Решение по делу № 2-2448/2019 от 16.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд Московской области в составе:

федерального судьи Аникеевой Е.Д..

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение

У с т а н о в и л :

ФИО1 предъявил в Красногорский городской суд иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение.

    В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО ) «Фокса» и им ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройшику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки ( корпус 7.3 ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.2.указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв м.

В соответствии с п.4.1 Договора по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за приобретение квартиры, составляет 5 260 000 рублей 00 коп., исходя из расчета стоимости 1 кв м общей проектной площади квартиры равной 54 338 рублей 85 коп.

Он, ФИО1, полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию десятиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус 7.3), расположенного в <адрес>.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса десятиквартирному жилому дому блокированной застройки ( корпус 7.3), расположенному в <адрес> десятикквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 7.3), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №.3.3/ФА/ ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и ФИО1 составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( строительный адрес <адрес>).

П.2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С» квартира имеет общую площадь 96, 9 кв м.Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,1м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Однако Управление Росреестра по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 96,9 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Общество с ограниченной ответственностью «Фокса», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело его в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру (л.д.44а-44).

3-и лицо – Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства (л.д.43), в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении дела не заявляло.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на… …владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений». Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО ) «Фокса» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройшику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки ( корпус 7.3 ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.2.указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв м.

В соответствии с п.4.1 Договора по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за приобретение квартиры, составляет 5 260 000 рублей 00 коп., исходя из расчета стоимости 1 кв м общей проектной площади квартиры равной 54 338 рублей 85 коп.

Истец ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Московской области Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию десятиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус 7.3), расположенного в <адрес>.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса десятиквартирному жилому дому блокированной застройки ( корпус 7.3), расположенному в <адрес>» десятикквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 7.3), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: РФ, <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и ФИО1 составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( строительный адрес М.О., <адрес>).

П.2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С» квартира имеет общую площадь 96, 9 кв м. Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №.3.3/ФА/ ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления за № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

    В соответствии с п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

    Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

    Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

    В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

    В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» «продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется»… …«если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями»… …«если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных суду доказательств следует, что спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,1м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Несмотря на полное исполнение истцом принятых на себя по договору обязательств, в настоящее время он лишен возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение, поскольку Управление Росреестра по Московской области отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса для ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, определен ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса.

Ч.6 ст. ст.55 Градостроительного кодекса предусмотрены основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которым относятся:

- отсутствие документов, указанных в ч.3 настоящей статьи;

-несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах суд полагает, что не имеется установленных законом оснований для отказа в государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на спорное жилое помещение и за ФИО1 следует признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на гос. пошлину в сумме 10 158 рублей 38 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 рублей (л.д.38-42).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 96,9 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фокса» в пользу ФИО1 гос. пошлину в сумме 10 158 рублей 38 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 25 158 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Д.Аникеева