Решение по делу № 2-2732/2019 от 25.06.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    дело № 2-2732/2019

20 августа 2019 года                                                        г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

истца Богачёвой Ж.И., её представителя Лысцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богачёвой Жанны Ивановны к Департаменту капитального строительства г. Севастополя о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма жилого помещения;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Богачева Анастасия Владимировна, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

Богачёва Ж.И. обратилась в суд с иском, в котором просила возложить обязанность на Департамент капитального строительства г. Севастополя внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 10.09.2018 года № ДСН/18-856, заключенный с Богачёвой Ж.И. в части указания наименования занимаемого жилого помещения.

Требования иска мотивированы тем, что по не зависящим от истца причинам Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в отношении занимаемого Богачёвой Ж.И. жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в реестр собственности внесены изменения в части указания наименования, вместо <адрес> на 37/100 долей жилого дома. На обращение в Департамент капитального строительства г. Севастополя о внесении изменений в ранее заключенный договор социального найма, получен отказ, мотивированный наличием указанных соответствий в наименовании объекта жилищных прав.

В судебном заседании истец Богачёва Ж.И. и её представитель                   Лысцева А.А., каждая в отдельности доводы иска поддержали.

Департамент капитального строительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, согласно письменных возражений представителя на иск основания для его удовлетворения не усматривал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Богачева А.В., Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, представителей не направили, о причинах неявки не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

С материалов дела следует, что 10.09.2018 между Богачевой Ж.И. и Департаментом капитального строительства города Севастополя заключен договор социального найма жилого помещения № ДСН/18-856. В качестве члена семьи указана дочь - Богачёва А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Предметом вышеуказанного договора является <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м, жилой площадью 20,5 кв. м, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Указанное жилое помещение внесено в Реестр собственности города Севастополя на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 19.01.2018 № 256-РДИ, как квартира.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 20.03.2019 № 2349-РДИ распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 19.01.2018 № 256-РДИ признано утратившим силу.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным /отношениям города Севастополя от 26.03.2019 № 2574-РДИ предоставленное Богачёвой Ж.И. по договору социального найма жилое помещение включено в Реестр собственности города Севастополя как жилое помещение (37/100 доли жилого дома), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> - 39,9 кв. м, жилая площадь - 20,5 кв.м. Нанимателю выдана выписка из Реестра собственности города Севастополя на 37/100 доли жилого дома.

В связи с изменением характеристик объекта недвижимости, 20.04.2019 истцом подано заявление в Департамент капитального строительства города Севастополя об изменении договора социального найма в части его предмета, согласно сведений, внесенных в Реестр собственности города Севастополя 26.03.2019.

К поданному Богачёвой Ж.И. заявлению прилагались документы, предоставление которых предусмотрено Административным регламентом предоставления государственной услуги «Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя», утвержденным приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 27.09.2016 № 131-а/2016, включая надлежащим образом заверенные копии распоряжений Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, выписки из Реестра собственности города Севастополя и технический паспорт жилого помещения.

Технический паспорт был изготовлен коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» 30.10.2013 года на индивидуальный жилой <адрес> но <адрес> того, справкой КП «БТИ и ГРОНИ» от 29.01.2014 № 42-с/ч был определен порядок пользования указанным жилым домом.

Согласно вышеуказанной справки в пользовании истца находится <адрес>, состоящая из:

-    помещений в жилом доме литера «А» - жилой комнаты 2-3 площадью 20,5 кв. м;

-    пристройки литера «а1», состоящей из кухни 2-2 площадью 14,8 кв. м.;

-тамбура литера «аЗ», состоящего из коридора 2-1 площадью 4,6 кв. м.;

-    уборной литера «Г»;

-    сарая литера «Ж».

Общая площадь помещений - 39,9 кв. м., жилая - 20,5 кв. м. что составляет 37/100 долей жилого дома с надворными постройками, ограждениями и прочими сооружениями.

Таким образом, статус жилого дома в технической документации был определен, как индивидуальный, а не многоквартирный.

Решением Департамента капитального строительства города Севастополя от 30.05.2019, исх. № ОДН/19-367 в предоставлении государственной услуги по изменению заключенного с истцом договора социального найма было отказано по следующим основаниям:

- заявителем не был предоставлен технический план жилого помещения, в связи с изменением договора социального найма;

- установлено наличие разночтений в представленных документах: согласно данным договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, от 10.09.2018 № ДСН/18-856, заключенного во исполнение решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 30.05.2018 по делу № 2-1408/2018, вид жилого помещения «однокомнатная квартира», площадь - 39, кв. м.; согласно данным государственного унитарного предприятия города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» от 14.05.2019 № 380 вид жилого помещения - «жилой дом», вид жилого помещения - «жилой дом», площадь - 115,5 кв. м.; в выписке из Реестра собственности города Севастополя от 14.05.2019 № 002037 указано полное наименование объекта учета - «37/100 доли жилого дома», площадь - 39,9 кв. м; согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2018 № 91/001/018/2018-22986 на кадастровом учете находится жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадь - 115,5 кв. м; право собственности на 63/100 доли дома зарегистрировано за иными лицами;

В связи с изложенным Департамент капитального строительства города Севастополя лишен возможности однозначно идентифицировать объект жилищных прав.

По мнению суда, указанные разночтения в правоустанавливающих документах на жилое помещение, занимаемое истцом по договору социального найма, а также в документах технической инвентаризации, возникли по не зависящим от Богачёвой Ж.И. обстоятельствам, в тоже время они являются препятствием в надлежащем оформлении прав на нанимаемое жилое помещение, в ином порядке, кроме как в судебном, устранить их не представляется возможным.

В следствие указанного, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о внесении изменений в договор социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Богачёвой Жанны Ивановны удовлетворить.

Возложить обязанность на Департамент капитального строительства                     г. Севастополя внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 10.09.2018 года № ДСН/18-856, заключенный с Богачёвой Жанной Ивановной, изложив пункт 1 раздела I в следующей редакции:

«1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Севастополя, состоящее из 37/100 долей жилого дома, общей площадью 39,9 кв. м, в том числе жилой площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение».

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме принято 25.08.2019 года.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    Н.В. Моцный