Решение по делу № 2-5433/2020 от 25.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5433/20 по иску Бекетова А. А. к Васильевой В. Н. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования обратился в суд с иском, которым просит установить границы земельного участка.

В обосновании иска указал, что Бекетов А.А. владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1200 кв.м. в том числе общая совместная собственность 90,91кв.м. (под частью дома), по адресу: <адрес>(1), так же за истцом постановлением Главы Администрации <адрес> <номер> от <дата>. закреплен запользованный им земельный участок площадью 33кв.м. по адресу: <адрес>. Смежный землепользователь Акимова О.Н. владеет на праве собственности земельным участком площадью 680 кв.м. в том числе общая совместная собственность 39,7кв.м. (под частью дома) по адресу: <адрес>(3). Ответчик Васильева В.Н. владеет на праве собственности земельным участком площадью 606кв.м. в том числе общая совместная собственность 119кв.м. (под частью дома), по адресу: <адрес>. В досудебном порядке установить границы не представляется возможным, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Васильева В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление о признании иска.

Третье лицо Акимова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приобщенные гражданские дела <номер>, 2-4258/11, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, вступившим в законную силу (л.д.20), произведен выдел земельного участка по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертизы, выделены в собственность: Васильевой В.Н. земельный участок площадью 606 кв.м, в границах изображенных на плане (л.д.25) с установленными линейными размерами; Акимовой О.Н. и Бекетову А.А. земельный участок площадью 1880 кв.м (у Акимовой О.Н. 680 кв.м и Бекетова А.А. 1200 кв.м) в границах изображенных на плане (л.д.25) с установленными линейными размерами. Следовательно, Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> (далее Решение Суда от <дата>) является документом-основанием регистрации права (правоустанавливающим) на земельные участки сторон по делу.

Решение Суда от <дата> и Заключение экспертов по гражданскому делу <номер>, представленное в указанных материалах дела, содержит сведения о границах выделенных земельных участков в виде линейных размеров и графического изображения, без указания привязок в виде дирекционных углов (румбов). Координаты характерных точек таких границ, в соответствии с требованиями п.8 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ, отсутствуют.

Для подтверждения доводов истца определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт».

Между Бекетовым А.А. и Акимовой О.Н. заключено Соглашение об установлении внутренней линии разграничения фактически используемых частей общего земельного участка от <дата> (л.д.29). Неотъемлемым приложением к указанному Соглашению является план (л.д.30), содержащий графическое изображение местоположения внутренней линии разграничения с указанием линейных размеров и геоданных (координат характерных точек) на обороте. Использование представленных геоданных приведет к несоответствиям местоположения линии разграничения с фактической ситуацией местности.

В этой связи, на основании представленных линейных размеров и графического изображения конфигурации границ, определим координаты характерных точек границ земельных участков Бекетова А.А. и Акимовой О.Н. исходя из местоположения внешних границ и площади, установленных Решением Суда от 21.12.2011г.

В таблицах <номер> приведены координаты характерных точек границ земельных участков Бекетова А.А. и Акимовой О.Н., установленных на основании Решения Суда от <дата>, с учетом Соглашения об установлении внутренней линии разграничения фактически используемых частей общего земельного участка от <дата> (л.д.29). Площади участков составят: Бекетова А.А. – 1209 кв.м, на 9 кв.м больше площади, определенной Решением Суда от <дата> (1200 кв.м), что не превышает погрешность вычисления площади по координатам характерных точек; Акимовой О.Н. – 662 кв.м, на 18 кв.м меньше площади, определенной Решением Суда от <дата> (1200 кв.м), что превышает погрешность вычисления площади по координатам характерных точек.

Границы земельных участков Бекетова А.А. и Акимовой О.Н., установленные на основании Решения Суда от <дата>, с учетом Соглашения об установлении внутренней линии разграничения фактически используемых частей общего земельного участка от <дата> (л.д.29), в графическом виде представлены на чертеже <номер>.

В сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> содержится реестровая ошибка, в части описания местоположения границ участка.

При проведении работ (кадастровых, межевых, землеустроительных) по установлению местоположения границ указанного земельного участка, местоположение таких границ было установлено ошибочно, в результате образовалось пересечение с территорией земельного участка Акимовой О.Н., предоставленного в собственность и в границах, существующих на местности, до осуществления кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> не является объектом настоящих исследований, натурный осмотр и геодезическая съемка в отношении указанного участка не проводились, в материалах дела не представлены сведения в отношении данного участка.

В виду отсутствия сведений, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, разработать вариант исправления выявленной реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ, в рамках подготовки настоящего заключения, не представляется возможным.

Эксперт предлагает вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участка, с последующим проведением кадастровых работ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за рамками судебного разбирательства.

Экспертом приведены координаты характерных точек устанавливаемых границ земельных участков сторон по делу, площади составят:

- Бекетов А.А. – 1238 кв.м;

- Васильева В.Н. – 605 кв.м;

- Акимова О.Н. – 664 кв.м.

Для возможности осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права Акимовой О.Н. на земельный участок, при любом из представленных вариантов, необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, что предметом данного спора не является.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и установить границы земельных участков, согласно заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ и площадь земельных участков, расположенных по адресу, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по варианту <номер> заключения эксперта <номер> со следующими координатами характерных точек границ земельных участков:

- земельный участок принадлежащий Бекетову А.А., площадью 1238 кв.м., координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н1	456125.04	2223889.75	4.64	90°20.7'
н2	456125.01	2223894.39	35	90°20.7'
н3	456124.80	2223929.38	29.33	181°37.3'
н4	456095.49	2223928.55	12	270°24.8'
н5	456095.57	2223916.55	1.69	181°37.3'
н6	456093.89	2223916.51	25.43	270°24.5'
н7	456094.07	2223891.07	4.16	357°24.4'
н8	456098.22	2223890.88	5.91	267°40.4'
н9	456097.98	2223884.98	0.7	356°7.9'
н10	456098.68	2223884.93	0.2	357°27.6'
н11	456098.88	2223884.92	3.43	356°16.9'
н12	456102.30	2223884.70	3.43	356°16.9'
н13	456105.72	2223884.48	0.18	355°43.4'
н14	456105.91	2223884.46	1.01	87°11.8'
н15	456105.96	2223885.47	0.76	3°52.2'
н16	456106.71	2223885.52	3.56	87°30.1'
н17	456106.86	2223889.07	18.19	2°7.3'
н1	456125.04	2223889.75	Площадь: 1238 кв.м

Земельный участок принадлежащий Васильевой В.Н., площадью 605 кв.м. координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н18	456127.91	2223865.49	14.25	89°41.4'
н19	456127.98	2223879.73	49.6	90°15.9'
н20	456127.76	2223929.34	2.95	179°6.5'
н3	456124.80	2223929.38	35	270°20.7'
н2	456125.01	2223894.39	4.64	270°20.7'
н1	456125.04	2223889.75	18.19	182°7.3'
н17	456106.86	2223889.07	3.56	267°30.1'
н16	456106.71	2223885.52	0.76	183°52.2'
н15	456105.96	2223885.47	1.01	267°11.8'
н14	456105.91	2223884.46	0.18	175°43.4'
н13	456105.72	2223884.48	3.43	176°16.9'
н12	456102.30	2223884.70	3.53	267°34.7'
н30	456102.15	2223881.17	1.45	356°16.9'
н31	456103.60	2223881.08	3.32	266°29.4'
н32	456103.39	2223877.76	1.88	265°6.9'
н33	456103.23	2223875.89	16.89	327°18.3'
н34	456117.45	2223866.76	9.35	352°22.8'
н35	456126.71	2223865.52	1.19	358°18.4'
н18	456127.91	2223865.49	Площадь: 605 кв.м

Земельный участок принадлежащий Акимовой О.Н., площадью 664 характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н36	456127.87	2223857.84	7.65	89°41.4'
н18	456127.91	2223865.49	1.19	178°18.4'
н35	456126.71	2223865.52	9.35	172°22.8'
н34	456117.45	2223866.76	16.89	147°18.3'
н33	456103.23	2223875.89	1.88	85°6.9'
н32	456103.39	2223877.76	3.32	86°29.4'
н31	456103.60	2223881.08	1.45	176°16.9'
н30	456102.15	2223881.17	3.53	87°34.7'
н12	456102.30	2223884.70	3.43	176°16.9'
н11	456098.88	2223884.92	0.2	177°27.6'
н10	456098.68	2223884.93	0.7	176°7.9'
н9	456097.98	2223884.98	5.91	87°40.4'
н8	456098.22	2223890.88	4.16	177°24.4'
н7	456094.07	2223891.07	25.43	90°24.5'
н6	456093.89	2223916.51	1.69	1°37.3'
н5	456095.57	2223916.55	12	90°24.8'
н4	456095.49	2223928.55	2.99	181°37.3'
н53	456092.50	2223928.47	37.34	270°24.8'
н54	456092.77	2223891.13	33.11	269°7.1'
н55	456092.26	2223858.02	35.61	359°42.6'
н36	456127.87	2223857.84	Площадь: 664 кв.м

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         П.А. Сидоров