Решение по делу № 2-1352/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-1352/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2018 года                                                                                   г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителя истца Симон А.А., действующего на основании доверенности 70 АА 1168784 от 30.06.2018 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключанцева В.В. к Гаражно-строительному кооперативу «Реверс», Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ключанцев В.В. обратился в суд с иском Гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: . 27.07.1994 ОАО «Автострой» и Ключанцев В.В. заключили договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: , доля Ключанцева В.В. составляла 21,4 кв.м., соответствовала гаражному боксу , договорная цена составила 6 000 000 руб. Ключанцев В.В. произвел оплату за строительство гаражного бокса в полном объеме, все обязательства выполнены им в полном объеме. 21.04.2009 образован ГСК «Реверс», Ключанцев В.В. является членом указанного кооператива, задолженностей по коммунальным платежам не имеет. Заключениями подтверждается, что объект недвижимости пригоден к эксплуатации, не нарушает правил пожарной безопасности. Просит признать за Ключанцевым В.В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Истец Ключанцев В.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель истца Симон А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что здание гаражного комплекса и гаражный бокс не являются самовольными постройками.

Представитель ответчика администрации г.Томска Урусов Д.Б., надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Томска. Представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому гаражный комплекс, в котором расположен гаражный бокс, является объектом незавершенного строительства, так как не введен в эксплуатацию, однако гаражный бокс имеется в натуре, спорным гаражным боксом можно пользоваться по его целевому назначению, но ответчик ГСК «Реверс» свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, разрешение на ввод гаражного бокса в эксплуатацию не оформил. Поскольку истец не может оформить гаражный бокс в собственность из-за не оформления ГСК «Реверс документов, необходимых для ввода в эксплуатацию, свои обязательства истец перед ответчиком исполнил в полном объеме, объект незавершенного строительства передан истцу и находится в его пользовании, администрация г. Томска считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. Постановлением мэра г. Томска № 352-з от 24.03.1997 разрешалось строительство гаражного бокса на 150 машиномест, однако количество гаражных боксов составляет 157, в связи с чем гаражный комплекс имеет признаки самовольной постройки. Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» Солонин Е.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Авто­строй» предоставлен во временное пользование сроком до двух лет земельный участок площадью 1120 кв.м для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

24.03.1997 постановлением Мэра г. Томска № 352з действие данного постановления продлено до 13.09.1997, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок площадью 2358 кв.м. по в границах согласно прилагаемой выкопировке для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроено-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м (первая очередь) по и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение №1) к настоящему постановлению.

Таким образом, гаражный комплекс возведен на земельном участке, отведенном для этого в установленном законом порядке.

27.07.1994 между ОАО «Автострой» и Ключанцевым В.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по . Доля Ключанцева В.В. в строительстве гаражного комплекса составила одно машино-место бокс на 1 этаже, общей площадью 21,4 кв.м. со смотровой ямой, стоимость гаражного бокса по состоянию на 27.07.1994 составила 6000000 руб.(п.1,2,3 договора).

21.04.2009 года по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 30.06.2018.

29.09.2011 между ОАО «Автострой» (застройщик) и ГСК «Реверс» (кооператив) заключен договор перевода долга, по условиям которого застройщик передал, а кооператив принял на себя обязанности первого, то есть застройщика, и стал должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , заключенным между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью, в котором, в том числе, указан Шестаков А.Н.. в отношении гаражного бокса №5. По настоящему договору кооператив принял на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную договорами о долевом участии в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передал кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним, общей площадью 7422,30 кв.м, в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996. Настоящий договор заключен с письменного согласия кредиторов (Решения) на перевод долга.

В списке участников долевого строительства, полностью выполнивших обязанности перед ОАО «Автострой» по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , являющегося приложением к договору перевода долга, указан Ключанцев В.В.

18.10.2013 ОАО «Автострой» (правопреемник АООТ «Автострой») прекратило свою деятельность в связи с банкротством по решению Арбитражного суда Томской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 30.06.2018.

Согласно справке ГСК «Реверс» от 01.07.2018, член кооператива Ключанцев В.В. в соответствии с договором о долевом участие в строительстве от 27.07.1994 полностью рассчитался за одно машино-место бокс .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018, бокс представляет собой нежилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: , площадью 21,4 кв.м.

Согласно заключению по результатам технического обследования ООО «Кадастровые технологии» от 07.04.2018, на основании проведенного визуального обследования стоительных конструкий гаражного бокса можно сделать вывод о том, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта, расположенного по адресу: г. томск, , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса, выполненной ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» 12.04.2018 гаражный бокс , расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, в связи с чем, доводы ответчика о недоказанности соблюдения при возведении гаражного комплекса требований градостроительных и санитарных правил безосновательны.

Истец Ключанцев В.В. является членом ГСК «Реверс» по адресу: , что подтверждается справкой ГСК «Реверс» от 01.09.2017.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , о признании права собственности на который заявлено истцом, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого впоследствии стало ОАО «Автострой», а затем – ГСК «Реверс», в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

С учетом того, что в материалах дела имеется разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное строение не является самовольным.

В силу п.1.1 ч.1 ст.40 Устава города Томска Администрация Города Томска от имени муниципального образования «Город Томск» своими действиями приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, в том числе осуществляет полномочия собственника имущества муниципального образования «Город Томск», выступает в суде от имени муниципального образования «Город Томск», таким образом, администрация г. Томска является надлежащим ответчиком по делу наряду с ГСК «Реверс».

Ответчиком ГСК «Реверс» представлено суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ГСК «Реверс», так как оно является добровольным, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, совершено правомочным лицом.

Вместе с тем, поскольку признание иска совершено только одним из ответчиков, суд принимает во внимание позицию ГСК «Реверс», однако положения ч.3 ст.173 ГПК РФ применять оснований не имеет.

Суд полагает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется. Исковые требования Ключанцева В.В. о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: , подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ключанцева В.В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ключанцевым В.В. право собственности на гаражный бокс общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова