Решение от 01.11.2017 по делу № 2-18952/2017 от 26.09.2017

К делу № 2-18952/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года                                        г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующей                        Берулько Е.Г.,

секретаря                                          Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодара к Захарову В. С., Захаровой Г. В., Шматуха Д.Г, Шматуха В.Д, Шматуха В. Д., ФИО4, ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной цены стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования г. Краснодара обратилась в суд с иском об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества - квартиры общей площадью 65 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, принадлежащей на праве общей долевой собственности Захарову В. С. и Захаровой Г. В., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 376 кв.м по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме; о взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Захарова В.С. выкупной цены в размере 2514000 руб., включая величину всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, согласно отчету ООО «Центр поддержки бизнеса» от 16.12.2015г. №; о взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Захаровой Г. В. выкупной цены в размере 2514000 руб., включая величину всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, согласно отчету ООО «Центр поддержки бизнеса» от 16.12.2015г. №; о прекращении права общей долевой собственности Захарова В. С. (12 доли), Захаровой Г. В. (1/2 доли) на квартиру № 13 общей площадью 65 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 кв.м. по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме; о признании права собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на квартиру №13 общей площадью 65 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 376 кв.м кадастровым номером № по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме; о выселении Захарова В.С., Захаровой Г.В., Шматуха Д.Г., Шматуха В.Д., Шматуха В.Д., ФИО4., ФИО5. из квартиры №13 общей площадью 65 кв.м. по улице Коммунаров, 60 в Центральном внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения; о снятии с регистрационного учета Захарова В.С.. Захаровой Г.В., Шматуха Д.Г., Шматуха В.Д., Шматуха В.Д., ФИО4., ФИО5., зарегистрированных по месту жительства по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, №13 квартира;

Требования мотивированы тем, что издано постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 24.11.2015г. № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. <адрес> в Центральном внутригородском города Краснодара», согласно которому для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 кв.м. по ул. <адрес> в Центральном внутригородском города Краснодара, а также объект недвижимого имущества, расположенный на указанном земельном участке- квартира №13 по <адрес>.

Собственниками квартиры №13 общей площадью 65 кв.м. по <адрес> являются Захаров В. С. и Захарова Г. В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.08.2013г. серии №, от 17.08.2013г. серии №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведена работа по определению рыночной стоимости квартиры №13 общей площадью 65 кв.м. по <адрес>. Согласно отчету №.26 ООО «Центр поддержки бизнеса» об оценке выкупной стоимости (состоящей из рыночной стоимости и всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием) объекта недвижимого имущества квартиры № 13 общей площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, итоговая выкупная стоимость указанной квартиры по состоянию на 16.12.2015г. составляет 5 028 000 руб. Администрацией муниципального образования город Краснодар 16.02.2016г. ответчикам нарочно выданы проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, копия отчета об оценке от 16.12.2015г. №, а также копия кадастрового паспорта земельного участка.

Захаров В.С. и Захарова Г.В. выразили устный отказ от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Поскольку соглашение между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования город Краснодар, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Каплун Ж.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Захаров В.С., Захарова Г.В., Шматуха Д.Г., Шматуха В.Д., Шматуха В.Д., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шматуха В.Д., ФИО4., ФИО5., не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Пимоненко И.М. в судебном заседании свою позицию оставила на усмотрение суда.

Прокурор Калюжная М.А. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что издано постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 24.11.2015г. № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. <адрес> в Центральном внутригородском города Краснодара», согласно которому для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 кв.м. по ул. <адрес> в Центральном внутригородском города Краснодара, а также объект недвижимого имущества, расположенный на указанном земельном участке- квартира №13 по <адрес>.

Собственниками квартиры №13 общей площадью 65 кв.м. по <адрес> являются Захаров В.С. и Захарова Г.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.08.2013г. серии №, от 17.08.2013г. серии №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведена работа по определению рыночной стоимости квартиры №13 общей площадью 65 кв.м по <адрес>.

Согласно отчету № ООО «Центр поддержки бизнеса» об оценке выкупной стоимости (состоящей из рыночной стоимости и всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием) объекта недвижимого имущества квартиры № 13 общей площадью 65 кв.м, расположенной по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, итоговая выкупная стоимость указанной квартиры по состоянию на 16.12.2015г. составляет 5 028 000 руб.

Администрацией муниципального образования город Краснодар 16.02.2016г. ответчикам нарочно выданы проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, копия отчета об оценке от 16.12.2015г. №, а также копия кадастрового паспорта Земельного участка.

В соответствии со ст. 44, 55 Земельного кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на земельный участок является принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании п. 10 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен действителен вплоть изымаемого, до подписания в соответствии со ст. 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка (или) и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Согласно п. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или расположенных на нем объектов недвижимости

Исходя из вышеизложенного, суд делает вывод, что требования истца подлежат удовлетворения.

    В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 65 ░░.░. ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 376 ░░.░. ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 514 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 16.12.2015░. №.26;

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 514 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 16.12.2015░. №.26;

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (1/2 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░. ░. (1/2 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░ №13 ░░░░░ ░░░░░░░░ 65 ░░.░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 376 ░░.░ ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 13 ░░░░░ ░░░░░░░░ 65 ░░.░. ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 376 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░░░░ №13 ░░░░░ ░░░░░░░░ 65 ░░.░. ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░4, ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ №13.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №13 ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №13 ░░░░░ ░░░░░░░░ 65 ░░.░. ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 376 ░░.░. ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░