Решение по делу № 2-982/2016 от 27.09.2016

дело № 2-982/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 20 октября 2016 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 20 октября 2016 года дело по иску Лебедкиной ФИО9 к СПК «Ермаковский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лебедкина Т.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество: квартира, кадастровый №, общей площадью 88,5 кв.м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, дом номер 14. Указанное имущество было предоставлено ей и членам ее семьи в сентябре 2006 года СПК «Ермаковский». ДД.ММ.ГГГГ на ее имя поступил приказ от ДД.ММ.ГГГГ № б/н председателя СПК «Ермаковский» В.П., в котором ей предлагалось погасить задолженность за проживание в спорной квартире в размере 663 рубля, а также предлагалось выкупить квартиру по цене <данные изъяты> рублей. В случае отказа предлагалось освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ею были внесены в кассу СПК «Ермаковский» в счет оплаты стоимости квартиры деньги в сумме 15000 рублей в счет погашения задолженности за проживание в сумме 663 рубля. Ввиду юридической неграмотности договор купли-продажи нею и СПК «Ермаковский» сразу составлен не был. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды земельного участка № № г. на основании Протокола № заседания комиссии по организации деятельности в области земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ермаковского сельского поселения Администрации Тарского МР <адрес>, земельный участок общей площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, предоставлен ей в аренду сроком на 20 лет. После изготовления ею технического плана на квартиру, выяснилось, что у СПК «Ермаковский» отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на данную квартиру. Просила суд признать за ней Лебедкиной Т.В. право собственности на квартиру, кадастровой №, общей площадью 88,5 кв.м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лебедкина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Ермаковский» извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, поскольку данная квартира состояла на балансе СПК «Ермаковский», в сентябре 2007 года она была продана Лебедкиной Т.В., но ввиду того, что правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Ермаковского сельского поселения, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Выслушав истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно приказа председателя СПК «Ермаковский» В.П. Батыгина от 06.09.2007 г. Лебедкину В.В. и Лебедкиной Т.В. было предложено оплатить задолженность за проживание в самовольно заселенной квартире в размере <данные изъяты> руб., выкупить квартиру за <данные изъяты> руб. (л.д. 8)

Из кадастрового паспорта задания (л.д. 9-10) следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1975 года постройки имеет площадь 88,5 кв.м, сведения о правах не указаны.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно постановлению главы Ермаковского сельского поселения Г.Н. Ширяевой (л.д. 16) жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, арендатором которого является Лебедкина Т.В. на основании договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ адрес: <адрес>.

Их договора аренды № <данные изъяты> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу <адрес> передан в аренду Лебедкиной Т.В. (л.д. 17-22)

Из справки Администрации Ермаковского сельского поселения (л.д. 24) следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> Администрации Ермаковского сельского поселения не принадлежит, муниципальной собственностью не является.

Согласно справки БТИ (л.д. 25) сведений о строении по адресу: <адрес> ГП «Омский центр ТИЗ» в учетно-технической документации не имеется.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> правопритязания на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорная квартира не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на квартиру не имеется. Лебедкина фактически приобрела спорную квартиру у СПК «Ермаковский», несла бремя содержания квартиры как собственник, при этом сохраняла право оформить квартиру в собственность, однако данным правом не воспользовалась.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ответчик на момент продажи дома должен обладать правом на его отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Лебедкиной было предложено выкупить спорную квартиру за <данные изъяты> рублей, Лебедкиной денежные средства были переданы. Договор купли-продажи сторонами не заключался, но сторонами по делу было достигнуто устное соглашение. Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи квартиры, расположенных по адресу: <адрес> обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчик суду не представил никаких доказательств в опровержение доводов истца.

Таким образом, суд полагает, что требования Лебедкиной Т.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедкиной ФИО10 удовлетворить.

Признать за Лебедкиной ФИО11 право собственности на квартиру, общей площадью 88,5 кв.м., кадастровой №, расположенную по адресу: <адрес> (четырнадцать).

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: