Решение по делу № 2-437/2024 (2-3157/2023;) от 07.12.2023

Копия                                                                                     УИД 66RS0053-01-2023-003678-44

Мотивированное решение суда изготовлено 05.02.2024

Гражданское дело № 2-437/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.01.2024                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием прокурора Камаловой Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Арамильского городского округа (ИНН 6652004270) к Котомцеву Александру Ивановичу (паспорт №40817810604900317040) об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Арамильского городского округа обратилась с иском, в котором просит суд изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, путем его выкупа, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

    В обоснование указано, что согласно перечню многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; <адрес> подлежит расселению в срок до 01.09.2025. С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с 24.02.2012, по вышеуказанному адресу, со стороны собственников не проведено мероприятий, связанных со сносом или реконструкцией вышеуказанного многоквартирного жилого дома, соответственно, в целях обеспечения соблюдения действующего жилищного законодательства, принято Постановление Главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для муниципальных нужд Арамильского городского округа».

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в единоличной собственности у Котомцева А.И.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа ООО «Бюро Независимой Оценки «ПИК» составлен отчет №40817810604900317040 об определении выкупной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, а также жилого помещения- комнаты №40817810604900317040 в аварийном доме, расположенном на земельном участке, по адресу <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанных объектов оценена размере 1 660 000 руб.

Администрацией Арамильского городского округа собственнику жилого помещения по вышеуказанному адресу направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 о заключении соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с указанием выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества (почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ почтовый идентификатор 62400084006453).

Уведомление с проектом соглашения ответчиком не получено по причине «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

Со стороны ответчика были устные заявления о том, что добровольно освобождать жилое помещение не намерен.

На дату подачи искового заявления с вопросом о заключении соглашения ответчик не обращался, рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен, не оспорена, со стороны ответчика не было представлено какого-либо отчета о стоимости спорного объекта недвижимости.

Истец просит прекратить право собственности Котомцева А.И. на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, с момента зачисления (получения) ответчиком Котомцевым А.И. денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Установить возмещение (выкупную цену) в размере 1 660 000 руб. Котомцеву А.И. за изымаемое жилое помещение в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности Арамильского городского округа на изымаемое жилое помещение в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также на долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1213 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования Котомцева А.И. на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1213 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель Администрации Арамильского городского округа не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Котомцев А.И. в судебное заседание также не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

На основании изложенного следует, что по общим правилам выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником, которое включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что Котомцев А.И. является собственником комнаты, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 21,4 кв.м, в <адрес>, расположенной по адресу: г Арамиль, <адрес>.

Постановлением Администрации Арамильского городского округа №40817810604900317040 от 24.02.2021 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от 12.09.2022 для муниципальных нужд изымается земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №40817810604900317040. Цель изъятия земельного участка- снос жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенном на вышеуказанном земельном участке.

20.06.2023 в адрес Котомцева А.И. Администрацией Арамильского городского округа направлено уведомление, в котором истца уведомляют о необходимости оповестить администрацию в течение 30 дней о выбранном способе реализации его права в отношении спорного жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и направляют проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, с предложением суммы возмещения за аварийное жилое помещение в размере 1 660 000 рублей, определенной на основании отчета № 1389/23 от 30.05.2023.

Истец указывает, что ответчик данное уведомление не получил, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Как указывалось выше, в соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Под оценочной деятельностью в соответствии с Законом понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности. Единственными субъектами оценочной деятельности согласно ст. 4 Закона являются оценщики. Результатом работы оценщика является отчет об оценке конкретного объекта оценки, составленный в соответствии с требованиями Закона.

Согласно статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Администрацией Арамильского городского округа предоставлен отчет № 1389/23, выполненный ООО «Бюро Независимой Оценки «ПИК», согласно которому выкупная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, а также жилого помещения- комнаты №40817810604900317040, общей площадью 21,4 кв.м, плюс мест общего пользования в доме, общей площадью 10,08 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, в аварийном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 660 000 рублей. Иной стоимости спорного имущества суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и установлении выкупной цены на него в размере 1 660 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования прежним собственником жилого помещения, так и членами его семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку за Администрацией Сысертского городского округа подлежит признанию право собственности на <адрес> в <адрес>, и на долю земельного участка, требования о признании Котомцева А.И. прекратившим право пользования данным имуществом подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Котомцева ФИО5 на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, с момента зачисления (получения) ответчиком Котомцевым ФИО6 денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Установить возмещение (выкупную цену) в размере 1 660 000 рублей Котомцеву ФИО7 за изымаемое жилое помещение в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности Арамильского городского округа на изымаемое жилое помещение в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также на долю Котомцева ФИО8 в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040 площадью 1213 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования Котомцева ФИО9 на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040 площадью 1213 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Котомцева ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                подпись                                                           И.А. Баишева