Решение по делу № 2-1357/2023 от 19.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО, ФИО, ФИО к ЗАО «Компания «ВЛАДИМИР» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указали, что дата умер ФИО, являющийся ФИО - супругом, их сыну - ФИО -отцом, а ФИО - братом, после смерти которого открылось наследство на принадлежавшее ему имущество. В установленный законом срок, каждый из истцов обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче каждому из них свидетельства о праве на наследство по закону. дата свидетельство о праве на наследство по закону №... было выдано нотариусом г.Самара ФИО в *** доле - супруге умершего ФИО -ФИО и его сыну - ФИО также в *** доле. Среди прочего, указанного в данном свидетельстве имущества, свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ФИО и ФИО и на *** долю на права и обязанности, возникшие по договору уступки прав требования от дата, заключенному дата между обществом с ограниченной ответственностью «Стимул» и ФИО. Предметом вышеуказанного договора является квартира на 9 этаже за строительным номером №... в секции №... общей проектной площадью *** кв.м., проектной площадью комнат: прихожая – *** кв.м, санузел – *** кв.м., гостиная – *** кв.м., кухня – *** кв.м., лоджия (общая) - *** кв.м., лоджия (с коэффициентом 0,5) – *** кв.м. в жилом доме в границах улиц Ново-Садовая, Академика Платонова, Академика Павлова, адрес в адрес (вторая очередь). Свидетельство о праве на наследство по закону адрес5 от дата, выданное нотариусом ФИО подтвердило возникновение права у ФИО в *** доле на права и обязанности по договору №... уступки прав требования от дата и у ФИО в *** доле на права и обязанности по Договору №... уступки права требования. Кроме вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону №..., ФИО, дата нотариусом г. Самары ФИО было выдано свидетельство №... о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, как пережившему супругу после смерти моего мужа - ФИО, подтверждающего возникновение - ФИО права на права и обязанности по договору №... уступки прав требования от дата, заключенного между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Стимул» в отношении квартиры на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей проектной площадью *** кв.м., проектной площадью комнат: прихожая -*** кв.м, санузел – *** кв.м., гостиная – *** кв.м., кухня – *** кв.м., лоджия (общая) -*** кв.м., лоджия ( с коэффициентом 0,5 ) - *** кв.м. в жилом доме в границах улиц адрес (вторая очередь). дата ФИО нотариусом ФИО было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №... в №... доле после смерти брата - ФИО. Вышеуказанное свидетельство подтверждает возникновение права в *** доле на права и обязанности по договору №... уступки права требования от дата подробно указанного выше. дата жилой адрес внутригородского района Октябрьский г.о. Самара был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №..., а приобретенной нами квартире присвоен кадастровый №.... дата Закрытое акционерное общество «Компания «ВЛАДИМИР»» актом приема-передачи передало ФИО адрес 9 этаже общей площадью *** кв.м., кадастровой площадью (без учета лоджий) *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес, ФИО данную квартиру приняла. Подписанием настоящего акта истцы удостоверили, что все обязательства, в том числе и финансовые, по договору №... от дата долевого участия в строительстве, по договору №... уступки прав требования от дата выполнены полностью (п. 3 акта),а настоящий акт является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, само право собственности возникает с момента государственной регистрации права (п. 5 акта) в связи с чем, дата все истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением. дата каждым из истцов было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с не предоставлением акта приема-передачи объекта долевого строительства, подтверждающего возникновение права общей долевой собственности за ФИО, за ФИО и за ФИО. По независящим от истцов причинам до настоящего времени надлежащий акт приема-передачи спорного объекта не оформлен, что не может являться основанием для ограничения истцов в реализации своих прав собственности на имущество.

Просит признать за ФИО право общей долевой собственности (с размером доли равной *** доли) на жилое помещение -квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, имеющую кадастровый №..., площадью *** кв.м.

Признать за ФИО право общей долевой собственности (с размером доли равной *** доли) на жилое помещение - адрес, имеющую кадастровый №..., площадью *** кв.м.

Признать за ФИО право общей долевой собственности (с размером доли равной *** доли) на жилое помещение - адрес, имеющую кадастровый №..., площадью *** кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, до начала заседания от представителя истцов ФИО, ФИО, ФИО – ФИО, действующей на основании доверенностей от дата №... №..., №... поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика ЗАО компания "ВЛАДИМИР" в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО "Стимул" в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором просит удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Представители ТСЖ «Дом у Загородного», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу абзаца первого статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что дата ЗАО «Компания «ВЛАДИМИР» выдано разрешение на строительство №... второй очереди строительства в адрес этажного жилого дома со встроенными помещениями.

дата между ЗАО «Компания «ВЛАДИМИР» и ООО «Стимул» заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом, с отдельным адресом: адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.3. Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное на 9 этаже, условный номер на этаже 5, согласно плану создаваемого объекта №..., имеющего следующие характеристики:

- общая проектная площадь помещения – *** кв.м. на *** этаже состоящее из:

- проектная площадь комнат: прихожая – *** кв.м., кухня - *** кв.м., санузел – *** кв.м., гостиная – *** кв.м., лоджия общая – *** кв.м., лоджия с коэффициентом *** кв.м.

В соответствии с п. 4.1. Договора, цена настоящего договора устанавливается в размере 2 054 800 руб. Цена за 1 кв.м. составляет 55 000 руб.

Согласно п. 5.1.8. Договора, застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию дома не позднее дата.

В срок, не позднее 2 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, указанный в п. 3.3 Договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

дата между ООО «Стимул» и ФИО заключен договор уступки прав требования №..., в соответствии с которым, дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору от дата №... долевого участия в строительстве жилого дома в границах улиц адрес, и заключенному с заказчиком – ЗАО «Компания «Владимир».

В соответствии с п. 1.2. Договора, заказчик обязуется передать дольщику квартиру на 9 этаже за строительным номером 45 в секции №... общей проектной площадью 37,36 кв.м., проектная площадь комнат: прихожая – 6,31 кв.м., кухня - *** кв.м., санузел – *** кв.м., гостиная – *** кв.м., лоджия общая – *** кв.м., лоджия с коэффициентом *** кв.м., в жилом доме в границах улиц адрес

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара №... от дата жилому дому, в котором расположена квартира, присвоен адрес: адрес

дата Министерством строительства Самарской области выдало ЗАО «Компания «ФИО» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., которым разрешило ввод в эксплуатацию 24-х этажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: адрес

дата ЗАО «Компания «Владимир» и ФИО подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым, ЗАО «Компания «ВЛАДИМИР» передало ФИО квартиру №..., *** состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., кадастровая площадь (без учета лоджий) *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес, ФИО квартиру приняла.

В соответствии с п. 3 акта приема-передачи, обязательства по договору №... от дата долевого участия в строительстве; по договору №... уступки прав требования от дата, ***-этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах улиц адрес выполнены полностью.

Из материалов дела следует, что ФИО, дата г.р. умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти №... от дата.

После смерти ФИО, умершего дата, нотариусом Нотариальной палаты Самарской области ФИО заведено наследственное дело №....

дата нотариусом нотариальной палаты Самарской области ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по закону №... ФИО – супруге умершего ФИО и ФИО – сыну умершего ФИО, которое подтверждает права ФИО в *** доле на права и обязанности по Договору №... уступки прав требования от дата, права ФИО в *** доле на права и обязанности по Договору №... уступки прав требования от дата.

дата нотариусом Нотариальной палаты Самарской области ФИО выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №... ФИО – супруге умершего ФИО, которое подтверждает права ФИО в 1/2 доле на права и обязанности по Договору №... уступки прав требования от дата.

дата нотариусом Нотариальной палаты Самарской области ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по закону №... ФИО – брату умершего ФИО, которое подтверждает права ФИО в 1/6 доле на права и обязанности по Договору №... уступки прав требования от дата.

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора.. . обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцам выданы свидетельства о праве в порядке наследования на доли в праве на квартиру, за ФИО надлежит признать право на *** доли в праве общей долевой собственности, за ФИО на *** доли в праве общей долевой собственности, за ФИО на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО, ФИО, ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО, дата г.р., уроженкой г. Новокуйбышевск Куйбышевской области (паспорт ***) право на *** доли в праве общей долевой собственности, за ФИО, дата г.р., уроженцем г. Самара (паспорт ***) право на *** доли в праве общей долевой собственности, за ФИО, дата г.р., уроженцем адрес (паспорт ***) право на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №..., площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.