Решение по делу № 2-269/2024 (2-8480/2023;) от 12.10.2023

Решение изготовлено

в окончательной форме 08 апреля 2024 года

№2-269/2024

50RS0035-01-2023-010122-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года                                                                 г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО9 к <данные изъяты> <адрес> об установлении границ земельного участка, -

Установил:

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО9 обратился в суд с иском к <данные изъяты> просят привести земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с тактическими границами, исходя из площади установленной протоколом заседания исполкома Подольского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются долевыми собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанный дом является четырехквартирным жилым домом. Дом находится на сдельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Между тем, площадь земельного участка с кадастровым номером № должна быть <данные изъяты> а по факту превышает данную площадь.

Данное несоответствие носит характер реестровой ошибки. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Истец – ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель <данные изъяты> по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, была против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель <данные изъяты> по доверенности ФИО12в судебное заседание явилась.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9-19).

Указанный дом является четырехквартирным жилым домом. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится на участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.(л.д.7-8)

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно архивной выписки из Протокола заседания исполкома Подольского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ должна быть <данные изъяты>.(л.д.6)

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.30).

В экспертном заключении №-ФИО15 (л.д.33-75), эксперты пришли к следующим выводам:

Приведение земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> соответствии с фактическими границами, невозможно, по причинам:

-    фактическая площадь земельного участка с кадастровым № превышает площадь в соответствии с Протоколом заседания исполкома Подольского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>

-    фактическое землепользование земельного участка с кадастровым № расположено в двух территориальных зонах.

В результате исследования представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствии с фактическими границами исходя из площади, установленной Протоколом заседания исполкома Подольского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, данный вариант разработан с учетом:

-    границ смежных земельных участков сведения, о которых уже имеются в ЕГРН;

- фактического местоположения многоквартирного дома, а также фактического землепользования, определенного на момент проведения натурного осмотра;

-    площади земельного участка согласно Протоколу заседания исполкома Подольского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Площадь земельного участка, согласно представленному варианту, составляет <данные изъяты> Схема расположения предлагаемого варианта установления границ представлена на Схемах 5,6, координаты характерных точек представлены в Таблице 4.

Эксперт обращает внимание, что при предлагаемом варианте установления границ присутствуют нарушения градостроительных требований в части соблюдения необходимого расстояния от дома до границы земельного участка, которые в точке «н2» составляют 1<данные изъяты> м., в районе точки «нЗ» <данные изъяты>., что не соответствует минимальному отступу от границ земельного участка в <данные изъяты>

Таблица 4. Координаты характерных точек земельного участка истца, полученные в результате устранения наложения границ.

№ точки	X	Y
н 1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Суд считает возможным положить в основу решения заключения судебной экспертизы, выполненной на основании определений суда о назначении экспертизы.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы это нарушение и не было связано с лишением владения.

Согласно ч.3, 4 ст. 61 Гл.7 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

           Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

           В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь п. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

           Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с цементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

          В силу п 4. ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного выше, положив в основу решения экспертное заключение, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

     Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО9 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

     Установить границы земельного участка № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> следующим образом:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                       Н.Н.Питукина