Решение по делу № 2-3821/2015 от 12.05.2015

дело № 2-3821/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Камышановой А.Н.,

при секретаре: Лобыкине В.П.,

с участием представителя истца Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Катковой Ю.А.,

18 июня 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Кошняну И.С. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Кошняну И.С. о взыскании денежных средств, в обоснование требований указав, что в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения, "."..г. между УМИ и ИП Кошняну И.С. был заключен договор купли-продажи № <...> на нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением <...> от "."..г. по делу № <...> вышеуказанный договор купли-продажи расторгнут. Решение вступило в законную силу "."..г., таким образом, данный договор купли-продажи расторгнут с "."..г.. "."..г. Кошняну И.С. освободила указанное выше нежилое помещение и передала по акту приема-передачи УМИ. Согласно п.<...> договора от "."..г. № 312-кп в случае расторжения договора купли-продажи внесенные в счет оплаты по договору денежные средства возвращаются покупателю за минусом арендной платы за весь период владения (пользования) покупателя объектом, расчет арендной платы производится по нормам, действующим на момент расторжения договора купли-продажи. На дату расторжения договора купли-продажи ("."..г.) действовало Решение от "."..г. № 365-ВГД «О методике определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности городского округа – город Волжский Волгоградской области», согласно которому, величина арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от "."..г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно отчету об оценке от "."..г. № <...> величина стоимости аренды по состоянию на "."..г. в месяц за пользование объектом – нежилым помещением площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> составляет <...> рубля (без учета НДС). За период фактического пользования, а именно с "."..г. по "."..г., ответчицей были внесены денежные средства в сумме <...> рублей <...> копеек. Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области просит суд взыскать с Кошняну И.С. в свою пользу денежные средства в размере <...> рублей <...> копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, извещения, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», возражений по иску не представил, поэтому суд полагает, что ответчик от получения судебных извещений намеренно уклоняется, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными ему гражданским процессуальным законодательством правами.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ИП Кошняну И.С. был заключен договор купли-продажи № <...> нежилого помещения общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4-9).

В соответствии с пунктами 3.1.,3.2 договора передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами одновременно с договором купли-продажи объекта; покупатель приобретает право собственности на объект с момента государственной регистрации и перехода права собственности на объект. Согласно п. 1.6 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на объект и до полного исполнения покупателем обязательств по договору, объект находится в залоге у продавца. В соответствии с п.4.1 договора покупатель производит оплату цены объекта в рассрочку на шесть лет с момента подписания сторонами настоящего договора.

Согласно п.8.1.2 продавец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае просрочки свыше <...> календарных дней с момента окончания срока ежемесячного (очередного) платежа или срока полной оплаты объекта.

Из копии передаточного акта (л.д.10) следует, что продавец передал, а покупатель принял встроенные нежилые помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенные в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами <...> договора передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами одновременно с договором купли-продажи объекта; покупатель приобретает право собственности на объект с момента государственной регистрации и перехода права собственности на объект. Согласно п. <...> договора с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на объект и до полного исполнения покупателем обязательств по договору, объект находится в залоге у продавца. В соответствии с п<...> договора покупатель производит оплату цены объекта в рассрочку на шесть лет с момента подписания сторонами настоящего договора

Таким образом, в судебном заседании установлено, что УМИ администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области условия заключенного "."..г. договора № <...> исполнены, встроенные нежилые помещения переданы ответчику Кошняну И.С., которая впоследствии зарегистрировала на них в установленном законом порядке право собственности, однако в свою очередь, ответчик Кошняну И.С. обязательства по указанному договору не исполнила.

В связи с непогашением Кошняну И.С. образовавшейся задолженности по договору купли-продажи от "."..г. № <...>, решением <...> <адрес> от "."..г. по делу № <...> вышеуказанный договор купли-продажи расторгнут. Решение вступило в законную силу "."..г. (л.д.13-15).

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, данный договор купли-продажи расторгнут с "."..г., по правилам ч.3 ст.453 ГК РФ.

На момент рассмотрения дела арбитражным судом <адрес>, а также на момент рассмотрения настоящего дела, ответчик Кошняну И.С. утратила статус индивидуального предпринимателя.

"."..г. Кошняну И.С. освободила нежилое помещение площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> передала по акту приема-передачи управлению муниципальным имуществом (л.д.21).

Согласно п.10.4 договора от "."..г. № <...> в случае расторжения договора купли-продажи внесенные в счет оплаты по договору денежные средства возвращаются покупателю за минусом арендной платы за весь период владения (пользования) покупателя объектом, расчет арендной платы производится по нормам, действующим на момент расторжения договора купли-продажи.

На дату расторжения договора купли-продажи ("."..г.) действовало Решение от "."..г. № <...> согласно которому, величина арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от "."..г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету об оценке от "."..г. № <...> величина стоимости аренды по состоянию на "."..г. в месяц за пользование объектом – нежилым помещением площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> составляет <...> рубля (без учета НДС) (л.д.22-24).

За период фактического пользования, а именно с "."..г. по "."..г., ответчицей были внесены денежные средства в сумме <...> рублей <...> копеек.

Ответчик, за период с "."..г. по "."..г. арендную плату не вносил, задолженность по арендной плате составляет <...> рублей <...> копейки, за вычетом ранее внесенных сумм, общая сумма задолженности составляет <...> рублей <...> копейки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, с нарушением сроков, установленных договором, УМИ администрации городского округа – <адрес>, "."..г. направило в адрес ответчика требование об уплате указанной задолженности (л.д.27,28).

Однако, законное требование в установленный срок выполнено не было.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму, за период с <...> года по <...> года в размере <...> рублей <...> копеек.

Указанная сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательств оплаты аренды суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований в размере <...> рублей <...> копеек. Размер госпошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

С учетом требований ст.ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Кошняну И.С. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Кошняну И.С. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области денежные средства в размере <...> рублей <...> копеек.

Взыскать с Кошняну И.С. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 23 июня 2015 года.

Судья: А.Н. Камышанова