Решение по делу № 2-3931/2021 от 08.07.2021

04RS0018-01-2021-005782-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ                              18 августа 2021 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 3931/2021 по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Иманову <данные изъяты> о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета, прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л :

    Обращаясь в суд, истец просит признать отсутствующим право собственности Иманова Г. Агабей оглы на объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 11,5 кв.м., исключить из ЕГРН запись акта о государственной регистрации права собственности Иманова <данные изъяты> на указанный объект капитального строительства, снять данный объект капитального строительства с государственного кадастрового учета. Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости ( ипотеки)    в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А

Исковые требования мотивированы тем, что настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № местоположение относительно ориентира: <адрес>А, площадью 7500 кв.м. Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом передал в аренду Цыдыпову Б.Н. земельный участок с кадастровым номером № для строительства производственной базы. Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Найданову А.В. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности по договору аренды переданы Иманову Г.А.о. В настоящее время, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. В свою очередь, в ЕГРН имеются сведения об объекте капитального строительства, расположенного в границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Иманову Г.А.о. В последствии при проведении выездной проверки на земельном участке, специалистами Комитета выявлено, что объект капитального строительств на земельном участке отсутствует. Таким образом, запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, в частности – возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им. Право истца не может быть защищено иными способами.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по РБ, Матвеев Н.В.

    В судебном заседании представитель истца Литвинцев С.В. исковые требования    поддержал, просил удовлетворить. Представил акт кадастрового инженера, подтверждающий отсутствие на земельном участка строения.

Ответчик Иманова Г.А.о. исковые требования признал, суду пояснил, что    на участке располагалось деревянное здание, которое в 2015г. было похищено неизвестными лицами. Он обращался в правоохранительные органы.

Третье лицо Матвеев Н.В. судебное заседание не явился,    извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росрееестра по РБ Лубсанова Д.О.    просила рассмотреть дело в отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом <адрес> передал Цыдыпову Б.Н. в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, площадью 7500 кв.м., с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства производственной базы.

Согласно п.2.2 Договора аренды, стоимость арендного платежа составляет 27802,86 руб. за год, ежемесячно 2316,9 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Также, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Цыдыповым Б.Н. и Найдановым А.В. заключен договор согласно которому Найданов А.В. принял у Цыдыпова Б.Н. права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка категории «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>, площадью 7500 кв.м., предоставленный для строительства производственной базы, в пределах срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и Имановым Г.А.о. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому продлен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ

В едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 7500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 343 кв.м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства производственной базы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на Иманова Г.А.о. зарегистрировано право собственности на нежилое здание, площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор залога нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Имановым Г.А.-о. и Матвеевым Н.В. В ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу договора.

Согласно Постановлению о возбуждении    уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в период времени    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустановленное лицо, находясь около <адрес>, путем свободного доступа, совершило    хищение деревянного здания, находящегося по адресу: <адрес>А.

    Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Червинской Н.В.    выявлено, что здание по адресу: <адрес>А фактически прекратило свое существование.

ДД.ММ.ГГГГ Имановым Г.А.о. в Комитет по архитектуре    и градостроительству Администрации <адрес> подано    уведомление    о завершении сноса объекта.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений ст. 2 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом. Признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку право на заложенное имущество прекращено, объект капитального строительства на земельном участке фактически отсутствует, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного суд полагает необходимым исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>" удовлетворить.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Иманову <данные изъяты> о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, снятия с государственного кадастрового учета, прекращении залога удовлетворить.

Признать право собственности Иманова <данные изъяты> оглы на недвижимое имущество в виде нежилого помещения, здания охраны, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 11,5 кв.м. отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Иманова <данные изъяты> на недвижимое имущество в виде нежилого помещения, здания охраны, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 11,5 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства    нежилое помещение, здания охраны, расположенного о адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, площадью 11,5 кв.м.

Прекратить обременение в виде залога на объект недвижимости - нежилого помещения, здания охраны, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 11,5 кв.м., в пользу Матвеева Н. В., номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                   О.Д.Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №