Решение по делу № 2-1580/2022 от 15.03.2022

УИД 50RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Митрофанове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1580/2022 по исковому заявлению Амирова Рамиля Идиятовича к СНТ «Русские дали» о внесении изменений в ЕГРН, в части площади и координат характерных точек границ земельного участка, исправление реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Амиров Р.И. обратился в суд с уточненным иском к ответчику СНТ «Русские дали» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1628 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Амирову Рамилю Идиятовичу, в координатах, указанных в иске.

    В судебном заседании представитель истца Амирова Р.И. по доверенности Андреев М.Р. уточненные исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Ответчик – председатель СНТ «Русские дали» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования Амирова Р.И. признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

    Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явились, извещены. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд с учетом имеющегося согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Амиров Р.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1380 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Марийчиным Д.М., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11, 18-20, 34).Границы земельного участка закреплены на местности.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Агафоновой В.В., выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, внесенными в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Русские дали» (л.д.29-33).

Согласно выписки из протокола № заседания правления СНТ «Русские дали» от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление от владельца участка № (Амирова Р.И.) о разрешении прирезки 3,2 сотки земли к участку, а также предложено провести повторное межевание участка с учетом включения этих соток в границы занимаемого участка. Принято решение: разрешить (л.д.35)

    В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.51-52) проведение которой было поручено эксперту Акимовой Е.В., осуществляющей экспертную деятельность в ООО «Оценка плюс» по заключению № (197ф/22) (л.д.54-96) которой установлено, что в фактическом пользовании собственника Амирова Р.И. находится земельный участок, площадью 1610 кв.м.

По юго-восточной и северо-западной линии земельный участок с кадастровым номером № граничит с дорогами (проездами) общего пользования СНТ «Русские дали»; на линии юго-восточной и северо-западной границы установлено однотипное ограждение из кирпичных опорных столбов с заполнением проемов листами металлопрофиля; ограждение обустроено на ленточном мелкозагубленном железобетонном заливном фундаменте; в створе северо-западного ограждения имеется калитка и распашные ворота для прохода и проезда на земельный участок от дороги общего пользования, в створе юго-восточного ограждения имеется калитка.

    Створ имеющегося ограждения на юго-восточной границе земельного участка в пользовании Амирова Р.И. находится на общей линии аналогичных ограждений других земельных участков в данном ряду садовой застройки СНТ «Русские дали», расположен вдоль проезда общего пользования СНТ «Русские дали». Створ ограждения на северо-западной границе земельного участка расположен вдоль дороги общего пользования СНТ «Русские дали».

    По линии 2-х других границ земельный участок истца Амирова Р.И. является смежным с соседними огороженными используемыми земельными участками собственников СНТ «Русские дали», в том числе:

    - по линии юго-западной границы – с огороженным земельным массивом, состоящим из двух земельных участков: №, СНТ «Русские дали», учтенным в ЕГРН под кадастровым номером №, местоположение границы которого уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, и участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №, местоположение границы которого уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; на линии смежной границы имеется ограждение, выполненное из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлическими сетчатыми панелями;

    - по линии северо-восточной границы – с огороженным земельным участком №, СНТ «Русские дали», учтенным в ЕГРН под кадастровым номером № местоположение границы которого уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; на линии смежной границы имеется ограждение, выполненное из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлическими сетчатыми панелями.

    Все установленные по периметру землепользования Амирова Р.И. ограждения не имеют на местности признаков переноса; опорные столбы на линии юго-западной и северо-восточной границы имеют отклонения от вертикали; все металлические составляющие ограждений имеют следы коррозии; степень накопленного физического износа одинакова для всех ограждений, что свидетельствуют об установлении всех имеющихся ограждений в одно и тоже время.

    На земельном участке Амирова Р.И. отсутствуют какие-либо строения и (или) сооружения, при этом, при въездных воротах на северо-западной границе имеется площадка для транспорта, обустроенная из пластиковых решеток; в юго-восточной части обустроен спортивный городок.

    По данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>», земельный участок с кадастровым номером № расположен в градостроительной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства.

    Экспертом установлено, что наложений и пересечений земельного участка № со смежными землепользователями не имеется.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № истца Амирова Р.И. по результатам экспертного исследования составляет 1610 кв.м., что на 230 кв.м. больше, чем по правоподтверждающим документам (1380 кв.м.) и на 18 кв.м. меньше, чем по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Агафоновой В.В.

    Имеющееся несоответствие площади между фактическими данными и сведениями межевого плана, составляющее 18 кв.м. (1628 кв.м. – 1610 кв.м. = 18 кв.м.), не превышает границы допустимой погрешности определения площади, составляющей 26,0 кв.м.

    Фактическое местоположение большего участка юго-западной границы, северо-западной границы, большего участка северо-восточной границы земельного участка, находящегося в пользовании Амирова Р.И., имеет отличия от кадастровых данных в 0,14 метров, 0,18 метров, 0,25 метров, 0,28 метров, что соответствует, в рамках допустимой (0,2 м) и предельно допустимой погрешности (0,4 м), местоположению аналогичных границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета.

    Фактическое местоположение юго-восточной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Амирова Р.И., не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, а именно: линия границы в направлении юго-востока от своего кадастрового аналога, в направлении земель общего пользования СНТ «Русские дали», смещение составляет 9,92 метра – в восточной угловой точке, 6,38 метра – в южной угловой точке.

    Судом установлено, что причиной увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0021201:333, находящегося в фактическом пользовании истца Амирова Р.И. по адресу: <адрес>, является несоответствие местоположения юго-восточной фактической и кадастровой границы данного земельного участка и обусловлено изначальным запользованием части земель общего пользования СНТ «Русские дали», расположенных вдоль юго-восточной границы земельного участка истца, предназначенных для размещения опор ЛЭП для обеспечения электроснабжения земельных участков в СНТ «Русские дали», а также для размещения дороги общего пользования.

    Фактически железобетонные опоры ЛЭП для обеспечения электроснабжения земельных участков в СНТ «Русские дали» расположены на расстоянии 1,2-1,4 метра от забора на линии фактической юго-восточной границы земельного участка №; на опорах ЛЭП закреплен самонесущий изолированный провод (СИП) – охранная зона такой электросети составляет по 1 метру в каждую сторону от проекции на землю крайних проводов электролинии.

    Дорога общего пользования СНТ «Русские дали» располагается вдоль юго-восточной границы земельного участка № и других земельных участков в данном ряду застройки (№№, 332, 334, 335 и т.д.), ширина проезжей части дороги составляет 4,0-4,5 метра.

Проведя сравнительный анализ данных фактического износа исследуемых строений и сооружений и показателей, принятых в соответствии с нормативными данными межремонтных сроков службы аналогичных конструктивных элементов эксперт пришел к выводу, что наиболее вероятный срок использования сооружений заборов из металлических опорных столбов и металлических сетчатых панелей на границе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, составляет от 11 до 13 лет. Срок использования сооружений заборов из листов металлопрофиля на кирпичных столбах на границе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет от 09 до 11 лет.

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что выявленные несоответствия связаны с наличием реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0031201:333, устранение которой возможно путем внесения изменений в ЕГРН относительно площади и координат поворотных точек границ земельных участков. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта Акимовой Е.В. поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Русские дали» земельного участка, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

    С учетом выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что истец является членом СНТ, спорный земельный участок находится в границах СНТ, при этом, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, решением общего собрания которого истцу разрешено установить границы земельного участка по фактическому пользованию с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам участка не имеется, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы и существуют на местности длительный период времени, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в таблице 5.1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку наиболее полно отвечает интересам сторон, не противоречит требованиям действующего законодательства в части превышения минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно ПЗЗ г.о. <адрес> и учитывает фактическое местоположение границ земельного участка и границы земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН, при этом площадь земельного участка составит 1628 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и третьих лиц суду не представлено.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.2,56, 57, 39, 173, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Амирова Рамиля Идиятовича к СНТ «Русские дали» о внесении изменений в ЕГРН, в части площади и координат характерных точек границ земельного участка, исправление реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1628 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Амирову Рамилю Идиятовичу, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	X	Y
1	409189,39	2180573,78
н1	409189,16	2180574,19
н2	409160,10	2180607,03
2	409156,97	2180610,55
н3	409150,57	2180618,01
3	409130,00	2180595,51
4	409169,92	2180556,07
1	409189,39	2180573,78

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.