Решение по делу № 2-1080/2018 от 30.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В«17В» мая 2018 РіРѕРґР°                          Рі. Самара                                                                                               

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

Ягудиной Э.М., действующей в качестве представителя в интересах истца Майзлер С.А.,

представителя ответчика Абмаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/2018 по иску Майзлер С. А. к ООО «Репер» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Майзлер РЎ.Рђ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ исковым заявлением Рє РћРћРћ «Репер» Рѕ взыскании неустойки РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ долевого участия РІ строительстве, Рё компенсации морального вреда, указав, что ДД.РњРњ.ГГГГ между ней (истцом) Рё ответчиком заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° СЃРѕ встроенно-пристроенными нежилыми помещениями РїРѕ адресу: <адрес> РЅР° земельном участке площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј СЃ кадастровым номером в„–, 22 этажа. Объектом долевого строительства является <адрес> проектной площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј, проектной жилой площадью           <данные изъяты>, РІРёРґ отделки - черновая. Стоимость квартиры РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ составила <данные изъяты> СЂСѓР±. Расчет Р·Р° квартиру произведен РІ полном объеме. Передача объекта долевого строительства застройщиком Рё принятие его участником долевого строительства осуществляется РЅР° основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры РІ СЃСЂРѕРє, РЅРµ превышающий РґРІСѓС… месяцев СЃ момента получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ многоквартирного РґРѕРјР° РІ эксплуатацию. Р’ соответствии СЃ Рї. 2.4 СЃСЂРѕРє РІРІРѕРґР° многоквартирного РґРѕРјР° РІ эксплуатацию РЅРµ позднее ДД.РњРњ.ГГГГ, однако данное обязательство РЅРµ исполнил. Размер неустойки Р·Р° просрочку сдачи квартиры составил <данные изъяты> СЂСѓР±. РџРѕ данному РїРѕРІРѕРґСѓ РІ адрес ответчика направлялись претензии, которые были получены ответчиком, РЅРѕ оставлены без ответа. Также РѕРЅР° полагает, что РЅР° основании положений Закона Р Р¤ «О защите прав потребителей» ответчик обязан компенсировать ей моральный вред РІ СЃСѓРјРјРµ <данные изъяты> СЂСѓР±., причиненный неисполнением обязательства, Р° также СЃ ответчика подлежит взысканию штраф Р·Р° несоблюдение РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ удовлетворения требований потребителя.

На основании изложенного, Майзлер С.А. просит суд взыскать с ООО «Репер» неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца Ягудина Э.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Амбаева И.В. в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, в случае удовлетворения иска просила суд снизить размер неустойки, штрафа, судебных расходов.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Майзлер С.А. подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик, являясь застройщиком, принял на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке, расположенном по тому же адресу, на основании полученного на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, и передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиры с условным номером <данные изъяты>, проектной площадью 48,2 кв.м. Истец по условиям договора приняла на себя обязательство по уплате ответчику цены объекта в сумме <данные изъяты> рублей.

Как следует из п. 2.4 срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объёме, что подтверждается документами, представленными в материалы дела.

В настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено, квартира принята истцом по акту приёма передачи ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка передачи объекта строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии о выплате неустойки, которая получена адресатом, но оставлена без исполнения.

Согласно объяснениям представителя ответчика неисполнение застройщиком в срок обязательства, предусмотренного договором, произошло в связи с задержкой решения вопроса о присоединении объекта строительства к ливневой канализации. Не присоединение построенного дома к ливневой канализации исключало возможность его ввода в эксплуатацию.

На основании п. 1 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял в собственность в счет долевого участия в строительстве жилого дома долю, выраженную в однокомнатной квартире на <данные изъяты> этаже, № по <адрес>. После обмеров ООО «Чапаевский Центр технической инвентаризации недвижимости» общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 5 акта приема-передачи все расчеты по квартире, указанной в п. 1 акта, истец выполнил все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12. 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные, акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, квартира принята истцом по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, что подтверждается материалами дела и объяснениями сторон, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика в её пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта является правомерным.

Истцом представлен расчет неустойки Р·Р° нарушение предусмотренного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° передачи жилого помещения Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ СЃСѓРјРјРµ <данные изъяты> СЂСѓР±.       Р’месте СЃ тем, РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 333 ГК Р Р¤, принимая РІРѕ внимание ходатайства ответчика Рѕ снижении неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства РїРѕ передаче истцу жилого помещения, степень РІРёРЅС‹ ответчика, отсутствие данных Рѕ негативных последствиях для истца, Р° также РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· баланса интересов сторон Рё общеправового принципа разумности Рё справедливости, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что указанная неустойка СЏРІРЅРѕ несоразмерна последствиям нарушения обязательства Рё подлежит уменьшению РґРѕ <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 28 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и на основании ст. 15 Закона N 2300-1 достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права Майзлер С.А. как потребителя, а именно, нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, истцу причинены нравственные страдания в результате уклонения ООО «Репер» от выполнения обязательств по договору, в связи с чем, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

При этом суд, с учетом всех обстоятельств дела, личность истца, требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ООО «Репер» в пользу истца компенсацию морального вреда общей в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

Учитывая, что претензия истца об уплате неустойки, направленная в адрес ответчика, была оставлена без удовлетворения, в соответствии с вышеуказанными положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку требования, заявленные истцами, вытекают из Закона РФ «О защите прав потребителя», Майзлер С.А. при подаче искового заявления была освобождена от уплаты госпошлины, в связи с чем, с учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Майзлер С. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Репер» в пользу Майзлер С. А. неустойку по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска Майзлер С. А..

Взыскать с ООО «Репер» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                                            Рђ.Р’. Бредихин