Решение по делу № 33-11994/2017 от 28.08.2017

Судья: Лапшина З.Р.                                                                                      № 33-11994/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2017 года                                                            г.о.Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Желтышевой А.И.

судей                                   Бочкова Л.Б., Тароян Р.В.

при секретаре                     Майдановой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонова В.Е. к ГСК ЛОВД станции Безымянка о признании права собственности на гараж

по апелляционной жалобе Администрации г. Самары на решение Советского районного суда г. Самары от 05 июля 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Мамонова В.Е. к Гаражно-строительному кооперативу ЛОВД станции Безымянка, третьим лицам, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Мамоновым В.Е. право собственности на гараж №, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «ЛОВД ст.Безымянка».

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., доводы апелляционной жалобы, возражения на доводы жалобы представителя истца Мамонова В.Е..-Савин Ю.П. (по доверенности), судебная коллегия

                                                 установила:

Мамонов В.Е. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская ордена Ленина железная дорога, Самарское отделение, рассмотрела обращение ЛОВД о согласовании размещения индивидуальных гаражей для работников ЛОВД ст. Безымянка г.Самара в полосе отвода железной дороги. Управление посчитало возможным согласовать их проектирование на условиях, изложенных в письме Самарского отделения. Строительство гаражей произведено с 1994 по 1995 г.г. Финансирование строительства гаражей произведено за счет собственных средств каждого владельца по списку. ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» зарегистрирован 25.07.2003 г. В 2006 г. земельный участок ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Согласно приказа от 30.10.2014 г. № 464-п Министерства строительства Самарской области земельный участок передан ГСК в аренду. Договор аренды заключен 12.11.2014 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

           Истец является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», в котором ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, паевый взнос выплачен им в полном объеме 10.10.2014г., задолженностей перед ГСК ЛОВД ст. Безымянка не имеет: оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража.

До настоящего времени гаражи в эксплуатацию не введены, в связи с чем, у истца отсутствует возможность оформить свое право собственности на данное имущество.

Просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст.Безымянка».

        Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации г. Самары просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права. Считает решение суда незаконным и необоснованным.

Представитель Администрации г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель Мамонова А.Е.- Савин Ю.П. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

          В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что мамонов В.Е. является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», в его владении и пользовании находится гараж №, стоимость строительства которого им оплачена в полном объеме.

Строительство указанных гаражей осуществлялось в период с 1994 по 1995 г. за счет членов кооператива ГСК ЛОВД ст. Безымянка», созданного в 1994 г., на земельном участке, отведенном на основании решения управления Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РСФСР « О согласовании индивидуальных гаражей» от 07.10.1993 г.

Согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги в 2006 году земельный участок ГСК ЛОВД выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 24.01.2014 г. № РД-77 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 452 кв.м. (в том числе земельный участок площадью 630 кв.м., находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

     Приказом Министерства строительства Самарской области от 19.05.2014 г. № 194-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью 2 452,00 кв.м, расположенного по <адрес>.

    12.11.2014 г. между Министерством строительства Самарской области и ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» заключен договор аренды № 940 земельного участка с кадастровым № площадью 2 452,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования - для строительства гаражей.

    В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 2 452 кв.м.

Таким образом, ГСК и члены ГСК на законных основаниях владеют и пользуются указанным земельным участком.

Вместе с тем, до настоящего времени гаражи в эксплуатацию не введены.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума Вас РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., возможно признание права собственности на самовольную постройку на земельном участке, предоставленном по договору аренды, при условии соблюдения целевого назначения земельного участка.

          Поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей и находящемся в пользовании ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», членом которого Мамонов В.Е. является, а также с учетом того, что гараж пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями, суд пришел к правильному выводу о возможности удовлетворения заявленных Мамоновым В.Е. требований.

           Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию заявителя, являвшуюся предметом надлежащей оценки суда первой инстанции, аргументов, опровергающих правильность выводов суда, не содержат, в связи с чем, основанием к отмене решения суда являться не могут.

            Нормы материального права судом применены правильно, нарушений процессуального законодательства не допущено.

            Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

                                                О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г. Самары от 05 июля 2017 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации г. Самары - без удовлетворения.

Председательствующий:

    Судьи: