Решение по делу № 2-1344/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-1344/2019 14 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Суховой В.В.,

с участием прокурора Лепиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Козьминой Е.А. к Челпановой Н.А., Целыковскому В.Н., Целыковскому А.В. о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг,

установил:

Козьмина Е.А. обратилась в суд с иском к Челпановой Н.А., Целыковскому А.В., Целыковскому В.Н. о выселении из квартиры <адрес>, взыскании с Челпановой Н.А. задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг в размере 99205 руб. 26 коп., госпошлины в возврат уплаченной. В обоснование требований указала, что является одним из собственников вышеуказанной квартиры. По договору найма от 15.06.2018, заключенному с Челпановой Н.А., истец предоставила ей и членам ее семьи Целыковскому В.Н. и Целыковскому А.В. вышеуказанную квартиру. По условиям договора Челпанова Н.А. приняла на себя обязательства оплачивать наём жилья в размере 17000 руб., а также коммунальные услуги. Порядок оплаты коммунальных услуг определен договором. Согласно п. 2.4.3 договора, в случае нарушения срока и суммы платежа по вине нанимателя, последний обязан освободить квартиру не позднее одного дня, следующего за днем оплаты. Срок действия договора истек 01.07.2019. 27.07.2019 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить задолженность за коммунальные услуги, освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи. Ответчики жилое помещение не освободили, помещение по описи не передали. За период проживания с 01.08.2018 по день обращения в суд образовалась задолженность в размере 99205 руб. 26 коп., что подтверждается расписками от 27.07.2019 и 29.07.2019.

    Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Козьмин Л.А., принято увеличение исковых требований о взыскании задолженности за сентябрь 2019 года.

В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо Козьмина О.И., извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истца Шаньгин А.Н. уточнил фамилию ответчиков Целыковских, указав, что при подготовке иска фамилия была указана неверно (Цельковские), что является технической ошибкой. Исковые требования поддержал с учетом увеличенного периода и суммы, просит взыскать с Челпановой Н.А. задолженность по оплате найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 в размере 112877 руб., госпошлину в возврат уплаченной в размере 3476 руб. Пояснил, что в настоящее время ответчики в квартире фактически не проживают, однако в квартире находятся их личные вещи, мебель, бытовая техника, посуда. Челпанова Н.А. принятые на себя обязательства не исполняет.

Ответчик Челпанова Н.А. в телефонограмме с исковыми требованиями согласилась частично, пояснила, что вещи из квартиры готова вывезти, однако у нее нет доступа в квартиру. С задолженностью по оплате за жилье и коммунальные услуги не согласна, в связи с тем, что в квартире не проживает.

Третье лицо Козьмин Л.А. исковые требования поддержал, пояснил, что он является сособственником спорной квартиры, ответчики в настоящее время в квартире не проживают, однако свои вещи из квартиры не забирают, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени не погашена.

Ответчики Целыковские, третье лицо Козьмина О.И., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Сособственниками квартиры являются третьи лица Козьмин Л.А. и Козьмина О.И.

15.06.2018 между истцом и ответчиком Челпановой Н.А. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.1 - 3.4 договора ответчику установлены порядок, сроки внесения и размер платы за пользование квартирой: один раз в месяц на счет собственника в размере 17000 руб., вменена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчету размер задолженности ответчика по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 составляет 112877 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным. Наличие у Челпановой Н.А. задолженности перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается расписками Челпановой Н.А., доказательств погашения суду не представлено.

Проанализировав условия заключенного договора найма жилого помещения, с учетом положений ст. ст. 671, 678 ГК РФ, принимая во внимание установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Челпановой Н.А. в пользу Козьминой Е.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма жилого помещения за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 в размере 112877 руб.

Доказательств злоупотребления истца правом или совершения действий, препятствующих расторжению договора найма жилого помещения, суду не представлено.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1.1 договора найма жилого помещения, заключенного 15.06.2018 между истцом и ответчиком Челпановой Н.А., спорное жилое помещение было предано Челпановой Н.А. для проживания на срок до 01.07.2019. В квартиру помимо Челпановой Н.А. были вселены ее муж Целыковский В.Н. и сын Целыковский А.В.

27.07.2019, в связи с окончанием срока действия договора найма от 15.06.2018 и наличием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истцом в адрес Челпановой Н.А. направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи.

Требования претензии ответчиками не исполнены. Несмотря на то, что в настоящее время в спорном жилом помещении ответчики не проживают, в квартире находятся их вещи, что подтверждается представленными суду доказательствами, ответчиками не оспаривается, возврат имущества истцу по договору приема-передачи осуществлен не был.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, ответчик (арендатор) обязан возвратить истцу арендованное помещение.

Ответчик обязанность по возврату жилого помещения не исполнил, в связи с чем требование истца о выселении ответчиков из арендованного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Доказательств наличия препятствий со стороны истца в освобождении жилого помещения ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Челпановой Н.А. в пользу Козьминой Е.А. подлежит взысканию госпошлина в возврат уплаченной в размере 3476 руб. Согласно ст. 102 ГПК РФ, с Челпановой Н.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 281 руб. 54 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козьминой Е.А. к Челпановой Н.А., Целыковскому В.Н., Целыковскому А.В. о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг и электроэнергии удовлетворить.

Выселить Челпанову Н.А., Целыковского В.Н., Целыковского А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Челпановой Н.А. в пользу Козьминой Е.А. задолженность по оплате найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 в размере 112877 руб., госпошлину в возврат уплаченной в размере 3476 руб., всего взыскать 116353 (сто шестнадцать тысяч триста пятьдесят три) рубля.

Взыскать с Челпановой Н.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 281 (двести восемьдесят один) руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова