Решение по делу № 2-1305/2017 от 30.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.12.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                                                                    РЎСѓРїСЂСѓРЅ Р’.Рљ.

РџСЂРё секретаре                                                                                      Р”Р·СЋР±Р° И.Рќ.

Рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Теплова Владимира Павловича Рє Шаумяну Роману Рафиковичу Рѕ признании права собственности РЅР° земельный участок Рё жилой РґРѕРј, взыскании СЃСѓРјРјС‹ займа          РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Теплов В.П. обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что 27 октября 2017 года на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме (в форме расписки), истец Теплов Владимир Павлович, приобрел в собственность у гр. Шаумяна Романа Рафиковича земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1663 кв. м с кадастровым номером № а также жилой дом общей площадью 70,1 кв. м, в том числе жилой 46,9 кв. м, инвентарный №, литер А, а, а1, а2, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои обязательства из договора истец исполнил в полном объеме - денежные средства (покупная стоимость жилого дома и земельного участка) были переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской от 27 октября 2017 г., составленной ответчиком собственноручно, ответчик же 27 октября 2017 г. передал в фактическое владение и пользование истца земельный участок и жилой дом, а также все документы на эти объекты недвижимости.

Согласие супруги ответчика, Кравцовой Марины Георгиевны, на продажу жилого дома и земельного участка было получено, о чем имеется соответствующая отметка в расписке.

Между тем, несмотря на то, что договоренность по всем существенным условиям договора между мной и ответчиком достигнута, обязательства из договора, по существу, сторонами исполнены, ответчик все же уклоняется о регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимости в органах РОСРЕЕСТРА.

Сложившейся ситуацией существенно нарушаются мои права, так как я, купив объекты недвижимости, не имею возможности ими распорядиться.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав возможна, в том числе и путем признания права.

Кроме того, Тепловым В.П. ответчику был выдан заём в размере 3 200 000 руб.

Поскольку Шаумян Р.Р. добровольно свои обязательства не выполняет истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Теплов В.П. поддержал заявленные требования. Просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шаумян Р.Р. и заинтересованное лицо Кравцова М.Г. в судебном заседании иск признали полностью, не возражали признать за истцом право собственности на домовладение и земельный участок и взыскать с ответчика сумму займа.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кузема С.Н. возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Денежное обязательство по займу было оформлено письменно - расписка от 01 октября 2016 года, составленной ответчиком Шаумяном Р.Р. собственноручно. Кроме того, супругой ответчика, Кравцовой Мариной Георгиевной, было дано письменное согласие супругу на получение займа от меня. Данное обстоятельство подтверждается соответствующей отметкой в расписке.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с условиями договора крайний день возврата долга - 01 октября 2017 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Между тем, денежные средства ответчиком истцу не возвращены до настоящего времени.

При таких обстоятельствах суд считает иск доказанным и подлежащим удовлетворению, поэтому принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Шаумяна Романа Рафиковича на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1663 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шаумяна Романа Рафиковича на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тепловым Владимиром Павловичем право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1663 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тепловым Владимиром Павловичем право собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Тепловым Владимиром Павловичем право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1663 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Тепловым Владимиром Павловичем право собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шаумяна Романа Рафиковича в пользу Теплова Владимира Павловича денежные средства - сумму невозвращенного займа - в размере 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: