> администрацией <адрес> <адрес> в лице инспекции Государственно архитектурно-строительного надзора выдано разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ Гаражно-строительного кооператива <№ обезличен>.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 2 июля 2010 года земельный участок площадью 11 000 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, <№ обезличен> передан в постоянное бессрочное пользование ГСК <№ обезличен> на основании решения исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен>, Постановления Главы Администрации <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен>.

ФИО1 является собственником гаражного бокса с <№ обезличен>, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно справке ГСК <№ обезличен> от <дата> ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива и владельцем гаражного бокса, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей по уплате членских взносов и по иным платежам перед ГСК-36 не имеет.

    Постановлением администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> <№ обезличен> удовлетворено заявление ФИО1, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 19 кв.м, под гаражным боксом 235. ФИО1 поручено обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

    Во исполнение постановление истец поставил данный участок на кадастровый учет, что подтверждается выпиской ЕГРН на объект с <№ обезличен>.

    Однако, решением администрации от <дата> отказано в предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно», поскольку в предоставленных документах отсутствует информация о годе постройки здания.

    Решением администрации от <дата> вновь отказано в предоставлении земельного участка.

    Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

    Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

    В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

    В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, с учетом согласия кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 19 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: размещение гаражей для собственных нужд.

Решение является основанием для регистрации права собственности за истцом.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья    Д.С. Симонова